Saint-Étienne-des-OullièresImmeubles · 2026
Acheter un immeuble mixte à Saint-Étienne-des-Oullières
Saint-Étienne-des-Oullières compte 2 236 habitants et 878 ménages, contre 2 191 habitants au recensement précédent, soit une hausse de 2,05 %. Un immeuble de rapport associe des locaux d'activité et des appartements loués. Au village, ce sont le plus fréquemment des maisons de bourg avec une boutique au rez-de-chaussée.
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Repères à Saint-Étienne-des-Oullières
- 2 236habitantsINSEE
- 878ménagesINSEE
- 2,05 %hausse de la population en cinq ansINSEE
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Les maisons des chanoinesses de Salles
En amont sur la Vauxonne, les moines de Cluny fondent au Xe siècle le prieuré de Saint-Martin-de-Salles. En 1301, trente moniales venues de l'île de Grelonges, sur la Saône, s'y installent (Wikipédia, article « Salles-Arbuissonnas-en-Beaujolais », version de juin 2026).
Avec le temps, elles se font construire des maisons individuelles et cessent de vivre en communauté. En 1779, elles obtiennent le titre de chanoinesses comtesses ; le chapitre est dissous en 1790. Les maisons du chapitre, du XVIIIe siècle, bordent encore la place.
Un village de 2 236 habitants
Le dernier recensement attribue à Saint-Étienne-des-Oullières 2 236 habitants et 878 ménages. Le recensement antérieur en relevait 2 191 : la commune a gagné 2,05 % d'habitants entre les deux.
L'immeuble mixte au village
Dans un bourg, l'immeuble de rapport prend le plus fréquemment la forme d'une maison avec une boutique au rez-de-chaussée et un ou deux appartements à l'étage. DVF relève dans la commune plusieurs ventes de locaux cédés avec un appartement.
Deux revenus, deux baux
La boutique est louée par un bail commercial, les appartements par des baux d'habitation. Les règles de durée, de révision du loyer et de congé diffèrent : le propriétaire doit maîtriser les deux.
Pourquoi le village
Une commune dont la population progresse entretient une demande pour ses appartements et pour ses commerces du quotidien. Pour un immeuble mixte, les deux revenus se soutiennent.
Le revers tient à l'étroitesse du marché : un lot vacant peut mettre du temps à trouver preneur.
Le rendement
On additionne les loyers annuels et on les rapporte au prix, frais compris. Il faut retirer les charges non récupérables, la taxe foncière si elle n'est pas refacturée, l'entretien et une provision pour vacance.
L'état du bâti
Une maison de bourg ancienne demande un examen attentif : toiture, charpente, réseaux, isolation. Les travaux de rénovation énergétique des appartements peuvent être nécessaires pour continuer à les louer.
Les locataires
Un commerçant installé de longue date assure un revenu stable ; un appartement loué à un ménage du village aussi. Avant l'achat, nous lisons chaque bail et l'historique des paiements.
La gestion
Un immeuble mixte demande une gestion suivie : encaissement des loyers, régularisation des charges, entretien, relations avec chaque locataire. Le propriétaire qui habite loin peut la confier à un gestionnaire.
Vendre en bloc ou par lots
Vendre l'immeuble entier attire les investisseurs ; vendre par lots peut rapporter davantage, mais impose une mise en copropriété. L'état du bâtiment et les délais dont dispose le vendeur orientent la décision.
Les diagnostics
Les diagnostics se font lot par lot : performance énergétique, amiante, plomb pour les parties anciennes, électricité et gaz pour les appartements. Leur lecture oriente le budget de travaux et le calendrier des futures locations.
La fiscalité
Les loyers commerciaux et d'habitation relèvent des revenus fonciers pour un particulier. Une société civile immobilière peut opter pour l'impôt sur les sociétés. Un conseiller compare les deux selon votre situation.
Les bureaux à l'étage
Un étage peut accueillir un cabinet plutôt qu'un appartement. Notre page sur le prix des bureaux décrit les professions qui en cherchent dans le village.
Pour aller plus loin
L'investissement en murs professionnels est détaillé sur notre page consacrée à l'investissement pro. L'économie du village est décrite sur la page de l'immobilier d'entreprise de la commune.
Questions fréquentes
Combien d'habitants compte la commune ?
2 236 habitants pour 878 ménages au dernier recensement. Le recensement précédent en donnait 2 191.
Qu'est-ce qu'un immeuble de rapport ?
Un immeuble acheté pour ses loyers, qui réunit plusieurs lots : boutique, bureaux, appartements. Il se vend en bloc, avec ses baux en cours.
Quels baux trouve-t-on dans un tel immeuble ?
Un bail commercial pour la boutique, des baux d'habitation pour les appartements. Chacun obéit à ses propres règles de durée, de loyer et de congé.
Faut-il diviser l'immeuble ?
Pas forcément. Une copropriété facilite la revente par lots, mais crée des frais et des règles. La décision se prend avec le notaire.