Prix des entrepôts à Montanay
Entrepôts à Montanay : porte nord de la métropole sur l'A46
Montanay verrouille l'entrée nord de la métropole lyonnaise, sur l'A46 et dans le prolongement du pôle industriel Genay-Neuville. 14 grands locaux s'y sont vendus autour de 1 004 €/m², 6 très grands autour de 613 €/m² : un foncier logistique d'entrée d'agglomération, charnière entre la métropole et le Val de Saône.
Une position de verrou autoroutier nord
L'atout de Montanay tient à l'A46 (contournement nord/est) : les flux qui entrent ou sortent de la métropole par le nord y transitent. Contrairement à un pôle de distribution interne, Montanay joue le rôle de point d'entrée-sortie pour les marchandises du nord et du Val de Saône.
Le prix au m² : foncier d'entrée d'agglomération
À 613 €/m² pour les très grands volumes, Montanay reste bas : foncier d'entrée d'agglomération, dans la continuité du tissu industriel Genay-Neuville plutôt que dans une zone logistique premium. La fonction de verrou prime sur le prestige.
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Vérifier l'accès A46, l'emprise, la hauteur et la continuité avec le pôle industriel nord. Montanay convient aux flux d'entrée-sortie nord de la métropole et au prolongement de l'activité Val-de-Saône.
Questions fréquentes
Qu'a Montanay de particulier ? Position de verrou nord sur l'A46, à la charnière métropole / Val de Saône (continuité Genay-Neuville).
Repère ? Environ 613 €/m² (très grand volume).
Prix d'un entrepôt à Montanay : une évaluation technique
Le prix d'un entrepôt à Montanay résulte d'une évaluation technique du bâtiment, rapprochée des ventes observées dans le nord de la Métropole de Lyon. La commune, à 13 km de Lyon et à 16,7 km de Villefranche-sur-Saône, ne dispose d'aucune série publique de prix pour les locaux d'activité. Chaque bien est donc estimé individuellement.
Les composantes de la valeur
- surface d'entrepôt, d'atelier et de bureaux, valorisées séparément ;
- hauteur utile et résistance du sol ;
- terrain, cour de manœuvre et places de stationnement ;
- conformité aux règles de sécurité incendie ;
- situation locative et durée du bail en cours.
La demande d'investisseurs et d'utilisateurs
Les utilisateurs achètent pour s'installer : à Montanay, SIRENE recense 7 PME et 55 employeurs de moins de 10 salariés au 1er septembre 2026. Les investisseurs regardent le rendement et la facilité de relocation. Le BODACC relève 23 créations d'entreprises sur douze mois arrêtés au 21 septembre 2026, pour un solde positif de 11, ce qui entretient la demande de locaux.
Démarche d'estimation
Après la visite, l'estimateur établit un tableau des surfaces par nature, applique des valeurs tirées de ventes comparables, puis déduit le coût des travaux de remise en état. Il calcule en parallèle la valeur par le revenu, à partir d'un loyer réaliste et d'un taux de rendement adapté au bâtiment. La synthèse des deux approches fixe la fourchette.
Questions fréquentes : valeur d'un entrepôt à Montanay
Comment valoriser un entrepôt avec une partie bureaux ?
Chaque type de surface reçoit sa propre valeur, la partie bureaux étant en général mieux valorisée que le stockage. L'ensemble doit rester cohérent avec les ventes de bâtiments mixtes comparables. Une proportion de bureaux trop importante peut toutefois réduire l'intérêt d'un utilisateur logistique.
Quel rôle joue le rendement locatif ?
Pour un investisseur, il est déterminant : la valeur résulte du loyer annuel divisé par le taux de rendement attendu. Un locataire solide et un bail long réduisent ce taux et augmentent la valeur. Un bâtiment vide est évalué avec une hypothèse de vacance et de travaux.
Les normes de sécurité influencent-elles le prix ?
Oui. Un bâtiment dont les dispositifs incendie, l'électricité ou les issues ne sont pas conformes nécessite des travaux. Leur coût est déduit de la valeur. Pour certaines activités relevant des installations classées, la conformité du site conditionne même la possibilité d'exploiter.
Sources : répertoire SIRENE de l'INSEE (1er septembre 2026), recensements de la population 2017 et 2022, BODACC (annonces légales parues jusqu'au 21 septembre 2026), OpenStreetMap, geo.api.gouv.fr. Données mises à jour : octobre 2026.
Chiffres clés du marché des entrepôts à Montanay
Caractéristiques du parc d'entrepôts à Montanay
Investir dans les entrepôts à Montanay
Tissu économique et dynamique logistique à Montanay
Dynamisme économique à Montanay
Créations d'entreprises
23
créations sur les 12 derniers mois (BODACC)
→ Tendance dynamique
12 radiations · 6 défaillances · solde net +11
Tissu économique
709
établissements actifs (SIRENE)
Secteur dominant : Immobilier
1 cessions d'entreprises sur 12 mois
Sources : BODACC (annonces légales) · INSEE SIRENE
À Montanay, le prix d'un entrepôt reflète la vigueur du marché immobilier professionnel à Montanay.
Optimiser votre patrimoine logistique à Montanay
L'immobilier logistique à Montanay obéit à des contraintes spécifiques : hauteur libre sous poutre, résistance au sol (> 5 t/m²), quais de chargement, classement ICPE. La surface de stockage se calcule en volume utile, intégrant la hauteur de gerbage des palettes.
Le dimensionnement d'un entrepôt à Montanay intègre la surface de réserve, les aires de manœuvre PL, la profondeur de quai et le ratio bureaux/stockage. Les plateformes logistiques modernes privilégient le cross-docking pour réduire les stocks et accélérer les flux.
À Montanay, les entrepôts de classe A (normes ICPE, sprinkleurs, détection incendie) se louent avec une prime significative par rapport aux locaux vétustes. La conformité aux normes environnementales (BREEAM, HQE) devient un prérequis pour les logisticiens nationaux.
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