Villeurbanne, la grande voisine de Lyon côté entreprises

Une commune dauphinoise qui a refusé de devenir un quartier lyonnais

Pendant des siècles, Villeurbanne a regardé vers Grenoble et non vers Lyon. Au début du XIVe siècle, elle appartient au Dauphiné ; elle entre avec lui dans le royaume de France en 1349. La Révolution la place en 1790 dans le département de l'Isère, rattaché à l'arrondissement de Vienne. Or, ses habitants vendent leurs récoltes à Lyon et y achètent tout ce qui leur manque : le conseil municipal demande en 1844 puis en 1847 à rejoindre le Rhône, ce qui est accordé par un décret de mars 1852 (Wikipédia, article « Villeurbanne », version du 17 octobre 2026).

Ce rattachement ouvre aussitôt une autre question : celle de l'annexion. Dès 1860, le conseil municipal de Lyon décrit Villeurbanne comme un faubourg compact, sans aucune interruption avec la ville. Une commission d'enquête conclut en faveur de l'annexion en 1873-74 ; le refus villeurbannais, soutenu par la quasi-totalité de la population, conduit le préfet à abandonner le dossier. Victor Augagneur relance l'idée en 1901, quand la commune compte 29 000 habitants face à 459 000 Lyonnais. Elle reste pourtant une commune à part entière, qui garde son conseil municipal et ses propres choix d'urbanisme (même source).

Les chiffres clés de Villeurbanne

Au 10 octobre 2026, SIRENE recense 31 562 établissements actifs à Villeurbanne. Les ouvertures se maintiennent à un niveau élevé d'année en année : 4 148 en 2021, 4 228 en 2022, 3 987 en 2023, 4 303 en 2024 et 4 127 en 2025, puis 2 584 sur les premiers mois de 2026.

Indicateur	Valeur	Source et date
Établissements actifs	31 562	SIRENE, 10 octobre 2026
Ouvertures sur 12 mois	3 018	SIRENE, 10 octobre 2026
Locaux de moins de 200 m²	2 909 €/m² en médiane, 161 ventes	DVF, juillet 2024 – juin 2026
Locaux de 1 000 m² et plus	1 441 €/m² en médiane, 20 ventes	DVF, juillet 2024 – juin 2026
Activités de bureau	5 394 établissements (17,1 %)	SIRENE, 10 octobre 2026
Ventes de fonds publiées	213 en 24 mois	BODACC, au 29 octobre 2026
Transport et entreposage	702 établissements	SIRENE, 10 octobre 2026
Commerces spécialisés non alimentaires	287	BPE 2025 de l'INSEE

Trois sources publiques alimentent ce tableau : le répertoire SIRENE pour les entreprises, la base permanente des équipements 2025 de l'INSEE pour les commerces et les services, et les Demandes de valeurs foncières pour les ventes de locaux d'au moins 20 m² bâtis de juillet 2020 à juin 2026. Chaque thème est développé sur une page dédiée, accessible par les liens du texte.

Bureaux, conseil et informatique

Les activités immobilières forment le premier ensemble, avec 24,3 % des établissements : ce total mêle agences, syndics et sociétés qui détiennent un patrimoine sans autre activité. Les métiers de bureau suivent à 17,1 %, soit 5 394 établissements. On y compte 843 cabinets de conseil pour les affaires et la gestion, 589 sièges sociaux, 442 entreprises de programmation informatique, 371 sociétés de conseil en systèmes et logiciels et 334 bureaux d'ingénierie et d'études techniques.

Le campus de la Doua accueille l'INSA de Lyon et l'université Claude-Bernard. D'après Wikipédia, le pôle Pixel réunit plus de 110 entreprises de l'image, du son et des industries créatives, sur 11 000 m² de bureaux et locaux d'activités. Les prix des surfaces tertiaires sont présentés sur la page prix des bureaux à Villeurbanne, l'offre et les règles de location sur celle de la location de bureaux à Villeurbanne.

Parmi les 3 212 établissements qui emploient au moins un salarié, SIRENE compte 2 721 microentreprises, 479 PME et 12 entreprises de taille intermédiaire ou grandes entreprises. La santé et l'action sociale réunissent 1 762 établissements, soit 5,6 % du total, et la commune compte 19 agences d'intérim selon la base des équipements.

Le commerce : un cours qui traverse la ville

Le commerce de détail représente 7,3 % des établissements et la restauration 2,9 %. Les adresses SIRENE des commerces en magasin dessinent un axe principal : le cours Émile-Zola en compte 103, devant l'avenue Henri-Barbusse (61), le cours Tolstoï (55), la rue du Canal (44) et la rue Léon-Blum (34). L'avenue Roger-Salengro en réunit 25, la rue du 4-Août-1789 et la rue Anatole-France 23 chacune.

La base permanente des équipements dénombre 287 commerces spécialisés non alimentaires, 264 commerces alimentaires et 540 restaurants. Dix marchés alimentaires se tiennent dans les quartiers, dont celui de Grandclément, le plus ancien, créé en 1892. Les prix de vente des boutiques sont détaillés sur la page des prix des locaux commerciaux à Villeurbanne ; les emplacements et les conditions de location, sur la page louer un local commercial à Villeurbanne.

896 ventes de locaux en six ans

De juillet 2020 à juin 2026, les Demandes de valeurs foncières enregistrent 896 ventes de locaux professionnels bâtis à Villeurbanne, dont 244 pendant les 24 derniers mois. Le rythme annuel a atteint 191 ventes en 2021, puis 149 en 2022, 154 en 2023, 147 en 2024 et 123 en 2025 ; le premier semestre 2026 en compte 46.

La surface médiane des biens vendus est de 100 m², et la moitié centrale va de 55 à 250 m². Les locaux de petite taille forment l'essentiel des ventes : 623 ventes portent sur des locaux de moins de 200 m², 206 sur des surfaces de 200 à 999 m² et 67 sur des bâtiments d'au moins 1 000 m².

Pour la tranche de moins de 200 m², la médiane est de 3 231 € le m² bâti sur 581 ventes retenues ; dans l'ensemble de la Métropole de Lyon, elle atteint 3 371 € sur 5 986 ventes. Dans la tranche de 200 à 999 m², la médiane descend à 1 871 € le m² (198 ventes) ; pour les bâtiments de 1 000 m² et plus, elle est de 1 526 € (61 ventes). Pour évaluer un bien en particulier, la page estimation d'un local professionnel à Villeurbanne détaille la démarche ; les bâtiments de grande taille sont traités sur la page des prix des entrepôts à Villeurbanne.

Une ville d'usines devenue ville mixte

D'après Wikipédia, l'industrie fournissait encore 66 % des emplois de la commune en 1968. Les grandes emprises textiles et mécaniques ont depuis cédé la place à des quartiers d'habitation et de bureaux, mais la ville a gardé ce que l'article appelle une forte mixité habitat-activités. En 2018, la base Corine Land Cover classait 24,7 % du territoire en zones industrielles ou commerciales et réseaux de communication.

SIRENE compte aujourd'hui 613 établissements industriels, 699 grossistes, 2 099 entreprises du bâtiment et 702 entreprises de transport et d'entreposage, dont 254 dans le fret routier. Les voies qui regroupent le plus d'établissements de ces secteurs sont le cours Émile-Zola (93), la rue Léon-Blum (77), la rue de Bruxelles (67), l'avenue Roger-Salengro (56) et la rue Francis-de-Pressensé (55). La demande de bâtiments d'activité à louer est détaillée sur la page location d'entrepôts à Villeurbanne.

Métro, tramway et périphérique

Villeurbanne touche Lyon sur toute sa limite ouest, du parc de la Tête-d'Or au 3e arrondissement. La ligne A du métro la traverse avec six stations, de Charpennes-Charles Hernu à Laurent Bonnevay - Astroballe, et la ligne B part des Charpennes vers la gare de la Part-Dieu. Les tramways T1, T3, T4 et T6 desservent le campus, les Gratte-Ciel et le sud de la commune ; le T9, attendu d'ici 2027, doit relier Vaulx-en-Velin - La Soie aux Charpennes par Saint-Jean, les Buers et Croix-Luizet.

Le boulevard périphérique Laurent-Bonnevay longe la ville au nord et à l'est, et l'autoroute A42 s'y raccorde à Croix-Luizet, vers Bourg-en-Bresse et Genève. Aucune ligne de chemin de fer ne dessert plus la commune depuis l'arrêt du fret, en décembre 2003, sur l'ancienne ligne de l'Est lyonnais (même source).

Quartiers en projet

Plusieurs opérations d'aménagement modifient l'offre de locaux. La ZAC Gratte-ciel centre-ville prolonge l'avenue Henri-Barbusse vers le nord sur 7 hectares, avec des commerces, des équipements publics et des bureaux. La ZAC Villeurbanne La Soie, dans le projet du Carré de Soie, crée un quartier de 11 hectares qui mêle bureaux, commerces et équipements. Le secteur Grandclément est requalifié en lien avec le prolongement nord du tramway T6.

Ces chantiers n'ont pas de prix publié propre : les ventes qu'ils produiront entreront dans les séries DVF des années suivantes. Pour la cession d'une affaire existante plutôt que l'achat de murs, la page des fonds de commerce à Villeurbanne présente les 213 annonces publiées au BODACC en deux ans.