Vendre son fonds de commerce à Genas, étape par étape

Eurexpo, la grande vitrine de l'Est lyonnais

À la limite de Genas, sur la commune voisine de Chassieu, le parc des expositions Eurexpo ouvre le 29 septembre 1984. Le site couvre 110 ha et dispose de 13 000 places de parking, de 140 000 m² d'exposition couverte, d'un auditorium et de 26 salles de réunion. Il est contigu à l'aéroport de Lyon-Bron (Wikipédia, article « Eurexpo », version du 4 octobre 2026).

Eurexpo accueille chaque année la Foire internationale de Lyon, le salon Primevère ou encore le SIRHA, le salon international de la restauration et de l'hôtellerie. Tous les deux ans, Pollutec y réunit des entreprises du monde entier. Pour les commerçants et les restaurateurs de l'Est lyonnais, ces salons réunissent, à quelques minutes, fournisseurs et professionnels du métier. La rocade y conduit depuis Genas par la sortie 8.

36 ventes de fonds publiées en deux ans

Du 20 novembre 2024 au 21 octobre 2026, le BODACC publie 36 annonces de vente de fonds situés à Genas. Quinze donnent un prix. Leur médiane atteint 160 000 €, et la moitié centrale va de 47 500 à 311 350 € ; la plus haute atteint 2 533 000 €.

Douze annonces ne précisent pas le secteur. Les transports terrestres en totalisent 6, les services financiers 4, les activités immobilières 3, le commerce de gros et les industries alimentaires 2 chacun. Le commerce de détail et la restauration n'en comptent qu'une chacun. Ces prix sont ceux des fonds : clientèle, nom, matériel et droit au bail, sans les murs. Le détail figure à la page des fonds de commerce à Genas.

Céder son fonds : les étapes

Il faut compter plusieurs mois pour préparer une cession. Le cédant rassemble les trois derniers bilans, le bail, la liste du matériel, les contrats de travail et les contrats en cours. Un avis de valeur, fondé sur les résultats et sur l'emplacement, permet de fixer un prix défendable. Vient ensuite la recherche d'un repreneur, puis la promesse, avec ses conditions suspensives : obtention du prêt, accord du bailleur si le bail l'exige, absence de préemption de la commune.

L'acte de cession est ensuite enregistré, puis publié dans un journal d'annonces légales et au BODACC. Cette publicité ouvre un délai d'opposition de dix jours pour les créanciers du vendeur ; le prix reste bloqué chez un séquestre pendant ce temps. Dans les petites et moyennes entreprises, les salariés doivent être informés du projet au moins deux mois avant la vente, pour leur permettre de présenter une offre.

Céder les murs avec le fonds

Un commerçant propriétaire de ses murs a le choix. Il peut vendre le fonds et les murs ensemble, au même acheteur, ce qui simplifie la transmission mais demande un repreneur capable de financer les deux. Il peut aussi céder le fonds seul et garder les murs, en signant un bail commercial avec le repreneur : il conserve alors un revenu locatif. Chaque solution a ses conséquences fiscales, à étudier avec un expert-comptable ou un notaire avant la mise en vente.

Ce que le bail change à la cession

Le bail est souvent l'élément le plus précieux d'un fonds de commerce. Sa durée restante, son loyer et sa destination intéressent directement le repreneur. Un bail proche de son terme, ou qui interdit l'activité envisagée, fait baisser le prix. Il vaut donc mieux le relire, et parfois le renégocier avec le bailleur, avant de mettre l'affaire en vente. La vue d'ensemble des locaux de la commune se trouve à la page de l'immobilier d'entreprise à Genas.