Louer un entrepôt à Genas, le long de la Rocade Est

A46, Rocade Est : la plaine devenue carrefour

Pendant les Trente Glorieuses, on pense que les autoroutes A6 et A7, reliées par le tunnel sous Fourvière ouvert en 1970, suffiront au trafic de transit. Il faut ensuite admettre que la solution passe par le contournement de Lyon, et les espaces plats du Velin s'y prêtent. L'A46, surnommée contournement est, est mise en service en 1992 entre Anse et Chasse-sur-Rhône, et plusieurs échangeurs la rendent accessible dans la traversée de la plaine (Wikipédia, article « Histoire du pays du Velin », version du 30 octobre 2026).

Entre les deux tronçons de l'A46, la Rocade Est de Lyon, ou route nationale 346, relie Vaulx-en-Velin à Saint-Priest sur 14 km. Sa sortie 8 dessert Genas, le centre de Chassieu, les Sept Chemins et l'entrée des visiteurs d'Eurexpo ; la sortie 9 mène à la zone industrielle de Mi-Plaine et à l'entrée des exposants. Depuis 2012, les poids lourds peuvent y rouler à 80 km/h (Wikipédia, article « Route nationale 346 », version du 21 juillet 2026).

125 établissements de transport et d'entreposage

Le transport et l'entreposage pèsent 4,0 % des entreprises genassiennes, avec 125 établissements actifs. Le transport routier y domine, avec deux familles proches :

• fret routier interurbain : 27 établissements ;
• fret routier de proximité : 22 ;
• affrètement et organisation des transports : 21 ;
• entreposage non frigorifique : 8 ;
• messagerie et fret express : 6 ;
• services de déménagement : 5 ;
• manutention non portuaire : 4 ;
• services auxiliaires des transports terrestres : 3.

Ces entreprises ont des besoins différents. Un transporteur de proximité cherche une cour, un atelier d'entretien et quelques bureaux ; un commissionnaire de transport, des bureaux sans stockage ; un logisticien, une cellule avec quais et hauteur libre.

L'entreposage et les services aux transports : 42 établissements

SIRENE regroupe à part l'entreposage et les services auxiliaires, avec 42 établissements à Genas. L'affrètement et l'organisation des transports en forment la moitié, avec 21 établissements. Viennent ensuite 8 entrepôts non frigorifiques, 6 entreprises de messagerie, 4 de manutention et 3 de services auxiliaires.

La zone industrielle de Mi-Plaine ne s'arrête pas aux limites de Genas : la rocade la signale sous le nom de « Mi-Plaine - Chassieu-Genas » à sa sortie 9, et la sortie 10, celle de Saint-Bonnet-de-Mure, en dessert la partie de Saint-Priest. Un locataire peut donc comparer des bâtiments de trois communes dans un même ensemble.

Où se louent les bâtiments d'activité

Les adresses SIRENE situent les entreprises de l'industrie, du gros et du transport sur quelques voies : rue de l'Avenir, rue Marcel Dassault, rue Jean Rostand, rue Roger Salengro, chemin des Mûriers, rue Jean Perrin, avenue des Frères Montgolfier et rue Lionel Terray. Les compléments d'adresse citent le Parc Everest, la zone de Revoisson, la ZAC des Grandes Terres et Mi-Plaine. Trois voies dépassent les vingt-cinq établissements : 32 rue de l'Avenir, 28 rue Marcel Dassault et 25 rue Jean Rostand. Ce sont les premières adresses à regarder pour un local d'activité. Les surfaces et les terrains de ces zones sont décrits à la page des zones d'activité de Genas.

Petites cellules et grands bâtiments

Tous les locataires ne cherchent pas un entrepôt de plusieurs milliers de mètres carrés. Un artisan, un e-commerçant ou un installateur se contente souvent d'une cellule d'activité, avec une porte sectionnelle, un petit bureau et quelques places devant. Un transporteur de proximité a besoin d'une cour où manœuvrer et d'un atelier d'entretien. Un logisticien, enfin, cherche un bâtiment avec quais, hauteur libre et parking pour les poids lourds. Ces trois besoins ne se trouvent pas dans les mêmes rues ni dans les mêmes parcs, et la recherche doit le dire dès le départ.

L'Est lyonnais, une plaine d'entreprises

Genas appartient à la communauté de communes de l'Est lyonnais, dont les huit communes, toutes iséroises avant 1968, accueillent sur leur territoire l'aéroport de Lyon-Saint-Exupéry. SIRENE y recense 9 695 établissements actifs, dont 444 dans l'industrie et 362 dans le commerce de gros. Pour un logisticien, cette échelle compte : un entrepôt à Genas se compare à ceux de Saint-Bonnet-de-Mure, de Saint-Laurent-de-Mure ou de Colombier-Saugnieu, plus proches de l'aéroport.

Louer un entrepôt, étape par étape

Une recherche commence par le cahier des charges de l'exploitant : surface de stockage, bureaux, hauteur, quais, cour de manœuvre et puissance électrique. Nous repérons les bâtiments disponibles à Genas et dans les communes voisines, organisons les visites et comparons les loyers demandés avec les charges réelles. Avant la signature, nous vérifions avec le locataire que l'activité est compatible avec le bâtiment, puis nous préparons l'état des lieux d'entrée, qui servira de référence au départ.

Ce que le bail d'un entrepôt doit fixer

Un entrepôt se loue en général par bail commercial de neuf ans. Le bail doit décrire la surface exacte, les quais, la hauteur libre et la charge admise au sol. Il répartit l'entretien de la toiture, des portes et des installations de sécurité. Pour une activité classée, il précise qui porte les déclarations et la remise en état du site au départ. Une visite avec l'exploitant futur, avant la signature, évite les surprises.

Louer ou acheter

Louer laisse la trésorerie à l'exploitation, acheter fixe le coût du bâtiment sur la durée. Pour comparer, la page des prix des entrepôts à Genas donne les ventes des grands locaux sur six ans. La vue d'ensemble se trouve à la page de l'immobilier d'entreprise de Genas. Quand nous en avons, nos annonces d'entrepôts et de locaux d'activité à louer à Genas figurent sur cette page.