Louer un entrepôt ou un dépôt dans le 8e arrondissement

Le Bachut, des usines automobiles à la médiathèque

La place du Bachut a toujours été une porte d'entrée de la ville. Rien ne permet de dater ce nom, mais il figure sur les plans du début du XXe siècle. Avec l'extension de Lyon, ce quartier campagnard prend de l'ampleur ; des usines automobiles et des habitations bon marché s'y installent (Wikipédia, article « 8e arrondissement de Lyon », version du 2 octobre 2026). À Monplaisir voisin, en 1915, Marius Patay déménage son atelier dans une importante usine qu'il construit dans le quartier (Wikipédia, article « Monplaisir (Lyon) », version du 8 octobre 2026).

Le Bachut garde la trace de ce passé ouvrier : l'école de la Mâche ouvre en 1920, l'école Organisation reconstruction travail en 1921. Une barre d'anciennes habitations sociales a laissé la place à la médiathèque Marguerite-Duras. En 1959, c'est sur cette même place qu'est installée la première mairie provisoire du 8e. Des transporteurs, des artisans et des dépôts occupent encore des parcelles le long de l'avenue Berthelot, de la rue Bataille et de la route de Vienne.

Qui cherche un entrepôt dans le 8e ?

Au 10 octobre 2026, le répertoire SIRENE compte 390 établissements de transport et d'entreposage dans le 8e, soit 2,7 % de ses entreprises.

Transport et entreposage	Établissements (SIRENE, 10 octobre 2026)
Transports routiers de fret interurbains	96
Transports routiers de fret de proximité	45
Services de déménagement	10
Affrètement et organisation des transports	6
Services auxiliaires des transports terrestres	4
Manutention non portuaire	3
Entreposage non frigorifique	2
Messagerie, fret express	1

Le total de 390 comprend aussi d'autres activités de transport, que ce détail ne reprend pas. Les entreprises de fret, elles, cherchent un dépôt avec un accès poids lourds ou utilitaires, une cour et, si possible, un quai de chargement. Les entreprises d'entreposage proprement dites sont rares : 16 établissements seulement.

Le bâtiment, premier utilisateur de dépôts

Le 8e compte 715 établissements de la construction au 10 octobre 2026, soit 5,0 % de ses entreprises (SIRENE). Plombiers, électriciens, peintres, menuisiers et maçons ont besoin d'un local pour ranger matériel et matériaux, garer un utilitaire et préparer leurs chantiers. Pour eux, un accès de plain-pied et une place pour l'utilitaire comptent davantage que l'adresse.

Le 8e dans le classement lyonnais

Pour le transport et l'entreposage, le 8e se classe 2e des neuf arrondissements (SIRENE, 10 octobre 2026).

Arrondissement	Établissements de transport et d'entreposage
3e	453
8e	390
7e	345
9e	223
6e	188
2e	147
5e	123
1er	67
4e	45

Avec le 3e et le 7e, le 8e forme le trio des arrondissements de la rive gauche où se concentrent les entreprises de transport.

Les voies et parcs d'activité

Les adresses SIRENE de l'industrie, du commerce de gros et du transport se regroupent sur quelques voies au 10 octobre 2026 : l'avenue Berthelot (68 établissements), l'avenue Paul-Santy (50), le boulevard des États-Unis (41), la route de Vienne (28), puis la rue Bataille (23), l'avenue Général-Frère, l'avenue des Frères-Lumière et la rue Challemel-Lacour (22 chacune). Trois ensembles apparaissent dans les compléments d'adresse : l'Espace 101, le Parc Activ 8e Centre et le parc Bataille.

Un parc d'activités regroupe en général des cellules louées séparément. Il évite le problème principal d'un dépôt en plein quartier habité : les livraisons tôt le matin et les manœuvres de camions dans des rues résidentielles.

Ce qu'il faut vérifier avant de louer

Un entrepôt se loue en général sous bail commercial. Les points décisifs sont la hauteur libre sous plafond, la résistance du sol, le nombre de portes et de quais, la puissance électrique, le chauffage éventuel et la sécurité incendie. Pour une activité qui stocke des produits inflammables ou exploite des machines, le classement au titre des installations classées pour la protection de l'environnement peut s'appliquer ; il doit être vérifié avant la signature.

Le bail doit aussi préciser les horaires d'accès et de livraison autorisés, la répartition de la taxe foncière et des grosses réparations, et l'usage des espaces extérieurs. Un dépôt loué au milieu d'immeubles d'habitation peut se voir imposer des restrictions de circulation des poids lourds.

Durée du bail et souplesse

Un bail commercial dure en principe neuf ans, avec une faculté de sortie tous les trois ans pour le locataire. Pour tester une activité ou faire face à un besoin temporaire de stockage, un bail dérogatoire peut être conclu pour trois ans au plus, toutes durées cumulées ; si le locataire reste dans les lieux au-delà, le bail devient commercial. Une convention d'occupation précaire ne se justifie que par une circonstance particulière, comme une démolition programmée, et non par la seule volonté des parties.

Pour un transporteur, la souplesse compte : un contrat perdu ou gagné peut changer le besoin de surface rapidement. Il peut être utile de négocier une option sur une cellule voisine, ou une clause de sous-location, dans un parc d'activités.

La logistique du dernier kilomètre

Les livraisons aux particuliers et aux commerces de Lyon demandent des points de distribution proches des clients. Les 45 établissements de fret de proximité et les 10 déménageurs du 8e recensés par SIRENE au 10 octobre 2026 travaillent à cette échelle : ils cherchent des surfaces plus petites qu'un entrepôt de grande distribution, situées près des grands axes, comme l'avenue Berthelot, le boulevard des États-Unis ou la route de Vienne. Un ancien garage ou un atelier de quartier peut convenir, à condition que les véhicules utilitaires puissent y entrer et y manœuvrer.

Louer ou acheter un local d'activité

Les ventes de grands locaux et d'ateliers du 8e sont détaillées sur la page des prix des entrepôts à Lyon 8e ; les secteurs d'activité de l'arrondissement sur la page des zones industrielles et d'activité du 8e. Le portrait d'ensemble est sur la page immobilier d'entreprise à Lyon 8e. ORPI Pro Direct Habitat n'a pas d'annonce d'entrepôt à louer dans le 8e au 29 octobre 2026 ; le formulaire permet d'être rappelé.