Prix des entrepôts à Genay
Entrepôts à Genay : foncier industriel du Val de Saône nord
Genay, à l'extrême nord du Rhône en Val de Saône, accueille un foncier industriel et logistique notable, dans l'orbite du pôle chimique-industriel du secteur Neuville/Genay. 8 grands locaux autour de 839 €/m², 5 très grands autour de 362 €/m² — des prix très bas, typiques d'un foncier industriel de grande emprise.
Une logique industrielle et de grande emprise
Genay vit d'un tissu industriel (chimie, production, logistique de zone) installé sur de vastes emprises au nord du Val de Saône. La desserte fluviale et routière sert des flux industriels lourds plus que de la distribution urbaine.
Le prix au m² : foncier industriel à bas coût
À 362 €/m² pour les très grands volumes, Genay affiche l'un des prix les plus bas du périmètre — caractéristique d'un foncier industriel de grande emprise éloigné de la centralité urbaine.
Acheter un entrepôt à Genay
Vérifier la compatibilité ICPE (voisinage industriel/chimique), l'emprise, les raccordements lourds et la desserte. Genay convient aux activités industrielles et logistiques de grande emprise au nord.
Questions fréquentes
Pourquoi Genay ? Foncier industriel de grande emprise à bas coût, au nord du Val de Saône (pôle industriel).
Repère ? Environ 362 €/m² (très grand volume), parmi les plus bas.
Un marché d'entreprises et d'investisseurs
Genay offre un marché de bâtiments d'activité étoffé, grâce à ses 31 PME et à ses 1 451 établissements recensés par SIRENE au 1er septembre 2026. Les entreprises achètent pour sécuriser leur outil, tandis que les investisseurs, nombreux avec 279 sociétés de location de biens, recherchent des bâtiments loués à des occupants solides.
Les critères techniques
- la surface, la hauteur et la résistance du sol ;
- le nombre de quais et de portes ;
- la cour et l'accès des poids lourds ;
- l'état de la toiture et la conformité incendie.
Un renouvellement intense des entreprises
Le BODACC enregistre 96 créations d'entreprises à Genay sur les vingt-quatre mois arrêtés au 21 septembre 2026, pour 43 radiations et 37 procédures collectives. Les nouveaux venus cherchent des murs ; les défaillances, elles, libèrent des bâtiments et rappellent qu'un locataire doit être choisi après examen de ses bilans.
Calculer la valeur
Libre, le bâtiment se compare aux transactions récentes du nord métropolitain et du Val de Saône. Loué, on divise le loyer par un taux de rendement qui reflète la qualité du locataire, la durée du bail et l'état du bien. Les deux approches sont confrontées, puis l'état technique, la conformité et les travaux à prévoir viennent ajuster le résultat final.
Questions fréquentes : valeur d'un entrepôt à Genay
Qui achète des entrepôts à Genay ?
D'un côté, des entreprises industrielles, du bâtiment ou du transport qui préfèrent posséder leurs murs ; de l'autre, des détenteurs de patrimoine qui achètent pour louer. La présence simultanée de ces deux publics entretient un nombre de transactions régulier sur ce type de biens.
Les procédures collectives pèsent-elles sur les prix ?
Elles pèsent sur les bâtiments loués à des locataires fragiles, pour lesquels l'investisseur exige un rendement plus élevé. Le BODACC recense 37 procédures collectives sur vingt-quatre mois à Genay. Un bâtiment loué à une entreprise solide conserve en revanche sa valeur.
La conformité incendie influence-t-elle la valeur ?
Oui. Un entrepôt non conforme nécessite des travaux parfois importants avant de pouvoir accueillir certaines activités de stockage. L'acheteur en déduit le coût du prix. Un bâtiment conforme et bien entretenu se vend plus facilement et plus cher.
Sources : répertoire SIRENE de l'INSEE (1er septembre 2026), recensements de la population 2017 et 2022, BODACC (annonces légales parues jusqu'au 21 septembre 2026), OpenStreetMap, geo.api.gouv.fr. Données mises à jour : octobre 2026.
Chiffres clés du marché des entrepôts à Genay
Caractéristiques du parc d'entrepôts à Genay
Investir dans les entrepôts à Genay
Tissu économique et dynamique logistique à Genay
Dynamisme économique à Genay
Créations d'entreprises
54
créations sur les 12 derniers mois (BODACC)
→ Tendance dynamique
25 radiations · 20 défaillances · solde net +29
Tissu économique
1 451
établissements actifs (SIRENE)
Secteur dominant : Immobilier
8 cessions d'entreprises sur 12 mois
Sources : BODACC (annonces légales) · INSEE SIRENE
Le m² d'entrepôt prolonge la tendance de l'immobilier professionnel à Genay.
Optimiser votre patrimoine logistique à Genay
À Genay, les entrepôts de classe A (normes ICPE, sprinkleurs, détection incendie) se louent avec une prime significative par rapport aux locaux vétustes. La conformité aux normes environnementales (BREEAM, HQE) devient un prérequis pour les logisticiens nationaux.
L'investissement en entrepôt à Genay génère des rendements nets supérieurs aux bureaux prime (6 à 8 % vs 4 à 5 %). La rareté du foncier logistique en zones urbaines et périurbaines soutient les valeurs locatives sur le long terme.
L'immobilier logistique à Genay obéit à des contraintes spécifiques : hauteur libre sous poutre, résistance au sol (> 5 t/m²), quais de chargement, classement ICPE. La surface de stockage se calcule en volume utile, intégrant la hauteur de gerbage des palettes.
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