Prix des entrepôts à Porte des Pierres Dorées

Quel prix pour un entrepôt à Porte des Pierres Dorées ?

Pour un entrepôt à Porte des Pierres Dorées, aucune statistique publique ne fournit de prix au m² propre à cette catégorie. Le fichier DVF de la DGFiP compte 2 ventes de locaux professionnels sur la commune du 1er juillet 2020 au 30 juin 2026, entrepôts, commerces et locaux d'activité confondus : ce volume ne donne ni surface ni prix médians. La valeur d'un dépôt s'établit à partir du bâtiment lui-même.

Les critères qui déterminent la valeur

Deux entrepôts se comparent sur ce qu'ils permettent de faire, et pas sur leur seule surface :

• la hauteur libre, qui conditionne le volume stockable ;
• le nombre de portes sectionnelles et de quais de chargement ;
• la portance de la dalle ;
• la cour de manœuvre et l'accès des semi-remorques ;
• l'isolation, le chauffage éventuel et la puissance électrique ;
• la protection incendie et la conformité aux règles des installations classées.

Le foncier compte aussi : un bâtiment sur une grande parcelle conserve des possibilités d'extension.

Les activités locales qui stockent

Au 1er octobre 2026, le répertoire SIRENE de Porte des Pierres Dorées attribue 9,6 % des établissements au commerce, 8,9 % à l'agriculture et aux activités primaires, 7,4 % à la construction et 3,1 % à l'industrie. Négoce, matériel agricole, engins de chantier ou petite production demandent des surfaces couvertes. La commune couvre 1 352,24 ha.

Construire ou acheter

Face à un bâtiment existant, l'acheteur compare le prix demandé au coût d'une construction neuve sur un terrain d'activité, travaux d'adaptation compris. Pour situer une offre, les ventes des communes voisines, Lacenas, Theizé et Pommiers, et celles de Villefranche-sur-Saône, à 6 km, servent de point de comparaison, en corrigeant les écarts de hauteur et d'état.

Questions fréquentes : prix des entrepôts

Existe-t-il un prix moyen des entrepôts dans la commune ?

Les données publiques de la DGFiP comptent 2 ventes de locaux professionnels à Porte des Pierres Dorées entre le 1er juillet 2020 et le 30 juin 2026, sans distinguer les entrepôts des autres murs. Aucune médiane ne peut en être tirée. Le prix d'un entrepôt se calcule à partir de ses caractéristiques et de ventes comparables proches.

Pourquoi deux entrepôts de même surface valent-ils un prix différent ?

Parce que la hauteur libre, les quais, la dalle, l'accès poids lourds et l'état de la toiture changent l'usage possible du bâtiment. Un dépôt bas, sans quai, sert à du stockage simple ; un bâtiment haut et bien desservi accepte de la logistique. L'acheteur paie cette capacité, pas seulement des mètres carrés.

Quels diagnostics demander avant d'acheter un entrepôt ?

Le vendeur fournit les diagnostics prévus pour les locaux professionnels, dont l'amiante pour les bâtiments anciens et l'état des risques. L'acheteur gagne à faire contrôler la toiture, la structure, les installations électriques et la défense incendie, et à vérifier auprès de la préfecture le régime des installations classées applicable.

Sources : répertoire SIRENE de l'INSEE (situation au 1er octobre 2026), recensements INSEE, BODACC (annonces arrêtées au 21 septembre 2026), DVF de la DGFiP (ventes du 1er juillet 2020 au 30 juin 2026), base permanente des équipements de l'INSEE 2025, geo.api.gouv.fr. Données mises à jour : octobre 2026.