Terrains et zones d'activité de Reyrieux

Des terres agricoles qui reculent depuis 1990

La base européenne Corine Land Cover mesure l'occupation des sols de Reyrieux. Les territoires agricoles en couvraient 71,3 % en 1990 et 67,3 % en 2018. Cette année-là, les terres arables occupent 55,5 % de la commune, les zones urbanisées 18,8 %, les zones agricoles hétérogènes 10 %, les forêts 8,4 %, et les zones industrielles ou commerciales avec les réseaux de communication 4,2 % (Wikipédia, article « Reyrieux », version du 20 juin 2026). Le foncier d'activité ne représente donc qu'une faible part du territoire.

38 établissements industriels

Au 10 octobre 2026, SIRENE recense à Reyrieux 38 établissements de l'industrie, soit 4,1 % des établissements actifs. Ils se regroupent dans la plaine, dans la zone industrielle et la ZI des Communaux, où se trouvent aussi les entrepôts. Pour leurs bâtiments, voyez la page du prix des entrepôts de Reyrieux et celle des locaux d'activité à louer à Reyrieux.

Quatre ventes de terrains nus

DVF ne relève à Reyrieux que 4 ventes de terrains sans bâti entre juillet 2020 et juin 2026 : 7 718 m² en septembre 2020, 1 640 m² en septembre 2021, 8 930 m² en décembre 2022 et 643 m² en juin 2024. Avec si peu de ventes, aucun prix au m² de terrain ne peut servir de référence. Un terrain d'activité s'évalue sur ce que le règlement d'urbanisme permet d'y construire, sur ses accès et ses réseaux.

Ce qu'il faut vérifier

Avant d'acheter un terrain dans la plaine, il faut consulter le plan local d'urbanisme et le règlement de la zone, vérifier les risques naturels liés à la Saône, la capacité des réseaux d'eau et d'électricité, la nature du sol et la possibilité d'accès des poids lourds. Une étude de sol et un certificat d'urbanisme opérationnel lèvent une grande partie des incertitudes.

Les zones de la plaine

Les adresses SIRENE de Reyrieux citent la zone industrielle 17 fois, la ZI les Communaux 10 fois, la ZI de Reyrieux 7 fois, la ZI des Communaux 4 fois. Ces appellations désignent pour l'essentiel le même ensemble, dans la plaine de la Saône, au bas de la commune, entre la départementale 933 et la rivière. La rue des Garennes, la route et la rue du Pou du Ciel, les rues des Genêts et des Communaux en forment les axes.

Acheter, louer ou construire

Faute de terrains libres, la plupart des entreprises qui veulent s'installer à Reyrieux achètent ou louent un bâtiment existant. La construction neuve reste possible sur les rares parcelles disponibles ou sur un terrain libéré par une démolition. Elle demande un permis de construire, souvent une étude d'impact sur les eaux pluviales, et un délai qu'il faut intégrer au projet de l'entreprise.

Les industriels et leurs besoins

Les 38 établissements industriels de Reyrieux ont des besoins variés : un atelier de menuiserie ou de travail du bois demande de la hauteur, une extraction des poussières et un accès pour les livraisons ; une entreprise alimentaire, des locaux conformes aux règles d'hygiène ; une activité de fabrication, une puissance électrique suffisante et une dalle adaptée. Le terrain qui convient à l'un ne convient pas forcément à l'autre.

Votre projet

Décrivez-nous la surface et l'usage prévus : nous vous rappelons. Pour l'ensemble des données de la commune, consultez la page immobilier d'entreprise à Reyrieux.