Vendre ou reprendre un fonds à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

Une église bâtie de 1866 à 1872

L'église néo-gothique de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or a été construite de 1866 à 1872. Son architecte, Pierre Bernard, était né dans la commune (Wikipédia, article « Saint-Cyr-au-Mont-d'Or », version d'août 2026).

Le bourg qui l'entoure réunit une partie des commerces. SIRENE place l'avenue Victor-Hugo en tête des rues commerçantes, avec 4 établissements en magasin.

61 vitraux de Claudius Lavergne

Les 61 vitraux de l'église sont inscrits aux monuments historiques. Ils sont l'œuvre de Claudius Lavergne, peintre et peintre verrier lyonnais (Wikipédia, article « Claudius Lavergne », version de juin 2026).

Selon l'article qui lui est consacré, ils ont été réalisés entre 1875 et 1883, en peinture sur verre, dans ses ateliers parisiens.

Un atelier d'art et sa clientèle

Lavergne a aussi signé des vitraux à Lyon, pour l'église Saint-Nizier, et jusqu'à Sydney ou Buenos Aires. Son atelier vendait un savoir-faire bien plus que des murs.

C'est l'idée même du fonds de commerce : une clientèle, un nom, un métier, qui se cèdent indépendamment du local.

Ce que contient un fonds

Un fonds de commerce réunit la clientèle, l'enseigne, le droit au bail, le matériel et parfois le stock. Il ne comprend pas les murs, qui restent parfois la propriété d'un tiers.

L'acheteur reprend une activité en marche ; il paie donc surtout la capacité du commerce à garder ses clients.

8 ventes publiées en 24 mois

Le BODACC, bulletin officiel des annonces civiles et commerciales, publie 8 annonces de vente de fonds pour Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, du 9 février 2025 au 10 septembre 2026 (BODACC, annonces publiées jusqu'au 29 octobre 2026).

Secteur	Annonces
Industries alimentaires	3
Édition	2
Secteur non renseigné	2
Action sociale sans hébergement	1

Source : BODACC, annonces publiées jusqu'au 29 octobre 2026. Dans la classification des activités, la boulangerie artisanale relève des industries alimentaires ; SIRENE compte 4 boulangeries et boulangeries-pâtisseries dans la commune.

Quatre prix seulement, repère fragile

Sur ces 8 annonces, 4 seulement indiquent un prix. La valeur du milieu se situe à 62 000 € ; entre 24 000 et 205 000 € pour la moitié centrale ; 520 000 € au plus haut.

Quatre prix seulement, repère fragile : ces montants mêlent des métiers sans rapport entre eux. Ils donnent un ordre de grandeur, jamais la valeur d'un fonds précis.

6 113 habitants, 2 337 ménages

Le recensement compte 6 113 habitants à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, contre 5 545 cinq ans plus tôt, soit une hausse de 10,24 % (INSEE, recensement (référence 2022)). La commune réunit 2 337 ménages.

Pour un commerce de quartier, cette population forme la clientèle de base. Sa progression compte quand un repreneur bâtit ses prévisions.

Quatre boulangeries

SIRENE recense 4 établissements de boulangerie et de boulangerie-pâtisserie à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or. Ce commerce de bouche se cède avec son four, son matériel et sa clientèle du matin.

Pour un tel fonds, l'acheteur regarde le chiffre d'affaires, l'état du four et la durée du bail. Un appartement à l'étage, loué avec la boutique, peut aussi peser.

Les avenues du bourg

D'après SIRENE, les commerces en magasin se répartissent entre l'avenue Victor-Hugo, la place de la République, la place du Général-de-Gaulle, la rue du Mont-d'Or et la route de Lyon.

Un fonds situé sur ces voies profite du passage du bourg. Ailleurs, une partie de la clientèle peut venir en voiture, et le stationnement prend plus d'importance.

Les étapes d'une cession

La vente d'un fonds se fait par acte écrit. Elle est annoncée dans un journal d'annonces légales puis au BODACC, et les créanciers du vendeur disposent d'un délai pour faire opposition sur le prix.

Dans les petites et moyennes entreprises, la loi impose de prévenir les salariés du projet, pour leur laisser la possibilité de se porter acquéreurs. Le détail figure sur la page de la cession d'un fonds à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or.

Préparer la vente

Réunissez les bilans des trois derniers exercices, le bail, la liste du matériel, les contrats de fourniture et l'état du personnel. Un dossier complet rassure le repreneur et sa banque.

Les chiffres doivent pouvoir s'expliquer : une baisse ou une hausse soudaine appelle une raison claire.

Reprendre un fonds : les points à vérifier

Le repreneur contrôle la régularité des comptes, l'état du matériel, les autorisations nécessaires à l'activité et les contrats de travail repris.

Il s'informe aussi des travaux à prévoir dans le local et des règles d'accessibilité pour recevoir du public.

Le financement du repreneur

Une reprise se finance en général par un prêt bancaire. La banque demande un prévisionnel, l'apport du repreneur et une copie du bail.

Le bail, pièce maîtresse

Sans bail, un fonds de boutique perd l'essentiel de sa valeur. Le repreneur vérifie la durée restante, le loyer, l'activité autorisée et la clause qui encadre la cession.

Les règles du bail des boutiques sont présentées sur la page de la location de locaux commerciaux à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or.

Vendre les murs avec le fonds

Quand le commerçant est aussi propriétaire du local, il peut vendre le fonds et les murs ensemble, ou garder les murs et les louer au repreneur.

La seconde solution lui assure un loyer ; la première simplifie la sortie. Nous estimons les deux pour vous aider à choisir.

Des délais à anticiper

Entre la décision de vendre et la signature, plusieurs mois peuvent s'écouler : recherche d'un repreneur, financement, accord du bailleur si le bail l'exige, puis formalités.

Commencer tôt laisse le temps de présenter un dossier complet sans brader le prix.

Faire estimer son fonds

L'un de nos agents spécialisés examine les trois derniers bilans, le bail, l'emplacement et le matériel. Vous recevez ensuite un avis de valeur par écrit, que vous restez libre de suivre ou non.

Les chiffres de la commune sont réunis sur la page immobilier professionnel à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or.