Combien coûte un local commercial dans le 5e à Lyon ?

Rue Saint-Jean, rue de Trion : deux commerces du 5e

Les commerces en magasin actifs au 10 octobre 2026 se trouvent d'abord rue Saint-Jean (31), avenue du Point-du-Jour (24), rue de Trion (17) et quai Fulchiron (12), selon le répertoire SIRENE. La première est une rue piétonne du Vieux-Lyon tournée vers les visiteurs ; les deux suivantes servent les habitants du plateau. Un même prix médian couvre donc deux clientèles différentes.

Le Vieux-Lyon et la colline se rejoignent par les jardins du Rosaire, qui relient la basilique de Fourvière au quartier ancien, tandis que les églises Saint-Paul et Saint-Georges marquent les deux extrémités des rues commerçantes du bas (Wikipédia, article « 5e arrondissement de Lyon », version du 7 octobre 2026). Ce parcours explique la répartition des boutiques : les visiteurs qui descendent de Fourvière arrivent dans la rue Saint-Jean, et le commerce se concentre sur le trajet qui mène de la primatiale à la place du Change. Un local situé sur ce chemin se vend nettement plus cher qu'un local de même surface à l'écart du passage.

Quel prix au m² pour un local commercial à Lyon 5e ?

À Lyon 5e, la médiane DVF des locaux de moins de 200 m² s'établit à 3 592 € le m² bâti pour les 68 ventes conclues de juillet 2024 à juin 2026, et à 3 607 € sur les 219 ventes de juillet 2020 à juin 2026.

Ventes DVF de moins de 200 m²	Nombre	Médiane	Moitié centrale des prix
Sur six ans (juillet 2020 – juin 2026)	219	3 607 €/m²	de 2 236 à 5 262 €/m²
Sur 24 mois (juillet 2024 – juin 2026)	68	3 592 €/m²	de 2 084 à 5 452 €/m²

La surface médiane de ces locaux n'est que de 66 m² : dans le 5e, on achète surtout de petites cellules. L'écart entre le quart le moins cher et le quart le plus cher est large ; il sépare des biens que DVF ne décrit pas, une échoppe sur une traboule du Vieux Lyon comme un cabinet en rez-de-chaussée à Point-du-Jour. La base ne distingue ni commerce ni bureau, et retient les ventes de 20 m² bâtis au moins.

Le 5e se situe en bas du classement des arrondissements

Sur six ans de ventes DVF, la médiane de 3 607 € le m² met le 5e au 7e rang des 9 arrondissements de Lyon pour les surfaces de moins de 200 m². Seuls le 7e (3 500 €) et le 9e (3 008 €) sont en dessous ; le 3e (3 955 €) et le 8e (3 816 €) le précèdent, et le 2e mène à 5 000 €.

Combien de locaux se vendent par an dans le 5e ?

Selon les DVF, 45 locaux professionnels de 20 m² bâtis ou plus ont été vendus dans le 5e arrondissement de Lyon en 2025, après 40 en 2024.

Année	Locaux vendus, toutes surfaces (DVF)
2020, de juillet à décembre	35
2021	53
2022	40
2023	34
2024	40
2025	45
2026, de janvier à juin	17

Ce rythme, entre 34 et 53 ventes par année complète, laisse peu de références récentes à une même adresse. Pour situer votre local, la page estimation d'un local professionnel dans le 5e explique la méthode ; si vous hésitez entre acheter et louer, la location de local commercial à Lyon 5e présente les commerces en place, et l'immobilier d'entreprise à Lyon 5e donne la vue d'ensemble.

Acheter les murs : le budget au-delà du prix affiché

Le prix négocié n'est pas le coût final. L'acquéreur de murs commerciaux règle les droits de mutation, la rémunération du notaire et les frais de formalités ; une vente soumise à la TVA immobilière suit un autre calcul, que l'acte doit expliciter. S'y ajoutent, selon le mandat, la commission d'agence, puis la taxe foncière de l'année au prorata. En copropriété ancienne, demandez les procès-verbaux d'assemblée : un ravalement voté avant la vente peut rester dû.

Le 5e face à la Métropole

À l'échelle de la Métropole, la médiane des petites surfaces, moins de 200 m², s'établit à 3 371 € le m² bâti sur 5 986 ventes de juillet 2020 à juin 2026 (DVF). Avec 3 607 € sur 219 ventes, le 5e la dépasse de peu. L'écart est faible : l'arrondissement se paie surtout plus cher que les communes de périphérie, et moins cher que les arrondissements de la Presqu'île.

Le rythme des ventes

Le nombre de ventes de locaux varie peu d'une année à l'autre : 35 au second semestre 2020, 53 en 2021, 40 en 2022, 34 en 2023, 40 en 2024 et 45 en 2025, puis 17 au premier semestre 2026. Avec si peu de transactions, une seule vente atypique peut déplacer la médiane d'une année ; il vaut mieux raisonner sur la période longue et sur des ventes comparables de la même rue.

Vieux-Lyon ou plateau : deux grilles de prix

Dans le Vieux-Lyon, le prix d'une boutique dépend du passage : une échoppe sur le parcours des visiteurs, même petite, peut se vendre au-dessus de la fourchette haute. Les surfaces y sont souvent étroites et profondes, avec une cave ou une pièce voûtée qui ajoute du stockage sans ajouter de vitrine. Sur le plateau, au Point-du-Jour ou à Champvert, les locaux sont plus réguliers, souvent en pied d'immeuble récent, et se vendent sur la base de la clientèle de quartier et du stationnement.

Acheter des murs loués

Une boutique louée à un commerçant installé se vend sur son loyer et sur la solidité de son locataire. Dans le Vieux-Lyon, la saisonnalité du commerce touristique rend la lecture des comptes du locataire indispensable : un restaurant qui réalise l'essentiel de son chiffre l'été doit pouvoir payer son loyer l'hiver. Sur le plateau, un cabinet médical ou une pharmacie présentent un risque différent, avec un bail souvent long. Avant de faire une offre, une estimation du local dans le 5e donne un point de départ.