Entrepôts et locaux d'activité dans le 5e à Lyon : les prix

Joliot-Curie, Barthélemy-Buyer, Champvert : l'activité du plateau

Les entreprises de l'industrie, du gros et du transport du 5e se déclarent rue Joliot-Curie (27 établissements actifs), avenue Barthélemy-Buyer (21), rue Sœur-Janin (15), rue de Champvert et rue des Aqueducs (14 chacune), selon le répertoire SIRENE au 10 octobre 2026. C'est sur le plateau, et non dans le Vieux-Lyon, que se trouvent les rares grands locaux de l'arrondissement, d'où un nombre de ventes très faible.

Les adresses déclarées par les entreprises montrent aussi le poids des grands ensembles résidentiels : 6 établissements se domicilient à la résidence Debrousse Parc et 5 à l'espace DMCI, selon le répertoire SIRENE au 10 octobre 2026. Dans un arrondissement où les espaces verts, les anciens forts et les parcs occupent une large part des collines, les terrains disponibles pour des bâtiments d'activité sont rares ; les grandes surfaces vendues en six ans sont donc plutôt des bâtiments en ville que des entrepôts récents.

À quel prix se vendent les grands locaux du 5e arrondissement de Lyon ?

Dans le 5e arrondissement de Lyon, seuls 9 locaux de 1 000 m² et plus ont été vendus entre juillet 2020 et juin 2026 selon les Demandes de valeurs foncières (DVF), pour une médiane de 2 347 € le m² bâti.

Locaux de 1 000 m² et plus (DVF)	Juillet 2020 – juin 2026
Ventes	9
Prix médian au m² bâti	2 347 €
Moitié centrale des prix	748 à 3 158 €/m²
Surface médiane vendue	2 556 m²

Avec moins de dix ventes en six ans, cette médiane est fragile : une seule transaction de plus ou de moins la déplace nettement, et l'écart entre le quart bas et le quart haut le montre. Sur les deux dernières années, le nombre de ventes est encore plus faible : aucune médiane sur 24 mois n'est donc affichée. Ces grands volumes peuvent être des immeubles de bureaux, des bâtiments d'enseignement ou des ensembles mixtes : DVF ne précise pas l'usage.

Le 5e, à égalité avec le 6e

Pour le nombre de ventes de 1 000 m² et plus (DVF, juillet 2020 – juin 2026), le 5e arrive au 6e rang des 9 arrondissements de Lyon, à égalité avec le 6e (9 ventes chacun). Le 7e en totalise 35, le 9e 31, le 3e 25 ; seuls le 4e (3) et le 1er (2) en comptent moins.

Quelles surfaces changent de mains dans le 5e ?

Sur les 264 ventes de locaux enregistrées par DVF dans le 5e arrondissement de Lyon de juillet 2020 à juin 2026, la surface médiane est de 79 m², et la moitié des ventes porte sur 47 à 121 m².

• 233 ventes sous les 200 m² ;
• 22 ventes entre 200 et 999 m² ;
• 9 ventes à partir de 1 000 m², la plus grande atteignant 7 588 m².

Le marché local est donc d'abord celui des petites surfaces ; un artisan qui cherche un atelier de taille moyenne dispose de peu de références dans l'arrondissement. La location d'entrepôt ou de local d'activité dans le 5e et les terrains et zones d'activité à Lyon 5e sont les deux autres voies.

Bâtiment et fret : qui a besoin de locaux d'activité ?

Au 10 octobre 2026, SIRENE recense dans le 5e arrondissement de Lyon 314 établissements de construction, 3,4 % des établissements actifs, et 30 de fret routier : 21 en transport interurbain et 9 en livraison de proximité. Entreprises du bâtiment et transporteurs ont besoin de dépôts, de stockage de matériaux et de stationnement pour leurs véhicules. Le panorama de l'immobilier d'entreprise à Lyon 5e situe ces métiers dans l'ensemble.

Une médiane sur neuf ventes : comment la lire

Quand un échantillon est aussi réduit, regardez chaque vente plutôt que la médiane. Une seule cession d'un bâtiment ancien à réhabiliter tire le prix vers le bas ; un immeuble rénové et loué le tire vers le haut. Le prix au m² d'un grand volume dépend aussi de la surface de terrain vendue avec lui, que la médiane ne reflète pas. Pour un bien de ce format, seule une analyse sur pièces, bail et diagnostics compris, donne une valeur défendable.

Une fourchette très large

Sur six ans, la moitié centrale des ventes de 1 000 m² et plus va de 748 à 3 158 € le m² bâti, pour une surface médiane de 2 556 m². Sur les deux dernières années, les 6 ventes enregistrées ressortent à 1 548 € en médiane, avec une moitié centrale de 725 à 5 000 €. Ces écarts tiennent à la nature des biens : bâtiment à réhabiliter, immeuble de bureaux loué ou ensemble mixte.

Le 5e face à la Métropole

Dans les 58 communes de la Métropole de Lyon, DVF publie une médiane de 1 699 € le m² bâti pour les locaux de 200 m² et plus, sur 2 993 ventes de juillet 2020 à juin 2026. Les grandes ventes du 5e, à 2 347 €, se situent au-dessus, parce qu'elles portent sur des bâtiments en ville plutôt que sur des entrepôts de zone d'activité. Une entreprise qui cherche du volume pour stocker ou produire trouvera des prix plus bas dans les communes de l'est et du sud de la Métropole.

Le bâtiment, premier utilisateur de locaux d'activité

Les 314 établissements de construction de l'arrondissement ont besoin d'un dépôt pour leurs matériaux et leurs véhicules. Dans le 5e, ce besoin se satisfait mal : peu de cours, des rues en pente, des quartiers résidentiels. Beaucoup d'artisans y gardent leur siège et louent un dépôt dans une commune voisine.

Évaluer un grand bâtiment des collines

Pour un bâtiment de plusieurs milliers de mètres carrés, l'évaluation part de ce que le plan local d'urbanisme permet à l'adresse : bureaux, activité, équipement, habitation. Viennent ensuite l'état technique, les accès pour les véhicules lourds, la pente du terrain et les éventuelles contraintes patrimoniales dans le périmètre protégé. Un bien occupé s'évalue sur son état locatif. Pour une petite surface d'activité, les annonces de location sont présentées sur la page ateliers et réserves à louer dans le 5e.