Immeuble de rapport à Grandris

Un immeuble de rapport à Grandris : les repères utiles

Un immeuble de rapport à Grandris peut associer un rez-de-chaussée commercial et des logements à l'étage, l'ensemble étant loué. Pour l'investisseur, la commune présente une population de 1 212 habitants en 2022, en hausse de 49 depuis 2017 selon l'INSEE. Les sources consultées ne donnent ni loyer d'habitation ni loyer commercial pour Grandris : le rendement se calcule à partir des baux réels de l'immeuble.

Les propriétaires bailleurs déjà présents

Le répertoire SIRENE recense au 1er octobre 2026 41 établissements de location de biens immobiliers à Grandris. Parmi les fiches diffusibles de cette activité dans le stock SIRENE d'octobre 2026, 35 sur 38 relèvent de sociétés civiles, soit environ 9 sur 10. L'immobilier dans son ensemble pèse 16,17 % des 266 établissements de la commune. Ces structures portent des biens loués ; elles ne correspondent pas à des bureaux occupés.

La partie commerciale de l'immeuble

Si l'immeuble comprend un local professionnel, les ventes DVF servent de repère. Du 1er juillet 2020 au 30 juin 2026, 7 ventes de locaux professionnels (commerces, locaux d'activité, entrepôts) ont été enregistrées à Grandris. Sept ventes ne suffisent pas à établir un prix de référence, et ces chiffres ne portent pas sur les logements.

Grille d'analyse d'un immeuble

• les baux en cours : nature, loyer, date d'échéance, garanties ;
• l'état du bâti : toiture, façade, réseaux, parties communes ;
• les diagnostics des logements, dont le diagnostic de performance énergétique à remettre au locataire ;
• la taxe foncière et les charges que le bailleur ne peut pas refacturer ;
• les travaux à prévoir sur les dix prochaines années.

Le cadre de vie des locataires

La BPE 2025 situe à Grandris une épicerie à 50 m de la mairie, une boulangerie à 330 m et une école primaire à 350 m. Le collège se trouve à Lamure-sur-Azergues, à 2,4 km. Villefranche-sur-Saône est à 20,6 km à vol d'oiseau.

Questions fréquentes sur l'immeuble de rapport à Grandris

Quel rendement attendre d'un immeuble à Grandris ?

Les sources publiques utilisées ici ne publient pas de loyers pour Grandris : aucun rendement moyen ne peut en être tiré. Le rendement se calcule immeuble par immeuble, en rapportant les loyers effectivement encaissés, nets des charges non récupérables et de la taxe foncière, au prix d'achat frais compris.

Combien de sociétés de location immobilière sont installées à Grandris ?

Au 1er octobre 2026, le répertoire SIRENE compte 41 établissements de location de biens immobiliers à Grandris. Ces établissements détiennent et louent des biens. L'ensemble du secteur immobilier représente 16,17 % des 266 établissements actifs de la commune.

Comment évolue la population de Grandris ?

L'INSEE recense 1 212 habitants à Grandris en 2022, contre 1 163 en 2017. La population a donc gagné 49 habitants en cinq ans, soit 4,21 %. Cette donnée renseigne sur la demande résidentielle, sans donner d'indication directe sur le niveau des loyers pratiqués dans la commune.

Sources : recensements INSEE 2017 et 2022, répertoire SIRENE de l'INSEE (situation au 1er octobre 2026), DVF de la DGFiP (ventes du 1er juillet 2020 au 30 juin 2026), base permanente des équipements de l'INSEE 2025. Données mises à jour : octobre 2026.