Prix des entrepôts à Meyzieu
Prix des entrepôts à Meyzieu : logistique de l'est lyonnais et proximité aéroportuaire
Meyzieu, à l'est de l'agglomération, conjugue zones d'activité, desserte par le tram T3 et proximité de l'aéroport Saint-Exupéry. Le marché des grands volumes y est actif : 34 grands locaux vendus autour de 1 851 €/m² et 19 très grands volumes autour de 832 €/m². Un marché logistique de second rang derrière Saint-Priest, mais bien réel.
Une desserte est et fret aérien
L'atout de Meyzieu est sa position sur l'axe est, à proximité du fret aérien et des plateformes de l'aéroport. Les entrepôts y servent la distribution et le stockage liés aux flux aéroportuaires et aux zones d'activité majolanes, avec une accessibilité routière favorable.
Le prix au m² : des très grands volumes accessibles
À 832 €/m² pour les très grands volumes, Meyzieu offre un coût d'entrée logistique inférieur à Saint-Priest, pour une desserte est comparable. Les 1 851 €/m² des grands locaux reflètent une demande d'activité diversifiée au-delà de la seule logistique.
Acheter un entrepôt à Meyzieu
Évaluer la proximité du fret aérien et des accès, la hauteur et les quais, le zonage d'activité. Meyzieu convient aux opérateurs cherchant un point logistique est moins tendu que la Porte des Alpes, à coût maîtrisé.
Questions fréquentes
Meyzieu est-il adapté à la logistique aéroportuaire ? Oui, sa proximité de Saint-Exupéry en fait un relais pertinent pour les flux liés au fret aérien.
Coût entrepôt à Meyzieu ? Environ 832 €/m² (très grand volume), accessible face à l'est tendu.
Prix d'un entrepôt ou d'un bâtiment d'activité à Meyzieu
Le prix d'un entrepôt à Meyzieu dépend de ses équipements, de son terrain et de son accès. Aucune statistique publique ne donne de prix de référence pour ces biens dans la commune, qui couvre 2 345 hectares dans l'est lyonnais. Les acheteurs sont des entreprises du bâtiment, du transport et de l'industrie, ainsi que des investisseurs spécialisés.
Les éléments de valeur
- les mètres carrés couverts et la hauteur exploitable ;
- le nombre de quais, de portes et l'espace pour manœuvrer ;
- la superficie de terrain et les possibilités d'extension ;
- l'état de la couverture, du bardage et du dallage ;
- la conformité aux règles de sécurité incendie.
Un marché d'utilisateurs et d'investisseurs
Les entreprises locales achètent pour sécuriser leur outil de travail, souvent via une société civile. Les investisseurs recherchent des entrepôts loués à des locataires solides, et privilégient les bâtiments polyvalents, faciles à relouer. La croissance de la population et des entreprises dans l'est lyonnais soutient cette demande.
La méthode
Les ventes de bâtiments comparables dans l'est de la Métropole servent de base ; l'expert corrige selon l'âge, l'état et les équipements, puis contrôle par le loyer de marché. Il intègre le coût d'une réfection de toiture ou d'un désamiantage, et vérifie l'historique du site.
Questions fréquentes : vendre un entrepôt à Meyzieu
Un entrepôt polyvalent vaut-il plus ?
Oui en général. Un bâtiment adapté à plusieurs usages, logistique, artisanat ou petite industrie, intéresse davantage d'acheteurs et se reloue plus facilement. Un entrepôt très spécialisé, conçu pour une activité précise, peut subir une décote si cette activité disparaît.
Les possibilités d'extension comptent-elles ?
Beaucoup pour une entreprise en croissance. Un terrain qui permet d'agrandir le bâtiment ou d'élargir la cour évite un déménagement futur. Avant d'en faire un argument, le vendeur consulte le plan d'urbanisme pour connaître la surface encore constructible.
Qui achète des entrepôts à Meyzieu ?
Des transporteurs et logisticiens, des entreprises du bâtiment et de l'industrie, et des investisseurs. Le transport et la construction représentent respectivement 7,2 % et 9,4 % des établissements selon SIRENE, ce qui maintient des candidats utilisateurs pour les biens fonctionnels.
Sources : répertoire SIRENE de l'INSEE (1er septembre 2026), recensements de la population 2017 et 2022, BODACC (annonces légales parues jusqu'au 21 septembre 2026), OpenStreetMap, geo.api.gouv.fr. Données mises à jour : octobre 2026.
Chiffres clés du marché des entrepôts à Meyzieu
Caractéristiques du parc d'entrepôts à Meyzieu
Investir dans les entrepôts à Meyzieu
Tissu économique et dynamique logistique à Meyzieu
Dynamisme économique à Meyzieu
Créations d'entreprises
335
créations sur les 12 derniers mois (BODACC)
→ Tendance dynamique
136 radiations · 91 défaillances · solde net +199
Tissu économique
6 318
établissements actifs (SIRENE)
Secteur dominant : Immobilier
23 cessions d'entreprises sur 12 mois
Sources : BODACC (annonces légales) · INSEE SIRENE
Le m² d'entrepôt prolonge la tendance de l'immobilier professionnel à Meyzieu.
Optimiser votre patrimoine logistique à Meyzieu
À Meyzieu, les entrepôts de classe A (normes ICPE, sprinkleurs, détection incendie) se louent avec une prime significative par rapport aux locaux vétustes. La conformité aux normes environnementales (BREEAM, HQE) devient un prérequis pour les logisticiens nationaux.
L'immobilier logistique à Meyzieu obéit à des contraintes spécifiques : hauteur libre sous poutre, résistance au sol (> 5 t/m²), quais de chargement, classement ICPE. La surface de stockage se calcule en volume utile, intégrant la hauteur de gerbage des palettes.
L'investissement en entrepôt à Meyzieu génère des rendements nets supérieurs aux bureaux prime (6 à 8 % vs 4 à 5 %). La rareté du foncier logistique en zones urbaines et périurbaines soutient les valeurs locatives sur le long terme.