Entrepôts et grands locaux d'activité à Lyon 2e : les prix

Peu de grands volumes dans la Presqu'île

Dans le 2e, les entreprises de l'industrie, du gros et du transport se déclarent surtout rue de la République (59 établissements), rue du Président-Édouard-Herriot (45), cours Charlemagne (38), rue de Brest (36), rue de la Charité (24) et rue Franklin (23), selon le répertoire SIRENE au 10 octobre 2026 : ce sont des sièges et des bureaux plus que des entrepôts. Les rares locaux de 1 000 m² et plus qui se vendent sont souvent des immeubles ou des plateaux entiers.

Le marché des grands volumes se lit mieux à l'échelle de la Métropole. Les 58 communes de la Métropole de Lyon totalisent 9 641 ventes de locaux professionnels de juillet 2020 à juin 2026, dont 2 887 sur les deux dernières années (SIRENE au 10 octobre 2026, base permanente des équipements 2025, ventes DVF de juillet 2020 à juin 2026). La Presqu'île n'en fournit qu'une petite part, et ses grandes ventes sont rarement des entrepôts au sens courant : immeubles de bureaux entiers, ensembles commerciaux, bâtiments mixtes. Le sud de l'arrondissement, de Perrache à la Confluence, concentre les rares emprises où un volume de plusieurs milliers de mètres carrés peut exister ; ailleurs, le bâti ancien découpé en lots ne le permet pas.

Combien se vend un grand local à Lyon 2e ?

Les 14 locaux de 1 000 m² et plus vendus à Lyon 2e entre juillet 2020 et juin 2026 affichent un prix médian de 3 315 € le m² bâti, selon les Demandes de valeurs foncières (DVF).

Locaux de 1 000 m² et plus, Lyon 2e	Juillet 2020 – juin 2026
Nombre de ventes	14
Prix médian au m² bâti	3 315 €
Moitié centrale des prix	de 940 à 5 138 €/m²
Surface médiane	2 500 m²

L'écart entre le bas et le haut de la moitié centrale montre que ces grands volumes ne forment pas un marché homogène : immeubles de bureaux, ensembles commerciaux et bâtiments techniques s'y mêlent, sans que DVF les distingue. Sur les deux dernières années, trop peu de ventes de ce format ont été enregistrées pour publier une médiane récente.

Combien de grandes ventes par rapport aux autres arrondissements ?

Avec 14 ventes de 1 000 m² et plus en six ans jusqu'à juin 2026 (DVF), Lyon 2e se place au 5e rang des 9 arrondissements pour ce format.

Le 7e en compte 35, le 9e 31, le 3e 25 et le 8e 18 ; le 5e et le 6e en totalisent 9 chacun, le 4e 3 et le 1er 2. Un acquéreur à la recherche d'un vrai entrepôt trouvera davantage de références dans le 7e, le 9e ou le 3e. La page terrains et zones d'activité à Lyon 2e complète cette recherche.

Quelles ventes ont été enregistrées en juin 2026 ?

En juin 2026, DVF publie pour Lyon 2e une vente de 3 816 m² bâtis sur 1 043 m² de terrain pour 17 842 873 €, soit 4 676 € par m² bâti.

Surface bâtie	Terrain	Prix	Prix au m² bâti
43 m²	aucun	220 000 €	5 116 €
132 m²	aucun	146 600 €	1 111 €
127 m²	300 m²	1 724 233 €	13 577 €
471 m²	aucun	920 000 €	1 953 €
62 m²	aucun	330 000 €	5 323 €
3 816 m²	1 043 m²	17 842 873 €	4 676 €

Toutes ces ventes datent de juin 2026 et toutes les tailles y figurent. Celle de 127 m² sur 300 m² de terrain, à 13 577 € le m² bâti, montre comment un terrain ou plusieurs lots inclus dans l'acte faussent le ratio. Pour stocker sans acheter, la location d'entrepôt et de local d'activité à Lyon 2e présente les entreprises de logistique en place.

Entreposage et énergie : quels équipements à Lyon 2e ?

SIRENE recense à Lyon 2e 62 établissements d'entreposage et de services auxiliaires des transports au 10 octobre 2026, dont 40 services auxiliaires des transports terrestres, 11 entrepôts non frigorifiques et 9 affréteurs.

On y compte aussi 1 entrepôt frigorifique et 1 entreprise de manutention. La BPE 2025 recense dans l'arrondissement 1 station-service et 11 stations de recharge électrique, utiles pour une flotte d'utilitaires. Le panorama de l'immobilier d'entreprise à Lyon 2e replace ces activités parmi les autres.

Lire un prix DVF de grand bâtiment

Pour un bâtiment de plusieurs milliers de mètres carrés, une seule ligne DVF peut regrouper plusieurs parcelles, un terrain d'assiette et des lots de nature différente. Le ratio prix sur surface bâtie mélange alors foncier et construction. Avant de retenir une vente comme repère, demandez l'acte ou au moins la liste des lots, et distinguez bâtiment exploité, bâtiment à restructurer et réserve foncière.

Une fourchette très large

Sur six ans, la moitié centrale des ventes de 1 000 m² et plus s'étend de 940 à 5 138 € le m² bâti, pour une surface médiane de 2 500 m². Une telle dispersion signifie que la médiane ne décrit aucun bien réel : un bâtiment technique à rénover et un immeuble de bureaux loué ne relèvent pas du même marché, même à surface égale. Sur les deux dernières années, 5 ventes seulement ont été enregistrées, avec une médiane de 2 119 € : trop peu pour en tirer une tendance.

Le 2e face à la Métropole

La Métropole publie une médiane de 1 699 € le m² bâti pour ses locaux de 200 m² et plus, sur 2 993 ventes. Cette tranche réunit surtout des ateliers et des entrepôts de périphérie, ce qui explique l'écart avec les 3 315 € des grandes ventes du 2e. La comparaison montre surtout qu'une entreprise qui a besoin de volume, sans besoin d'adresse au centre, paiera beaucoup moins cher hors de la Presqu'île.

Les autres ventes de juin 2026

Parmi les ventes publiées pour juin 2026, un local de 471 m² est parti à 920 000 €, soit 1 953 € le m² bâti ; un local de 132 m² à 146 600 €, soit 1 111 €. À l'opposé, 43 m² se sont vendus 220 000 € (5 116 € le m²) et 62 m² 330 000 € (5 323 € le m²). Ces écarts, sur un même mois, tiennent à l'emplacement, à l'état et à la nature de chaque bien, que DVF ne précise pas.

Évaluer un grand bâtiment de la Presqu'île

Pour un immeuble entier, l'évaluation part de l'état locatif plutôt que du prix au m² : loyers en place, durée des baux, vacance. Viennent ensuite les droits à construire et les éventuelles protections patrimoniales de l'immeuble, puis l'état technique : toiture, façades, ascenseurs, mise aux normes incendie. Un bien libre de toute occupation s'apprécie enfin sur ses usages possibles, bureaux, commerce ou hôtel, que le plan local d'urbanisme autorise ou non à l'adresse. Pour un projet de production ou de stockage, les possibilités d'implantation sont présentées sur la page ateliers et terrains d'activité depuis le 2e.