Ce que valent les grands bâtiments d'activité de Genas

Le velours et la soie, première industrie de Genas

Au XIXe siècle, l'agriculture reste la principale richesse de Genas, mais une industrie s'y installe : celle du velours, qui fait vivre environ 400 personnes selon Wikipédia. La révolution industrielle bouleverse alors les modes de vie de ce village de la plaine (Wikipédia, article « Genas », version du 10 octobre 2026).

Cette activité a une origine lyonnaise. Après la révolte des canuts de 1831, les soyeux cherchent dans les campagnes voisines une main-d'œuvre moins chère. Dans le nord du Velin, à Jons, Janneyrias, Villette-d'Anthon ou Azieu, le tissage se fait alors en petits ateliers ou à domicile, avec des effectifs modérés. L'élevage ancien du ver à soie avait préparé le terrain (Wikipédia, article « Histoire du pays du Velin », version du 30 octobre 2026). Ces ateliers dispersés n'ont rien de commun avec les grands bâtiments d'aujourd'hui, mais ils montrent que la plaine travaillait déjà pour l'industrie lyonnaise.

883 € le m² au-delà de 1 000 m², un ordre de grandeur

De juillet 2020 à juin 2026, DVF retient 34 ventes de locaux de 1 000 m² et plus à Genas. Leur médiane atteint 883 € par m² bâti, et la moitié centrale va de 687 à 1 225 €. La surface médiane de ces bâtiments est de 1 997 m².

Ces ventes ont été relues une à une, et la série demande de la prudence. Un même grand entrepôt y figure deux fois, le même jour, avec deux prix différents : sans l'une des deux lignes, la médiane recule de quelques dizaines d'euros. Plusieurs bâtiments y sont aussi revendus, et une même surface bâtie revient trois fois, en 2021, 2023 et 2024. Le chiffre de 883 € est donc publié comme un ordre de grandeur, pas comme un prix de référence.

Sur deux ans, sept ventes seulement

Les 7 ventes des 24 derniers mois, de juillet 2024 à juin 2026, ressortent à 1 127 € le m², avec une moitié centrale de 926 à 1 365 €. La hausse apparente ne doit pas être lue comme une tendance. Trois de ces sept ventes portent sur des bâtiments déjà vendus une première fois en 2022 ou 2023, et elles pèsent lourd dans un si petit échantillon.

Pour un vendeur, la bonne question n'est pas la médiane de la commune, mais les ventes de bâtiments comparables : même surface, même hauteur sous plafond, même nombre de quais, même âge. Deux entrepôts voisins peuvent varier du simple au double selon ces critères.

Le rythme des ventes de locaux

Toutes tailles confondues, DVF compte 18 ventes de locaux au second semestre 2020, puis 31 en 2021, 23 en 2022, 21 en 2023, 20 en 2024 et 16 en 2025. Le premier semestre 2026 en totalise 12. Les bâtiments de 1 000 m² et plus forment une part de ce total, qui comprend aussi les petits et moyens locaux.

Les transporteurs et le bâtiment

Les acheteurs et les locataires de ces bâtiments sont souvent des transporteurs et des entreprises du bâtiment. SIRENE recense à Genas 54 établissements de fret routier et de déménagement : 27 de fret interurbain, 22 de fret de proximité et 5 de déménagement. La construction réunit 245 établissements, soit 7,9 % du total de la commune.

Ces entreprises ont besoin de surfaces de stockage, de cours pour les camions et d'ateliers. Les parcs d'activités de la commune, Everest, Revoisson, les Grandes Terres et Mi-Plaine, accueillent ce type de bâtiments. Les terrains disponibles et les zones sont présentés à la page des terrains et zones d'activité de Genas.

Les rues des bâtiments d'activité

Les adresses SIRENE des entreprises de l'industrie, du commerce de gros et du transport se concentrent sur quelques voies. La rue de l'Avenir en réunit 32, la rue Marcel Dassault 28 et la rue Jean Rostand 25. Suivent la rue Roger Salengro avec 20, le chemin des Mûriers et la rue Jean Perrin avec 15 chacun, l'avenue des Frères Montgolfier et la rue Lionel Terray avec 14 chacune.

Ces rues dessinent la carte des grands bâtiments de Genas. Une vente ou une location dans l'une d'elles se compare d'abord aux autres bâtiments de la même rue, qui partagent les mêmes accès et le même voisinage industriel.

Ce que coûte l'achat d'un entrepôt, au-delà du prix

Le prix au m² ne dit pas tout du coût. L'acheteur paie aussi les droits de mutation et les frais de notaire, et parfois la TVA si le bâtiment a moins de cinq ans. Il doit prévoir la taxe foncière, l'assurance et les travaux de mise aux normes : désenfumage, sprinklers, accessibilité des bureaux. Un bâtiment ancien acheté bon marché peut coûter davantage, une fois remis en état, qu'un bâtiment récent payé plus cher.

Acheter un entrepôt : les vérifications

Un entrepôt se juge sur des critères techniques. La hauteur libre sous poutre fixe le nombre de niveaux de stockage ; les quais et les portes sectionnelles déterminent le rythme des livraisons ; la résistance de la dalle limite les charges. Il faut aussi vérifier le classement du site au titre des installations classées, l'état de la toiture et la conformité des installations de sécurité. Un diagnostic avant la promesse de vente protège l'acheteur.

Vendre ou louer un bâtiment d'activité

Un propriétaire peut aussi préférer louer. La page des entrepôts à louer à Genas présente les entreprises de transport et de logistique installées dans la commune. La vue d'ensemble se trouve à la page de l'immobilier d'entreprise à Genas. Quand nous en avons, nos annonces d'entrepôts et de locaux d'activité à vendre à Genas figurent sur cette page.