Notre agence pour les locaux d'entreprise à Dagneux

Une intercommunalité née en 1993

Dagneux appartient à la communauté de communes de la Côtière à Montluel. Créée le 28 décembre 1993 sous le nom de communauté de communes du canton de Montluel, elle a été renommée après la disparition du canton en 2015. Le nouveau nom a permis de conserver le sigle « 3CM », selon Wikipédia (Wikipédia, article « Communauté de communes de la Côtière à Montluel », version du 16 avril 2026).

Elle regroupe 9 communes et son siège est à Montluel. Son conseil compte 33 conseillers élus pour six ans. Parmi ses compétences figurent la gestion des zones d'activité industrielles, commerciales, tertiaires et artisanales, le développement économique et la création de zones d'aménagement concerté. Elle perçoit la fiscalité professionnelle unique : la fiscalité des entreprises est votée à l'échelle de l'intercommunalité.

Notre service

ORPI Pro Direct Habitat est le service de Direct Habitat consacré à l'immobilier d'entreprise. Il est rattaché à l'agence Orpi Pro Villefranche-sur-Saône et intervient sur la Côtière, la Dombes, le Beaujolais, le Val de Saône et l'agglomération lyonnaise. Il ne traite que des biens professionnels : aucune maison, aucun appartement.

Cette spécialité change la façon de travailler. Un local professionnel ne se présente pas comme une habitation : il faut connaître la destination autorisée, le bail commercial, les règles de la zone d'activité, les besoins des transporteurs ou des commerçants. Nos agents ne font que cela.

Notre zone d'intervention autour de Dagneux

Autour de Dagneux, nous intervenons dans les communes voisines de la Côtière : Montluel, La Boisse, Balan, Béligneux, Bressolles et Niévroz. Plus à l'ouest, nous couvrons Beynost, Saint-Maurice-de-Beynost, Miribel et Neyron, jusqu'aux portes de Lyon. Vers le nord, le plateau de la Dombes complète ce secteur.

Dans la commune, nous connaissons les zones d'activité citées par les entreprises : la zone industrielle des Chartinières, la zone des Prés Seigneurs, la zone de la Plaine et le parc Dombes Côtière Activités. Nous suivons aussi l'axe commerçant de la route de Genève, où se concentrent les boutiques.

Les biens que nous traitons

Nous vendons et louons des boutiques et des locaux commerciaux, des bureaux, des ateliers, des entrepôts et des bâtiments d'activité, ainsi que des terrains destinés aux entreprises. Nous accompagnons aussi les cessions de fonds de commerce et de droits au bail, et la vente de murs loués à des investisseurs.

À Dagneux, la demande porte fréquemment sur des bâtiments mixtes, qui associent un atelier ou un dépôt à quelques bureaux. Les sièges sociaux et les cabinets de conseil, au nombre de 52 dans la commune, recherchent plutôt des bureaux de petite taille, en zone ou dans le centre.

Nos services

Pour un propriétaire, nous estimons le bien, conseillons sur le choix entre vente et location, préparons la présentation, diffusons l'annonce, organisons les visites et suivons la négociation jusqu'à l'acte ou jusqu'à la signature du bail. Pour un locataire ou un acheteur, nous recherchons les biens correspondant au besoin, y compris ceux qui ne sont pas encore proposés publiquement.

Pour un commerçant qui cède son affaire, nous évaluons le fonds, recherchons des repreneurs avec discrétion et coordonnons le travail avec le notaire ou l'avocat chargé de l'acte. Pour un investisseur, nous analysons le bail, le locataire et le revenu net avant toute offre.

Ce qu'apporte la spécialisation

Vendre un entrepôt ou louer une boutique demande des connaissances différentes de celles d'une vente de maison. Il faut savoir lire un bail commercial, calculer un rendement, vérifier la destination d'un local au regard du plan local d'urbanisme, connaître les besoins d'un transporteur en hauteur, en quais et en cour. Il faut aussi savoir présenter un bien à une entreprise, dont la décision passe par un dirigeant, un associé ou un banquier.

Notre fichier réunit des entreprises de la Côtière et de l'agglomération lyonnaise qui cherchent à s'agrandir, à regrouper leurs sites ou à investir dans des murs loués.

Notre équipe

Le service est dirigé par Cédric et Stéphanie Moulin, dirigeants de Direct Habitat. Chaque dossier est confié à l'un de nos agents spécialisés dans l'immobilier d'entreprise, qui reste votre interlocuteur du premier rendez-vous à la signature. Vous pouvez découvrir nos agents et leurs secteurs.

Le déroulé d'un accompagnement

Tout commence par un rendez-vous, sur place ou par téléphone, pour comprendre votre projet. Pour une vente ou une location, l'agent visite le bien, relève les surfaces et les équipements, puis vous remet un avis de valeur écrit. Vous décidez ensuite de la suite à donner.

Une fois le mandat signé, nous préparons le dossier du bien : plans, photographies, diagnostics, bail en cours. Nous sélectionnons les candidats, vérifions leur solidité, organisons les visites et vous rendons compte de chaque étape. La négociation aboutit à un compromis ou à un bail, que nous préparons avec votre notaire ou votre conseil.

Pour une habitation

Notre service ne traite pas les maisons ni les appartements. Pour un bien résidentiel, l'agence Direct Habitat de Neuville-sur-Saône, à 18,4 km de Dagneux, est la plus proche. Les agences de Trévoux et de Villefranche-sur-Saône complètent ce réseau.

Les agences de la commune

SIRENE recense 14 agences immobilières à Dagneux et 2 administrateurs de biens. Nous intervenons aux côtés de ces professionnels lorsqu'un propriétaire ou une entreprise a besoin d'un spécialiste du bail commercial et des bâtiments d'activité.

Prendre contact

Pour vendre, louer, acheter ou faire estimer un bien professionnel à Dagneux, laissez vos coordonnées : l'un de nos agents spécialisés vous rappelle. La page estimer un local professionnel à Dagneux présente notre méthode d'estimation, et la page immobilier d'entreprise à Dagneux réunit les chiffres de la commune.