Prix des entrepôts à Lyon 3e

Investir dans un entrepot logistique à Lyon 3e en 2026 implique d'analyser le prix médian de 4 550 €/m² (DVF), la valeur locative et le taux d'effort. plusieurs établissements et plusieurs agences structurent l'offre.

Grands volumes à Lyon 3e : le foncier tertiaire de la Part-Dieu

Le 3e, autour de la Part-Dieu, premier quartier d'affaires de Lyon, concentre de grands volumes à vocation tertiaire : 32 ventes autour de 5 059 €/m², 11 très grands autour de 3 991 €/m². Ce ne sont pas des entrepôts mais des plateaux et immeubles d'activité tertiaire au cœur du hub d'affaires.

Un foncier de quartier d'affaires

La Part-Dieu massifie le tertiaire, pas la marchandise : tours, plateaux, sièges. Les grands volumes y servent bureaux, services et back-offices, avec la gare TGV et le métro comme moteur d'attractivité.

Le prix au m² : la centralité d'affaires

À 5 059 €/m², le 3e reflète la demande tertiaire de la Part-Dieu. La valeur tient à la connectivité (gare, métro) et à l'adresse d'affaires, pas à des fonctions logistiques.

Acheter un grand volume dans le 3e

Raisonner usage tertiaire (plateaux, divisibilité, services) et connectivité. Le 3e s'adresse aux activités de bureau et de services du quartier d'affaires, pas à la distribution.

Questions fréquentes

Logistique dans le 3e ? Non : la Part-Dieu est un pôle tertiaire ; les grands volumes y sont des plateaux de bureaux.

Repère ? Environ 5 059 €/m² (grand local tertiaire).

Chiffres clés du marché des entrepôts à Lyon 3e

En 2026, quelques entreprises ont été créées à Lyon 3e (BODACC) et un marché logistique en mouvement ont été conclues. Le prix médian de 4 550 €/m² reflète la tension sur les sites logistiques.

Caractéristiques du parc d'entrepôts à Lyon 3e

À Lyon 3e, les entrepots et plateformes présentent un DPE médian de D. Sur un marché logistique en mouvement, le prix médian de 4 550 €/m² intègre l'état des quais de chargement et de la hauteur libre.

Investir dans les entrepôts à Lyon 3e

Investir dans la logistique à Lyon 3e en 2026 : le prix médian de 4 550 €/m² et la tendance BODACC stable offrent une lisibilité. Le loyer plafonné encadre le rendement (taux de capitalisation et valeur vénale).

Tissu économique et dynamique logistique à Lyon 3e

Le tissu logistique de Lyon 3e en 2026 est qualifié de stable par le BODACC. quelques cessions logistiques contre peu de défaillances, pour plusieurs établissements actifs.

À Lyon 3e, le prix d'un entrepôt reflète la vigueur du marché immobilier professionnel à Lyon 3e.

Optimiser votre patrimoine logistique à Lyon 3e

L'immobilier logistique à Lyon 3e obéit à des contraintes spécifiques : hauteur libre sous poutre, résistance au sol (> 5 t/m²), quais de chargement, classement ICPE. La surface de stockage se calcule en volume utile, intégrant la hauteur de gerbage des palettes.

L'investissement en entrepôt à Lyon 3e génère des rendements nets supérieurs aux bureaux prime (6 à 8 % vs 4 à 5 %). La rareté du foncier logistique en zones urbaines et périurbaines soutient les valeurs locatives sur le long terme.

Le dimensionnement d'un entrepôt à Lyon 3e intègre la surface de réserve, les aires de manœuvre PL, la profondeur de quai et le ratio bureaux/stockage. Les plateformes logistiques modernes privilégient le cross-docking pour réduire les stocks et accélérer les flux.

Recherche de entrepots et plateformes à Lyon 3e ? Nos agences évaluent le droit entree logistique et la valeur locative.

Un projet logistique à Lyon 3e ? Notre équipe pro vous conseille.

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