Locaux professionnels dans les sept villages de Deux-Grosnes

Sept villages réunis en 2019

Deux-Grosnes est née d'un arrêté préfectoral du 29 octobre 2018 (Wikipédia, article « Deux-Grosnes », version d'octobre 2026). Au 1er janvier 2019, sept communes du haut Beaujolais ont fusionné : Avenas, Monsols, Ouroux, Saint-Christophe, Saint-Jacques-des-Arrêts, Saint-Mamert et Trades. Le chef-lieu a été fixé à Monsols.

Chacune garde son bourg, son église et ses hameaux. Pour un local professionnel, cela compte : la commune ne forme pas une ville unique, mais un chapelet de villages séparés par des collines et des bois.

Un nom pris à deux rivières

Le nom vient de la Grosne Occidentale et de la Grosne Orientale, qui traversent le territoire. Toutes deux rejoignent la Grosne proprement dite, laquelle prend sa source dans la commune voisine de Saint-Bonnet-des-Bruyères, sans passer par Deux-Grosnes.

Un décret du 5 mars 2020 a rattaché la commune nouvelle tout entière au canton de Thizy-les-Bourgs (Wikipédia, article « Canton de Thizy-les-Bourgs », version de décembre 2024).

Distances mesurées depuis la mairie

Nos distances partent désormais de la mairie, à Monsols, et se mesurent à vol d'oiseau. L'hôtel de ville de Lyon est à 55,9 km, la mairie de Villefranche-sur-Saône à 29,8 km.

L'INSEE range Deux-Grosnes au niveau 6 de sa grille de densité, celui du rural à habitat dispersé. Ce niveau ne regroupe que 15 des 114 communes de notre suivi.

540 établissements recensés

On compte 540 établissements en activité au 10 octobre 2026 dans SIRENE (SIRENE, 10 octobre 2026). Ce total réunit sociétés, exploitants, artisans, professions libérales et micro-entrepreneurs, qu'ils disposent d'un local ou travaillent chez eux.

Sur les douze derniers mois, 30 établissements ont été créés. Par année civile, les ouvertures passent de 44 en 2021 à 33 en 2022, puis oscillent entre 29 et 31 jusqu'en 2026.

L'immobilier en tête des secteurs

Les activités immobilières forment le premier poste suivi, avec 10,7 % des établissements. Il s'agit de sociétés qui détiennent des murs, de loueurs et de gestionnaires ; ce poste décrit la propriété du bâti, il ne mesure pas l'offre de locaux libres.

Bureaux, bâtiment, restauration

On recense ensuite 38 établissements tertiaires de bureau, 7,0 % du total : 5 sièges sociaux, 5 cabinets de conseil, 3 bureaux d'ingénierie, 2 sociétés de programmation et 2 de conseil informatique. Les deux pages consacrées au prix des bureaux à Deux-Grosnes et à la location de bureaux à Deux-Grosnes les détaillent.

La construction représente 3,9 %, la restauration 3,3 %, le commerce de détail et la santé 2,8 % chacun. L'industrie pèse 2,4 %, le commerce de gros 1,3 % et le transport 0,7 %.

Ateliers et dépôts

En valeur absolue, cela fait 21 entreprises du bâtiment, 13 industrielles, 7 grossistes et 4 transporteurs. Leurs besoins vont vers un hangar, une remise agricole reconvertie ou un atelier avec cour, plus que vers une vitrine.

Ce type de bien est présenté sur les pages des entrepôts à vendre à Deux-Grosnes et de la location d'entrepôts à Deux-Grosnes.

Les commerces des bourgs

SIRENE compte 15 commerces de détail. Sept tiennent un magasin : 3 fleuristes ou jardineries, une alimentation générale, une supérette, une boulangerie-pâtisserie et une pharmacie. Les huit autres vendent hors magasin, dont six à domicile.

La restauration rassemble 18 établissements, dont 11 restaurants traditionnels. Pour une boutique, voyez la page de la location d'un local commercial à Deux-Grosnes.

Les adresses qui reviennent

Dans les adresses des commerces en magasin, la rue du Haut-Beaujolais en porte 3 ; la place de l'Église, la place de la Fontaine, la route de Saint-Christophe et la route de Saint-Igny-de-Vers en comptent un chacune.

Pour l'industrie, le gros et le transport, la Grande Rue et le lieu-dit Le Bourg reviennent deux fois. On relève aussi la rue du Petit-Train et la rue du Viaduc, deux noms qui rappellent l'ancienne voie ferrée.

Ces adresses dessinent deux types d'emplacement : le cœur des bourgs, où la clientèle passe à pied, et les lieux-dits, où l'on trouve de la place pour stocker et manœuvrer.

Une majorité d'établissements récents

Classés par décennie d'ouverture, 176 établissements actifs datent des années 2020 et 168 des années 2010. On en compte 83 pour les années 2000 et 53 pour les années 1990. Le plus ancien encore en activité a ouvert en 1934.

Des employeurs de très petite taille

La table des employeurs de SIRENE retient 59 établissements avec du personnel (SIRENE, table des employeurs (septembre 2026)) : 55 microentreprises et 4 PME. La commune n'abrite aucun établissement d'une entreprise plus grande.

Dix-neuf locaux bâtis vendus

De juillet 2020 à juin 2026, les fichiers DVF enregistrent 19 ventes de locaux bâtis à Deux-Grosnes (DVF, juillet 2020 – juin 2026). Six tombent dans les 24 derniers mois, la plus récente en janvier 2026. Quinze portent sur moins de 200 m², 3 sur 200 à 999 m² et une sur plus de 1 000 m².

La surface du milieu de la série est de 117 m². La moitié centrale va de 44 à 182 m², le plus petit local mesure 30 m² et le plus grand 2 350 m².

Pourquoi aucun prix au mètre carré

La lecture des actes un par un montre une série trop hétérogène. Un petit local d'un hameau a été vendu deux fois en deux ans, pour des sommes sans commune mesure. Sept actes comprennent aussi une maison ou un appartement, et un local du bourg de Monsols a changé de mains pour un montant symbolique.

Diviser ces montants par des surfaces donnerait un chiffre trompeur. Notre méthode est décrite sur la page de l'estimation d'un local à Deux-Grosnes.

Reprendre une affaire

Reprendre une affaire de village, c'est acheter une clientèle, une enseigne et du matériel, parfois sans les murs. Le cédant doit réunir ses trois derniers bilans et le bail en cours avant de rencontrer un repreneur.

La page des fonds de commerce à Deux-Grosnes détaille les étapes, de l'évaluation jusqu'à l'acte et au séquestre du prix.

Châteaux et églises des anciennes communes

Le patrimoine se répartit entre les villages. L'article de la commune cite le château de Verbust à Saint-Mamert et celui de Grosbois à Ouroux (Wikipédia, article « Deux-Grosnes », version d'octobre 2026). À Trades, l'église Saint-Éloi relevait à l'origine de l'ordre de Cluny ; la croix de l'orme et un plan d'eau complètent la liste des sites (Wikipédia, article « Trades », version d'août 2026).

Ce bâti ancien explique une partie de l'offre : des granges, des dépendances et des maisons de bourg qui peuvent abriter un atelier, un gîte d'étape ou un cabinet, à condition que l'usage soit autorisé.

Habitants et ménages

Les sept villages totalisent 1 923 habitants, répartis en 837 ménages (INSEE, recensement (référence 2022)). Ils étaient 1 904 au recensement d'avant : la population a gagné 1 %.

Rapporté à cette population, le secteur de la restauration atteint 9,4 établissements pour 1 000 habitants.

La communauté de communes Saône-Beaujolais

Deux-Grosnes fait partie de Saône-Beaujolais, une intercommunalité de 35 communes peuplée de 46 214 habitants. SIRENE y recense 11 024 établissements, dont 344 industriels, 309 grossistes, 281 de restauration et 275 commerces en magasin (SIRENE, 10 octobre 2026, communauté de communes Saône-Beaujolais).

Sur six ans, les fichiers DVF y comptent 404 ventes de locaux, dont 123 sur les deux dernières années. Parmi elles, 242 portent sur moins de 200 m² et 133 sur 200 m² ou plus (DVF, juillet 2020 – juin 2026, communauté de communes Saône-Beaujolais). Côté équipements, l'INSEE note 234 commerces, 122 restaurants et 11 grandes surfaces à l'échelle de Saône-Beaujolais.

Ce que cela change pour un local

Avec 59 employeurs pour 540 établissements, les demandes portent sur de petites surfaces. Un maçon cherche un atelier, un exploitant forestier une remise, un consultant installé à la campagne un bureau, un restaurateur une salle au cœur du bourg.

Les biens à vendre sont rares et chaque bourg a son marché. Un local de la rue du Haut-Beaujolais ne se compare pas à une grange du hameau de Saint-Jacques-des-Arrêts.

Notre façon de travailler ici

L'un de nos agents spécialisés visite le bien, relit les titres, le bail s'il existe et les diagnostics. Il replace ensuite le local parmi les ventes et les locations comparables du haut Beaujolais, puis remet au propriétaire un avis écrit et argumenté.

Pour une mise en location, nous rédigeons l'annonce, organisons les visites et préparons le bail avec le notaire ou l'avocat des parties.