Estimation de local professionnel à Lyon 4e
À Lyon 4e (35232 habitants, 69), le marché tertiaire en 2026 affiche 4 824 €/m² de prix médian DVF. La bassin tertiaire attire plusieurs établissements, dont le secteur diversifié domine.
Chiffres cles du marche professionnel a Lyon 4e
Le prix médian DVF des murs de bureaux à Lyon 4e atteint 4 824 €/m² en 2026, en variation de -1,1%. La SUB et le plateau divisible modulant fortement la valeur au cas par cas.
Caracteristiques du parc immobilier professionnel a Lyon 4e
8,9% des bureaux professionnels de Lyon 4e sont des passoires énergétiques en 2026. Le DPE médian D impacte la valeur locative et le renouvellement triennal des baux.
Investir dans l'immobilier professionnel a Lyon 4e
Investir dans le tertiaire à Lyon 4e en 2026 : le prix médian de 4 824 €/m² et la tendance BODACC stable offrent une lisibilité. Le loyer plafonné encadre le rendement (taux de capitalisation et valeur vénale).
Tissu economique et dynamique entrepreneuriale a Lyon 4e
Lyon 4e dispose en 2026 de plusieurs établissements et plusieurs agences. Les quelques cessions de baux tertiaires BODACC reflètent la rotation des baux tertiaires.
Prix de vente au m² selon la taille du local à Lyon 4e
Ces montants sont des prix de vente au mètre carré relevés au cadastre : des transactions de cession, pas des loyers. Ils portent sur 199 ventes de locaux professionnels à Lyon 4e, réparties sur 3 tranches de surface.
Une moyenne, pas une médiane.
Chaque montant du tableau est une moyenne arithmétique des prix au m² de la tranche : une seule vente très chère la tire vers le haut, alors qu'une médiane l'aurait ignorée.
Ici la nuance est décisive : à Lyon 4e, le prix au m² des locaux professionnels vendus s'étale de 221 €/m² à 42 808 €/m², soit un rapport de 1 à 194 — une dispersion extrême.
Sur un tel écart, la moyenne d'une tranche ne correspond à aucun bien réel : lisez-la comme un ordre de grandeur pour comparer les tranches entre elles, jamais comme un prix de référence pour un local précis.
Source : DVF DGFiP — Demandes de Valeurs Foncières (millésimes 2020 à 2025), locaux industriels, commerciaux ou assimilés, mutations de type « Vente ».
Ces repères d'évaluation procèdent de l'ensemble du marché professionnel de Lyon 4e.
Le marché tertiaire de Lyon 4e vous intéresse ? Nos experts analysent la bassin tertiaire et le accessibilite transports.