Prix des entrepôts à Saint-Jean-de-Thurigneux

Prix d'un entrepôt à Saint-Jean-de-Thurigneux : le repère DVF et ses limites

À Saint-Jean-de-Thurigneux, la DGFiP ne publie pas de prix séparé pour les entrepôts. Les 5 ventes de locaux professionnels du 1er juillet 2020 au 30 juin 2026, dans lesquelles figurent aussi des commerces et des locaux d'activité, ont une valeur médiane de 2 295 € le m² bâti ; la surface médiane de ces biens s'élève à 212 m². Un entrepôt s'évalue à partir de ce repère, corrigé de ses caractéristiques techniques.

Ce qui fait varier le prix d'un dépôt

Deux bâtiments de même surface peuvent valoir des sommes très différentes. L'acheteur regarde :

• la hauteur libre sous poutre et la résistance du dallage ;
• les portes sectionnelles, les quais et l'aire de manœuvre ;
• la surface de terrain autour du bâtiment, qui permet stationnement et extension ;
• l'isolation, le chauffage et la protection incendie ;
• le classement éventuel du site au titre des installations classées.

Un entrepôt récent bien équipé et un hangar agricole reconverti ne se comparent pas au même prix au m².

Les ventes de la commune dans le temps

Sur les 5 ventes recensées, 3 ont été signées en 2025, et le même nombre depuis le 1er juillet 2024. La médiane repose donc pour une part sur des transactions récentes. Elle reste sensible à chaque nouvelle vente. Pour un entrepôt de grande taille, intégrez aussi à la comparaison des ventes de surfaces équivalentes situées dans d'autres communes.

Qui achète un entrepôt ici

Les secteurs qui stockent du matériel ou des marchandises peuvent compter parmi les acheteurs : au 1er octobre 2026, la construction pèse 10,1 % des 208 établissements de la commune, le commerce 10,6 %, l'agriculture et les activités primaires 8,2 %, le transport 2,9 %. Un investisseur peut aussi acheter un dépôt pour le louer, ce qui suppose d'estimer un loyer que les sources publiques ne fournissent pas.

Questions fréquentes sur le prix des entrepôts à Saint-Jean-de-Thurigneux

La médiane de 2 295 € le m² vaut-elle pour un entrepôt ?

Elle sert de point de départ. Cette valeur résulte de 5 ventes réunissant commerces, locaux d'activité et entrepôts du 1er juillet 2020 au 30 juin 2026. Il faut l'ajuster au bâtiment réel : hauteur, dallage, quais et état de la couverture.

Comment comparer deux entrepôts entre eux ?

Ramenez chaque offre au m² utile, puis comparez hauteur, quais, terrain, état de la toiture et coût de mise aux normes. Ajoutez la taxe foncière et les assurances pour obtenir un coût de détention annuel. Deux prix affichés proches peuvent cacher des coûts d'exploitation très éloignés.

Faut-il un diagnostic pour vendre un entrepôt ?

Oui. Le vendeur annexe à la promesse les diagnostics exigés pour le bâtiment, notamment l'état des risques et, selon l'âge de la construction, le repérage de l'amiante. Le diagnostic de performance énergétique s'applique aux bâtiments chauffés. Un notaire dresse la liste exacte selon la nature et l'année du bien.

Sources : répertoire SIRENE de l'INSEE (situation au 1er octobre 2026), recensements INSEE 2017 et 2022, BODACC (annonces arrêtées au 21 septembre 2026), DVF de la DGFiP (ventes du 1er juillet 2020 au 30 juin 2026), base permanente des équipements de l'INSEE 2025, geo.api.gouv.fr. Données mises à jour : octobre 2026.