Prix des entrepôts à Chazay-d'Azergues

Prix d'un entrepôt à Chazay-d'Azergues : pourquoi la médiane ne suffit pas

Aucun prix d'entrepôt n'est publié en tant que tel pour Chazay-d'Azergues. Les ventes DVF regroupent entrepôts, commerces et locaux d'activité : sur ces 27 ventes de locaux professionnels du 1er juillet 2020 au 30 juin 2026, la médiane atteint 1 890 € par m² bâti. La surface médiane de ces biens, 65 m², indique la taille courante des locaux échangés, sans rien dire des bâtiments de stockage.

La composition des ventes observées

La répartition par taille éclaire la nature de l'échantillon :

• 19 ventes concernaient des locaux de moins de 150 m² ;
• la surface médiane de l'ensemble est de 65 m² ;
• 8 ventes datent d'après le 1er juillet 2024.

Le prix au mètre carré d'un petit local de bourg et celui d'un dépôt de plusieurs centaines de mètres carrés ne se comparent pas : la nature du bâti, les accès et l'usage diffèrent.

Les critères qui déterminent la valeur d'un entrepôt

Un acheteur ou un expert examine :

• la surface de plancher, la hauteur utile et la portance de la dalle ;
• la taille de la parcelle et la part non bâtie, utile au stationnement des camions ;
• les accès, l'existence de quais et la largeur des voies de desserte ;
• l'état de la toiture, notamment la présence éventuelle d'amiante dans les plaques de couverture anciennes ;
• la situation au regard des règles d'urbanisme et des installations classées.

Obtenir un prix comparable

Le service public « Demandes de valeurs foncières » permet de consulter chaque mutation, avec sa surface et son prix, à la parcelle. Pour un entrepôt, élargissez la recherche aux communes proches, Marcilly-d'Azergues, Civrieux-d'Azergues et Morancé, puis au territoire de la CC Beaujolais Pierres Dorées, et retenez uniquement des biens de taille et d'usage équivalents.

Questions fréquentes sur le prix des entrepôts à Chazay-d'Azergues

La médiane de 1 890 € vaut-elle pour un entrepôt ?

Elle ne s'y transpose pas directement. Elle résulte de ventes dont la surface médiane est de 65 m², tous usages confondus, sans distinguer les bâtiments de stockage. Servez-vous-en pour situer le marché des petits locaux et cherchez des ventes de bâtiments de stockage de taille comparable.

Combien de locaux professionnels se sont vendus ces deux dernières années ?

Depuis le 1er juillet 2024, la DGFiP a publié 8 ventes de locaux professionnels à Chazay-d'Azergues, toutes catégories confondues. Le fichier ne précise pas combien d'entre elles portaient sur un entrepôt. Les biens loués sans changement de propriétaire n'y apparaissent pas.

Un entrepôt loué et un entrepôt vide s'évaluent-ils de la même façon ?

Non. Le prix d'un entrepôt occupé dépend du loyer, de la durée ferme restante et de la solidité du locataire. Un bâtiment libre intéresse un utilisateur qui veut l'occuper lui-même. Les deux approches donnent des valeurs différentes, que l'expertise doit confronter avant la mise en vente.

Sources : répertoire SIRENE de l'INSEE (situation au 1er octobre 2026), recensements INSEE 2017 et 2022, BODACC (annonces arrêtées au 21 septembre 2026), DVF de la DGFiP (ventes du 1er juillet 2020 au 30 juin 2026), base permanente des équipements de l'INSEE 2025, geo.api.gouv.fr. Données mises à jour : octobre 2026.