Estimation d'un local professionnel à Sainte-Foy-lès-Lyon

Le château de la Bachasse

Le château de la Bachasse se dresse à flanc de colline, face à l'Yzeron. Il doit son nom à une mare, ou bachasse, creusée dans la cour de la ferme (Wikipédia, article « Château de la Bachasse », version de février 2025).

Son histoire se lit comme une suite d'actes de propriété.

Une suite de propriétaires

En 1732, les terres appartiennent à Pierre Giry, baron de Vaux. En 1784, Antoine Héris, bourgeois de Lyon, en est propriétaire. En 1831, un soyeux lyonnais, Jean-Baptiste Gerbes de Tours, acquiert le domaine.

Son gendre fait construire le château actuel, bâti entre 1880 et 1890 par les architectes Turbet et Alexis Tissot.

Vendu à la SNCF en 1947

En 1947, une descendante de la famille vend le bien à la SNCF. Le parc couvre 8,2 hectares. En 1986, la gestion du domaine, château excepté, revient au comité d'entreprise régional ; en 1998, celle du château est confiée à une association de la région ferroviaire de Lyon.

Chaque changement de main a reposé sur une valeur fixée à un moment donné, pour un usage donné.

Un château de pavillons

Le château se compose d'un corps de logis rectangulaire, flanqué à chaque angle d'un pavillon carré. Il existait aussi sur le domaine une maison de maître, dont les ruines ont été abattues en 1965.

Le parc accueille chaque année la brocante de la Bachasse, qui réunit plus de 300 exposants.

Estimer, c'est situer un bien

Un local ne vaut pas la même chose selon qu'il est libre ou loué, en bon état ou à refaire, en rez-de-chaussée ou à l'étage.

L'estimation consiste à le comparer à des ventes réellement comparables, puis à ajuster.

80 ventes en six ans

De juillet 2020 à juin 2026, DVF enregistre 80 ventes de locaux professionnels bâtis à Sainte-Foy-lès-Lyon. Soixante-deux portent sur moins de 200 m², onze sur 200 à 999 m², sept sur 1 000 m² ou plus.

Les surfaces vendues

Une vente sur deux porte sur moins de 88 m². La moitié centrale des ventes va de 56 à 166 m², et les extrêmes vont de 26 m² à 5 020 m².

Le marché fidésien est donc surtout fait de petits locaux.

Les petits locaux

DVF retient 58 ventes de moins de 200 m², une fois écartés les montants hors de proportion. Vingt et une datent des 24 derniers mois ; la moitié mesurent moins de 70 m².

Les locaux moyens

Entre 200 et 999 m², DVF retient 8 ventes en six ans, dont une seule pendant les 24 derniers mois. La moitié d'entre elles dépassent 288 m².

Avec si peu d'actes, chaque vente doit être lue en détail.

Ce que la relecture a montré

Parmi les petits locaux, sept ventes retenues comprennent un appartement ou une maison. Plusieurs adresses reviennent deux fois, le même jour ou au même montant.

Parmi les locaux moyens, deux lignes portent un montant symbolique d'un euro. Ces actes ne disent rien de la valeur d'un local.

Pourquoi nous ne donnons pas de moyenne

Une moyenne additionnerait ces cas sans les distinguer. Elle donnerait un chiffre précis en apparence, mais faux pour votre local.

Nous préférons quelques ventes vérifiées à une statistique trompeuse.

Des établissements de toutes les époques

Le plus ancien établissement encore actif de la commune a ouvert en 1944. On en compte 13 ouverts dans les années 1960 et 13 dans les années 1970, puis 110 dans les années 1980.

Les années 1990 en apportent 272, les années 2000 495, les années 2010 1 246. Depuis 2020, 1 965 sont venus s'ajouter.

Le marché de la métropole

Quand la commune compte trop peu de ventes comparables, la métropole de Lyon en offre davantage : DVF y relève 9 641 ventes de locaux professionnels en six ans (DVF, juillet 2020 – juin 2026, métropole de Lyon).

Encore faut-il choisir des emplacements proches par leur environnement.

La visite

Nous mesurons le local, relevons son état, ses équipements, sa vitrine, son accès et son stationnement. Nous regardons aussi l'immeuble et la rue.

Vendu avec une habitation

Si votre local fait partie d'un ensemble qui comprend un appartement, nous estimons les deux séparément. Vous pouvez alors décider de les vendre ensemble ou à part, selon ce que permet la copropriété.

Les documents

Bail en cours, règlement de copropriété, taxe foncière, diagnostics, plans : ces pièces nous permettent d'ajuster la valeur.

Un loyer élevé et un locataire solide augmentent la valeur d'un local loué.

Les ventes de comparaison

Nous choisissons des ventes proches par la surface, l'emplacement et l'usage. Nous écartons celles qui comprennent une habitation ou un montant partagé.

Quand la commune en compte trop peu, nous élargissons aux communes voisines de la métropole.

Le cas d'un local loué

Pour un local occupé, la valeur dépend du loyer, de la durée restante du bail et de la qualité du locataire. Nous la calculons comme le ferait un investisseur.

Un loyer très au-dessus du marché fragilise cette valeur : il risque d'être revu au renouvellement.

L'avis de valeur

Vous recevez un avis écrit, qui indique une fourchette et les ventes retenues. Cet avis ne coûte rien et ne vous oblige à rien.

Après l'estimation

Vous pouvez vendre, louer, attendre ou garder votre local. Si vous décidez de vendre, nous vous proposons un mandat et un plan de diffusion.

Votre demande

Donnez-nous l'adresse, la surface et l'usage de votre local : nous vous appelons pour convenir d'une date de visite.

Pages voisines

Les ventes de petits locaux sont détaillées sur la page des prix des boutiques à Sainte-Foy-lès-Lyon. Pour un investissement, voyez la page des murs professionnels à acheter.

La vue d'ensemble figure sur la page de l'immobilier d'entreprise à Sainte-Foy-lès-Lyon.