Louer un entrepôt ou un atelier à Neyron, entre A42 et A46

La ligne de Lyon à Genève et la halte de 1894

Le chemin de fer passe à Neyron depuis le XIXe siècle. La Compagnie du chemin de fer de Lyon à Genève met en service la section entre Lyon et Ambérieu-en-Bugey, par Miribel, le 23 juin 1856. Le pont sur le Rhône n'étant pas terminé, la ligne part alors de la gare de Lyon-Saint-Clair, sur la rive droite, et longe le fleuve jusqu'à Miribel. Près de quarante ans plus tard, le 8 février 1894, la compagnie du PLM ouvre une halte à Neyron, au point kilométrique 14,681, à 174 mètres d'altitude, entre Crépieux-la-Pape et Miribel. Elle est réservée aux voyageurs sans bagages et aux chiens munis d'un billet, transportés par les trains légers qui circulent entre Lyon et Ambérieu ; en 1911, elle figure encore dans la nomenclature des gares du PLM avec cette même restriction. La halte est aujourd'hui fermée, et l'article ne précise pas depuis quand. La voie, elle, longe toujours le canal, au pied du coteau (Wikipédia, article « Gare de Neyron », version du 7 août 2021).

Un territoire de passage pour les marchandises

Neyron se trouve à 10 km du centre de Lyon et à 25,2 km de Villefranche-sur-Saône. Aucune gare n'y est ouverte aux voyageurs, et aucun embranchement ferré de marchandises n'est signalé dans les sources que nous consultons. Le transport passe donc par la route : l'A42 dessert la commune par sa sortie 4, l'A46 la traverse sur le viaduc de Sermenaz, et la RD 1084, ancienne nationale 84, relie le bourg à Lyon et à Miribel.

Pour une entreprise qui livre l'agglomération lyonnaise ou qui expédie vers l'Ain et la Savoie, cette position compte. Pour un artisan, c'est plutôt la proximité des chantiers de la Côtière et du nord-est lyonnais.

Peu d'entreprises de transport, plus d'entreprises qui stockent

SIRENE recense à Neyron 9 établissements de transport et d'entreposage au 10 octobre 2026, soit 1,3 % des établissements actifs. On y trouve 2 entreprises de services auxiliaires des transports terrestres, une d'entreposage non frigorifique, une de transport routier de fret interurbain, une de fret de proximité et une de déménagement. Les entreprises qui louent des entrepôts ne sont pas seulement des entreprises de transport : le commerce de gros, la construction et l'industrie ont aussi besoin de surfaces de stockage et d'ateliers.

Où se trouvent les bâtiments

En haut du coteau, la zone de la Porte de la Dombes, que les adresses désignent encore comme Porte du Grand Lyon, rassemble l'essentiel des bâtiments d'activité de la commune, à la limite de Rillieux-la-Pape. Dans le bas, entre la route de Genève et le canal, le chemin sous les Saules et le lieu-dit la Traille accueillent quelques bâtiments plus isolés, dont un entrepôt vendu en décembre 2025. Le chemin de Sermenaz et la montée de la Petite Côte relient ces deux niveaux.

Ce qu'il faut vérifier avant de louer

Un entrepôt se choisit sur des critères techniques : hauteur sous poutre, résistance de la dalle, nombre de portes et de quais, surface de cour pour les manœuvres, part de bureaux, puissance électrique, protection contre l'incendie. Il faut aussi vérifier que l'activité prévue est compatible avec le règlement d'urbanisme et, si elle relève des installations classées, avec les autorisations du bâtiment.

Le contrat compte tout autant. Signé pour au moins neuf ans, il précise qui paie la taxe foncière, l'entretien de la toiture et les gros travaux, dans les limites fixées par la loi. Un état des lieux d'entrée détaillé, photographies à l'appui, évite bien des discussions à la sortie.

Ce que coûte un entrepôt à louer

Aucune source publique ne publie de loyer d'entrepôt pour Neyron, et aucune annonce n'y est en ligne aujourd'hui. Le loyer s'établit à partir des locations récentes de la Côtière et de l'est lyonnais, puis s'ajuste selon la hauteur, les quais, l'état du bâtiment, la surface de terrain et la part de bureaux. Au loyer s'ajoutent les charges, l'assurance et, le plus souvent, la taxe foncière.

Le Grand Parc et les zones inondables

Le bas de la commune borde le Grand Parc de Miribel-Jonage, situé dans le lit majeur du Rhône. Une partie des terrains proches du canal reste inondable lors des hautes eaux. Avant de louer un bâtiment dans le bas de Neyron, il faut consulter l'état des risques annexé au bail : il indique si le bâtiment se trouve dans une zone réglementée et quelles précautions s'imposent pour le stockage.

Penser dès l'entrée à la sortie

La fin d'un bail d'entrepôt se prépare dès sa signature. Le contrat doit dire dans quel état le bâtiment sera rendu, qui retire les aménagements ajoutés par le locataire (rayonnages, mezzanines, cloisons, réseaux) et comment se traitent les éventuelles pollutions du sol liées à l'activité. Un état des lieux de sortie comparé à celui d'entrée, une liste des travaux autorisés en cours de bail et une clause claire sur l'accession des aménagements au bailleur évitent la plupart des litiges.

Louer ou acheter

Une entreprise qui compte rester longtemps peut aussi envisager l'achat. Les ventes de bâtiments d'activité à Neyron sont rares, une dizaine en six ans au-delà de 200 m², et souvent difficiles à comparer. La page des prix des entrepôts et locaux d'activité à Neyron explique pourquoi aucun prix au m² n'est publié. Pour les terrains et les secteurs d'activité, voyez la page des zones d'activité de Neyron.

Nous confier votre recherche

Indiquez dans le formulaire la surface voulue, la hauteur, le nombre de quais, la part de bureaux et la date d'entrée souhaitée. L'un de nos agents spécialisés vous rappelle, recherche avec vous les bâtiments disponibles à Neyron et dans la Côtière, organise les visites et relit le bail avant signature. Les autres chiffres de la commune figurent sur la page immobilier d'entreprise à Neyron.