Honoraires de Direct Habitat PRO : vente, location et cession de locaux professionnels
Barème en vigueur au 1er janvier 2026 · page mise à jour le 15 octobre 2026
Direct Habitat PRO est le service d’immobilier d’entreprise de Direct Habitat, agence du réseau Orpi : vente et location de locaux commerciaux, de bureaux, de locaux d’activité et d’entrepôts, cession de fonds de commerce et de droits au bail, dans le Rhône et l’Ain, depuis Villefranche-sur-Saône.
Entre professionnels, nos honoraires s’expriment hors taxes : la TVA à 20 % s’ajoute aux montants ci-dessous. Chaque exemple de cette page a été calculé avec notre outil de calcul d’honoraires, à partir du barème en vigueur.
Vente d’un local, de bureaux ou d’un entrepôt : 3 % HT + 2 % HT
À la vente, nos honoraires sont partagés entre les deux parties : 3 % HT du prix à la charge du vendeur, 2 % HT à la charge de l’acquéreur. Un minimum de 6 000 € HT s’applique au total, réparti en 3 600 € HT pour le vendeur et 2 400 € HT pour l’acquéreur.
Pour un bien soumis à la TVA, en VEFA ou non, les honoraires se calculent sur le prix hors taxes. Pour les mandats confiés par des promoteurs, des foncières ou dans le cadre d’un mandat cadre, les honoraires sont à la charge de l’acquéreur.
Exemples : un local commercial vendu 260 000 € à Villefranche-sur-Saône : 7 800 € HT (9 360 € TTC) pour le vendeur et 5 200 € HT (6 240 € TTC) pour l’acquéreur, soit 13 000 € HT au total. Un petit local vendu 90 000 € : le minimum s’applique, 3 600 € HT pour le vendeur et 2 400 € HT pour l’acquéreur.
Cession d’un fonds de commerce, de parts sociales ou d’un droit au bail : 8 % HT
La cession d’un fonds de commerce, de parts sociales ou d’un droit au bail est facturée 8 % HT du prix de cession, avec un minimum de 6 000 € HT.
Exemples : un fonds de commerce cédé 150 000 € : 12 000 € HT d’honoraires (14 400 € TTC). Pour une cession à 60 000 €, 8 % donneraient 4 800 € : c’est le minimum de 6 000 € HT (7 200 € TTC) qui s’applique.
Location d’un local commercial, d’activités ou d’un entrepôt : 30 % du loyer annuel HT
Pour une location, nos honoraires sont de 30 % du loyer annuel hors taxes et hors charges, répartis par moitié entre le bailleur et le preneur. Si le bail prévoit un droit d’entrée ou un pas-de-porte, 5 % HT de son montant s’ajoutent. La rédaction du bail commercial ou professionnel dérogatoire (600 € HT) et l’état des lieux (2 € HT par m², au-delà de 1 000 m² selon le coût du prestataire) sont à la charge du preneur.
Une évaluation ou une estimation de votre local, seule, est facturée 600 € HT à la charge du demandeur.
Exemple : un local d’activité loué 18 000 € HT hors charges par an : 5 400 € HT d’honoraires, soit 2 700 € HT (3 240 € TTC) pour le bailleur et autant pour le preneur.
Immobilier d’entreprise — Direct Habitat PRO
Honoraires au 1er janvier 2026
Selon taux de TVA en vigueur (20 %).
Direct Habitat SAS au capital de 8 000 € · RCS Bourg en Bresse 489 970 962 · TVA FR21489970962 · Siège : 4 & 6 Grande Rue 01600 TRÉVOUX
Carte professionnelle Transaction, Gestion n° CPI01012016000004112 délivrée par la CCI de l'Ain · Garantie financière : Allianz, 1 cours Michelet, 92076 Paris La Défense Cedex (transaction 110 000 €, gestion 800 000 €) · Assurance RCP : Allianz, 1 cours Michelet, 92076 Paris La Défense Cedex (courtier : Verspieren, 57 rue de Villiers, 92204 Neuilly-sur-Seine)
Non habilité à recevoir des fonds au titre de l'activité de transaction, habilité au titre de la gestion immobilière (garantie 800 000 €, Allianz) · ORIAS 08044513 · Médiateur : Médiateur du Commerce Coopératif et Associé – FCA – 77, rue de Lourmel – 75015 Paris – www.mcca-mediation.fr
Vous vendez ou louez un logement ?
Pour une maison, un appartement ou une location d’habitation, ce sont les agences Orpi Direct Habitat de Villefranche-sur-Saône, Trévoux et Neuville-sur-Saône qui interviennent, avec un barème en TTC : de 4,00 % à 5,50 % TTC du prix de vente selon la tranche (forfait jusqu’à 100 000 €), 7,20 % TTC du loyer annuel hors charges pour une mise en location, 6,00 % TTC des sommes encaissées pour une gestion locative avec un mandat de 3 ans.
Le détail est sur la page des honoraires d’Orpi Direct Habitat.
Questions fréquentes sur nos honoraires
Quels sont les honoraires pour vendre un local commercial ?
3 % HT du prix pour le vendeur et 2 % HT pour l’acquéreur, avec un minimum de 6 000 € HT au total. Pour un local vendu 260 000 € : 7 800 € HT et 5 200 € HT.
Qui paie les honoraires lors de la vente d’un local professionnel ?
Le vendeur et l’acquéreur, à hauteur de 3 % HT et 2 % HT. Pour les mandats de promoteurs, de foncières ou les mandats cadre, ils sont à la charge de l’acquéreur.
Existe-t-il un minimum d’honoraires ?
Oui : 6 000 € HT au total pour une vente (3 600 € HT vendeur, 2 400 € HT acquéreur) et 6 000 € HT pour la cession d’un fonds de commerce, de parts sociales ou d’un droit au bail.
Combien coûte la location d’un local commercial ?
30 % du loyer annuel hors taxes et hors charges, partagés par moitié entre le bailleur et le preneur, plus 600 € HT de rédaction du bail et 2 € HT par m² d’état des lieux, à la charge du preneur.
Comment sont calculés les honoraires sur un droit d’entrée ou un pas-de-porte ?
5 % HT du montant du droit d’entrée s’ajoutent aux honoraires de location.
Les honoraires sont-ils soumis à la TVA ?
Oui, au taux de 20 %. Pour un bien lui-même soumis à la TVA, les honoraires se calculent sur le prix hors taxes.
Combien coûte l’estimation d’un local ?
Une évaluation ou une estimation est facturée 600 € HT, à la charge du demandeur.