Entrepôts et locaux d'activité à Lyon 7e : les prix

Rue de Gerland, rue André-Bollier : l'héritage industriel

L'industrie de Gerland s'est d'abord installée le long des rues de Gerland, des Culattes et de la Vitriolerie, au bord du Rhône (Wikipédia, article « 7e arrondissement de Lyon », version du 28 octobre 2026). Aujourd'hui encore, la rue de Gerland réunit 65 établissements actifs d'industrie, de commerce de gros ou de transport, l'avenue Jean-Jaurès 62, la rue André-Bollier et la rue de Marseille 40 chacune (SIRENE, 10 octobre 2026). Les grands locaux qui se vendent dans le 7e sont les héritiers de cette géographie.

Le contraste entre le nord et le sud de l'arrondissement est ancien : on évaluait la population de Gerland à 2 000 habitants au milieu du XIXe siècle, et elle n'a doublé que vers 1930, quand la Guillotière était déjà un faubourg dense (Wikipédia, article « 7e arrondissement de Lyon », version du 28 octobre 2026). Ce sud longtemps peu peuplé a pu accueillir de grandes emprises. D'autres axes en gardent la trace : l'avenue Berthelot compte 36 établissements d'industrie, de gros ou de transport, la Grande rue de la Guillotière 30, le cours Gambetta 28 et la rue Garibaldi 26, selon le répertoire SIRENE, mise à jour du 10 octobre 2026.

Combien coûte un grand local à Lyon 7e ?

De juillet 2020 à juin 2026, les 35 locaux de 1 000 m² et plus vendus à Lyon 7e affichent un prix médian de 2 619 € le m² bâti selon les Demandes de valeurs foncières (DVF).

Locaux de 1 000 m² et plus (DVF)	Juillet 2020 – juin 2026
Ventes	35
Prix médian	2 619 €/m²
La moitié des ventes entre	1 666 et 4 444 €/m²
Surface médiane	2 772 m²

Les ventes des seuls 24 derniers mois sont trop peu nombreuses pour publier une médiane récente. Aucun autre arrondissement n'a enregistré autant de ventes de ce format : Lyon 9e en compte 31, Lyon 3e 25. La tranche ne distingue pas l'entrepôt de l'immeuble de bureaux ou du bâtiment mixte, et Lyon 1er n'en a enregistré que 2 sur la même période. La surface médiane de 2 772 m² situe le type de bien concerné : des ensembles importants, pas des ateliers de quartier.

Combien de locaux se vendent chaque année ?

Toutes surfaces confondues, Lyon 7e a enregistré 84 ventes de locaux professionnels en 2025, après 103 en 2024 et 122 en 2023 (DVF, locaux de 20 m² bâtis ou plus).

Année	Ventes de locaux (DVF)
2020 (juillet-décembre)	62
2021	133
2022	117
2023	122
2024	103
2025	84
2026 (janvier-juin)	34

Le nombre annuel de ventes a reculé chaque année depuis 2023, et le premier semestre 2026 en compte 34. Ces chiffres couvrent tous les formats, de la boutique au grand bâtiment : ils mesurent l'activité du marché, pas celle des seuls entrepôts. Ils incluent les ventes écartées du calcul des prix.

Grossistes et entreprises du bâtiment

Le répertoire SIRENE recense à Lyon 7e, au 10 octobre 2026, 376 établissements de commerce de gros (1,7 % du total) et 915 entreprises de construction (4,1 %). Ces deux familles utilisent dépôts, ateliers et cours de stockage, sans que la base précise leurs surfaces ni si elles sont propriétaires ou locataires. Pour louer ce type de local, voyez la location d'entrepôt à Lyon 7e ; pour le foncier, les terrains et zones d'activité de Lyon 7e.

Lire le prix d'un grand local

Au-delà de 1 000 m², une vente DVF peut réunir plusieurs lots, un terrain, voire un immeuble entier déjà loué. Le prix rapporté au m² bâti mêle alors foncier, bâtiments et baux en cours. Deux ventes de surface voisine peuvent s'écarter fortement sans qu'aucune soit anormale. Avant de rapprocher un entrepôt de cette médiane, regardez la hauteur sous plafond, les quais et l'accès des poids lourds, que la base ignore. Le panorama de l'immobilier d'entreprise dans le 7e arrondissement situe ce marché parmi les autres.

Une fourchette large, des ventes récentes

De 2020 à 2026, la moitié des grandes ventes se situe entre 1 666 et 4 444 € le m² bâti ; la surface médiane de ces bâtiments atteint 2 772 m². Sur les deux dernières années, 8 ventes ont été enregistrées, avec une médiane de 2 705 € et une moitié centrale de 1 903 à 3 368 €. Les écarts tiennent à la nature des biens : entrepôt logistique, bâtiment d'activité ancien, immeuble de bureaux ou laboratoire, que DVF ne distingue pas.

Le 7e face à la Métropole

Pour l'ensemble des locaux de 200 m² et plus, la Métropole de Lyon publie une médiane de 1 699 € le m² bâti sur 2 993 ventes de juillet 2020 à juin 2026. Les grandes ventes du 7e, à 2 619 €, se situent au-dessus : elles portent sur des bâtiments situés en ville, souvent tertiaires ou mixtes, plutôt que sur des entrepôts de périphérie. Un utilisateur qui cherche seulement du volume de stockage trouvera des prix plus bas dans les zones d'activité de l'est et du sud de l'agglomération.

Le 7e parmi les arrondissements

Avec 35 ventes de 1 000 m² et plus en six ans, le 7e arrive en tête des 9 arrondissements, devant le 9e (31), le 3e (25), le 8e (18) et le 2e (14). Le 5e et le 6e en comptent 9 chacun, le 4e 3 et le 1er 2. Pour un acheteur de grand bâtiment dans Lyon, c'est donc l'arrondissement qui offre le plus de références.

Évaluer un bâtiment d'activité à Gerland

Pour un bâtiment d'activité, l'évaluation part de son usage possible : entrepôt, atelier, laboratoire, bureaux. Viennent ensuite la hauteur libre, les quais, la surface de cour, l'état de la toiture et la dépollution éventuelle du terrain, fréquente sur d'anciennes emprises industrielles. Un bâtiment loué s'évalue sur son revenu et sur la durée du bail ; un bâtiment vide, sur le coût de sa remise en état et sur la demande locative. Pour une surface à louer plutôt qu'à acheter, voyez la page entrepôts à louer dans le 7e.