Prix des entrepôts à Lyon 2e
Grands volumes à Lyon 2e : la reconversion logistique de la Confluence
Le 2e n'a plus de vocation logistique : ses grands volumes — 15 ventes autour de 8 036 €/m², 6 très grands autour de 3 487 €/m² — relèvent de la Confluence, où d'anciens entrepôts portuaires de la Saône et du Rhône se reconvertissent en commerces, bureaux et équipements. C'est le foncier de grand volume le plus cher du périmètre.
Du quai portuaire au quartier neuf
La Confluence est l'archétype de la mutation : les volumes industriels et logistiques d'hier deviennent des programmes mixtes. On n'y achète pas un entrepôt mais un potentiel de reconversion urbaine en cœur de Presqu'île.
Le prix au m² : la pression de la Presqu'île
À 8 036 €/m² sur les grands locaux, le 2e reflète une pression foncière unique : rareté absolue, centralité maximale, usages premium. La logistique n'y a plus sa place économique.
Acheter un grand volume dans le 2e
Raisonner reconversion (PLU Confluence, programmes mixtes), jamais entreposage. Le 2e s'adresse aux opérateurs immobiliers et aux usages premium, pas à la distribution.
Questions fréquentes
Peut-on faire de la logistique dans le 2e ? Non : la Confluence reconvertit ses anciens volumes portuaires en mixte urbain ; les prix (≈8 036 €/m²) l'interdisent.
Repère ? Environ 8 036 €/m² (grand local), le plus élevé du périmètre.
Chiffres clés du marché des entrepôts à Lyon 2e
Caractéristiques du parc d'entrepôts à Lyon 2e
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Tissu économique et dynamique logistique à Lyon 2e
La valeur logistique évolue au rythme du panorama de l'immobilier d'entreprise à Lyon 2e.
Optimiser votre patrimoine logistique à Lyon 2e
Le dimensionnement d'un entrepôt à Lyon 2e intègre la surface de réserve, les aires de manœuvre PL, la profondeur de quai et le ratio bureaux/stockage. Les plateformes logistiques modernes privilégient le cross-docking pour réduire les stocks et accélérer les flux.
L'investissement en entrepôt à Lyon 2e génère des rendements nets supérieurs aux bureaux prime (6 à 8 % vs 4 à 5 %). La rareté du foncier logistique en zones urbaines et périurbaines soutient les valeurs locatives sur le long terme.
À Lyon 2e, les entrepôts de classe A (normes ICPE, sprinkleurs, détection incendie) se louent avec une prime significative par rapport aux locaux vétustes. La conformité aux normes environnementales (BREEAM, HQE) devient un prérequis pour les logisticiens nationaux.