Prix des entrepôts à Jonage : ce que disent les actes

Cusset, 1899 : la centrale la plus puissante du monde

L'histoire industrielle de l'Est lyonnais commence par l'eau. Le canal de Jonage, qui longe le nord de la commune, a été creusé pour alimenter l'usine hydroélectrique de Cusset, entre Villeurbanne et Vaulx-en-Velin (Wikipédia, article « Centrale hydroélectrique de Cusset », version du 12 octobre 2026). À sa mise en service en 1899, avec 7 MW installés, elle était la centrale hydroélectrique la plus puissante du monde.

Cette électricité a attiré l'industrie. En 1924 s'installent Fibre et Mica, dans la mécanique et l'électricité, et la Soie artificielle du Sud-Est, dans le textile. Pour loger les ouvriers, l'urbanisation s'accélère à Villeurbanne, Décines et Vaulx-en-Velin. Un siècle plus tard, les grands bâtiments de l'Est lyonnais servent moins à produire qu'à stocker et distribuer, mais la logique reste la même : l'activité s'installe là où l'énergie et les accès sont disponibles.

7 ventes de bâtiments de 1 000 m² et plus

Entre juillet 2020 et juin 2026, la base DVF recense 7 ventes de bâtiments de 1 000 m² et plus à Jonage. Une seule date des vingt-quatre derniers mois. Leur taille, en médiane, s'élève à 2 688 m².

Ces chiffres décrivent un marché étroit, fait de transactions rares et importantes. Chacune porte sur un ensemble particulier : entrepôt logistique, bâtiment d'activité avec bureaux, site industriel. Une moyenne ou une médiane mélange des biens qui n'ont presque rien en commun.

Ce que révèle la lecture des actes

Nous avons repris chaque vente sur les données brutes. Quatre des sept ventes partagent leur montant avec une autre ligne enregistrée le même jour : un bâtiment voisin, un petit local ou une parcelle sans construction. Le prix total de l'acte se trouve ainsi rapporté deux fois, à deux surfaces différentes.

Deux autres ventes concernent un même grand bâtiment de la rue Jean-Raymond-Marmey, vendu une première fois en 2020 puis revendu en octobre 2024. Il ne reste qu'une seule vente dont le montant correspond à un seul bâtiment, impasse des Panettes. Aucun prix au m² fiable ne peut être tiré de cet ensemble.

Des lignes sans bâtiment

La base DVF compte aussi 9 ventes sans surface bâtie à Jonage, entre octobre 2020 et mars 2026. Leurs terrains mesurent de 45 à 19 600 m² ; les plus grands atteignent 5 151, 5 709 et 19 600 m².

Ces lignes ne décrivent pas des terrains à bâtir. Toutes portent la mention d'un local de surface nulle, et plusieurs ont le même montant qu'un bâtiment vendu le même jour. Deux ventes de mars 2026, à la même adresse et sur 1 678 m², relèvent sans doute d'un même ensemble. Nous ne publions donc aucun prix de terrain.

Dix établissements d'entreposage

Le répertoire SIRENE du 10 octobre 2026 recense 10 établissements d'entreposage et d'auxiliaires des transports à Jonage. L'affrètement et l'organisation des transports en réunissent 4, l'entreposage non frigorifique 2, les services auxiliaires des transports terrestres 2.

Un entrepôt frigorifique et un établissement de messagerie et de fret express complètent ce relevé. Wikipédia signale par ailleurs dans la commune des entrepôts de grandes sociétés de livraison, dont UPS et Chronopost, et de grandes bases de XPO Logistics.

Les adresses de la logistique

Les adresses SIRENE de l'industrie, du commerce de gros et du transport se concentrent sur quelques voies. Le boulevard Marcel-Dassault en réunit 19, l'avenue Henri-Schneider 16, l'avenue Lionel-Terray 10 et la rue des Biesses 5.

La ZAC des Gaulnes, citée 38 fois, structure cet ensemble. Les grands bâtiments vendus depuis 2020 se situent dans ce secteur, rue Jean-Raymond-Marmey, avenue Henri-Schneider ou impasse des Panettes.

Les critères qui font la valeur d'un entrepôt

La valeur d'un entrepôt dépend d'abord de ses caractéristiques techniques. La hauteur libre sous poutre conditionne le stockage en palettier. Le nombre de portes à quai et de portes de plain-pied règle le flux des camions. La résistance de la dalle détermine les charges admissibles.

La surface de la cour, la possibilité de manœuvre des semi-remorques et la proximité des grands axes comptent autant. Un bâtiment ancien sans quai vaut moins qu'un bâtiment récent aux normes, même à surface égale.

Les contraintes réglementaires

Au-delà d'un certain volume de stockage, un entrepôt relève de la réglementation des installations classées pour la protection de l'environnement. Le régime applicable dépend des produits stockés et des volumes. Un acheteur vérifie que le bâtiment dispose des autorisations nécessaires à son activité.

La sécurité incendie, avec le désenfumage, le sprinklage et les réserves d'eau, pèse aussi sur la valeur. Une mise aux normes peut coûter cher.

Un bien occupé ou libre

Un entrepôt loué à un logisticien se vend sur la base de son revenu. L'investisseur examine la durée ferme du bail, le loyer, la solidité du locataire et les travaux à prévoir. Un bâtiment libre s'adresse plutôt à une entreprise utilisatrice.

L'investisseur compare le prix demandé au revenu net qu'il attend, après charges non récupérables, assurance et provision pour travaux. L'utilisateur, lui, compare l'achat au coût d'une location sur la durée de son projet.

Les surfaces vendues

Avec une surface médiane de 2 688 m², les bâtiments vendus à Jonage relèvent de la logistique de taille moyenne et des locaux d'activité étendus. Ils ne se comparent ni aux plateformes géantes des grandes zones logistiques, ni aux petites cellules artisanales. Leurs acheteurs sont des investisseurs, des logisticiens ou des entreprises régionales.

Louer un entrepôt à Jonage

Pour une entreprise qui cherche de la surface sans immobiliser de capital, la location reste la solution la plus courante. La page sur la location d'entrepôts à Jonage présente les entreprises de transport de la commune et les accès.

Zones d'activité de Jonage

La page consacrée aux zones industrielles de Jonage décrit la ZAC des Gaulnes et ses abords. Pour situer ces bâtiments dans l'économie de la commune, consultez la page sur l'immobilier d'entreprise à Jonage.