Prix des entrepôts à Les Chères
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Le prix d'un entrepôt aux Chères en repères publics
Aux Chères (69380), les entrepôts vendus figurent dans le fichier DVF parmi l'ensemble des locaux professionnels, avec les commerces et les ateliers. Du 1er juillet 2020 au 30 juin 2026, ces 10 transactions ont un prix médian de 1 596 € par m² bâti. Pour un entrepôt, ce chiffre global se corrige selon la taille, la hauteur et l'état du bâtiment.
La taille des biens échangés
La moitié des locaux vendus mesurait moins de 78 m², surface médiane de l'échantillon. Plus précisément :
- 6 ventes portaient sur moins de 150 m² ;
- 2 transactions ont eu lieu depuis le 1er juillet 2024.
Le prix au mètre carré d'un grand bâtiment de stockage se discute à part, puisque la moitié des biens de l'échantillon communal reste sous 78 m².
Ce qui fixe la valeur d'un entrepôt
L'acheteur d'un bâtiment de stockage paie d'abord une capacité de travail. Les éléments qu'il vérifie :
- la hauteur libre, qui détermine le nombre de niveaux de rayonnage ;
- les quais de chargement et les portes sectionnelles ;
- la résistance de la dalle au poids des charges ;
- la surface de terrain autour, pour les camions et le stationnement ;
- l'état de la toiture, de l'éclairage et de la protection incendie.
Un entrepôt loué se valorise aussi par son bail et par la qualité de l'entreprise locataire.
Les entreprises utilisatrices
SIRENE compte 397 établissements aux Chères au 1er octobre 2026. Les entreprises de la construction en représentent 9,1 %, le commerce 11,1 %, le transport 2,5 % et l'industrie 1,5 %. À 3,2 km, Quincieux et Marcilly-d'Azergues, et à 3,4 km Morancé, offrent d'autres terrains d'observation pour comparer des bâtiments.
Questions fréquentes : prix des entrepôts aux Chères
Quel prix au mètre carré pour un entrepôt aux Chères ?
Le fichier DVF ne publie pas de prix propre aux entrepôts. Il réunit entrepôts, ateliers et boutiques : leurs 10 ventes conclues aux Chères du 1er juillet 2020 au 30 juin 2026 s'établissent à 1 596 € le m² bâti en valeur médiane. La valeur d'un entrepôt dépend ensuite de sa hauteur, de ses quais et de son terrain.
Pourquoi comparer des entrepôts de taille proche ?
Les équipements fixes d'un bâtiment, comme les accès, les réseaux, les sanitaires ou les bureaux d'accueil, se répartissent sur toute sa surface. Rapprocher un grand entrepôt de petits locaux fausse donc la comparaison. Aux Chères, la surface médiane vendue est de 78 m² : un grand bâtiment se compare à des références du secteur.
Quels diagnostics pour vendre un entrepôt ?
Le vendeur fournit en général un dossier de diagnostics techniques : amiante pour les bâtiments anciens, état des risques, et selon le cas performance énergétique. Si le site a accueilli une installation classée, l'acheteur demande aussi l'historique environnemental et l'état de la pollution des sols.
Sources : DVF de la DGFiP (ventes du 1er juillet 2020 au 30 juin 2026), répertoire SIRENE de l'INSEE (situation au 1er octobre 2026), geo.api.gouv.fr. Données mises à jour : octobre 2026.
Chiffres clés du marché des entrepôts à Les Chères
Caractéristiques du parc d'entrepôts à Les Chères
Investir dans les entrepôts à Les Chères
Tissu économique et dynamique logistique à Les Chères
Dynamisme économique à Les Chères
Créations d'entreprises
15
créations sur les 12 derniers mois (BODACC)
→ Tendance dynamique
3 radiations · 7 défaillances · solde net +12
Tissu économique
397
établissements actifs (SIRENE)
Secteur dominant : Immobilier
Sources : BODACC (annonces légales) · INSEE SIRENE
Ces niveaux logistiques s'inscrivent dans l'ensemble du marché professionnel de Les Chères.
Optimiser votre patrimoine logistique à Les Chères
L'investissement en entrepôt à Les Chères génère des rendements nets supérieurs aux bureaux prime (6 à 8 % vs 4 à 5 %). La rareté du foncier logistique en zones urbaines et périurbaines soutient les valeurs locatives sur le long terme.
Le dimensionnement d'un entrepôt à Les Chères intègre la surface de réserve, les aires de manœuvre PL, la profondeur de quai et le ratio bureaux/stockage. Les plateformes logistiques modernes privilégient le cross-docking pour réduire les stocks et accélérer les flux.
À Les Chères, les entrepôts de classe A (normes ICPE, sprinkleurs, détection incendie) se louent avec une prime significative par rapport aux locaux vétustes. La conformité aux normes environnementales (BREEAM, HQE) devient un prérequis pour les logisticiens nationaux.
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