Décines-CharpieuImmobilier d'entreprise · 2026
Décines-Charpieu, de la plaine maraîchère à la ville d'activités
Décines-Charpieu réunit 5 357 établissements en activité selon SIRENE au 10 octobre 2026, dont 574 ouverts dans l'année. DVF y compte 179 ventes de locaux bâtis entre juillet 2020 et juin 2026 , en trois tailles : 81 sous 200 m², 77 entre 200 et 999 m², 21 à partir de 1 000 m².
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Repères à Décines-Charpieu
- 5 357établissements actifs, dont 574 ouverts en douze moisSIRENE, 10 octobre 2026
- 179ventes de locaux professionnels bâtis en six ansDVF, juillet 2020 – juin 2026
- 1 533 €médiane au m² bâti des locaux de 200 à 999 m², 72 ventesDVF, juillet 2020 – juin 2026
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1876 : un bourg de cultivateurs à la porte de Lyon
En 1876, Décines compte 1 047 habitants, et 60 % de sa population active vit du travail de la terre. L'article que Wikipédia consacre à la commune décrit alors un bourg rural resté à l'écart de la révolution industrielle. Les cultures maraîchères y gagnent du terrain, et l'on imagine encore la commune comme un lieu de villégiature pour la bourgeoisie lyonnaise (Wikipédia, article « Décines-Charpieu », version du 9 octobre 2026).
Le siècle suivant a démenti ce pronostic. La commune relevait alors de l'Isère. Elle a rejoint le Rhône en 1968, puis la Communauté urbaine de Lyon dès sa création en 1969. Depuis le 1er janvier 2015, elle fait partie de la métropole de Lyon, qui regroupe 58 communes et 1 436 354 habitants.
Une ville de 29 905 habitants
La population légale s'élève aujourd'hui à 29 905 habitants, répartis en 12 526 ménages. Le recensement précédent, cinq ans avant, en comptait 27 851, soit 7,37 % de moins. Dans la grille de densité de l'INSEE, Décines-Charpieu se range parmi les « grands centres urbains », comme 16 des 114 communes que suit notre service.
Le territoire reste pourtant contrasté. D'après la base européenne Corine Land Cover, les surfaces artificialisées couvraient 55,6 % de la commune en 2018, contre 50,1 % en 1990. Les terres arables en occupaient encore 18,2 %, et les eaux continentales 11,3 %, à cause du réservoir du Grand-Large et du canal de Jonage.
Le tableau de bord de la commune
| Indicateur | Décines-Charpieu | Source |
|---|---|---|
| Établissements actifs | 5 357 | SIRENE, 10 octobre 2026 |
| Ouvertures sur douze mois | 574 | SIRENE |
| Activités de bureau | 713 établissements (13,3 %) | SIRENE |
| Transport et entreposage | 211 établissements (3,9 %) | SIRENE |
| Ventes de locaux bâtis, six ans | 179 | DVF, juillet 2020 – juin 2026 |
| Ventes de fonds publiées, 24 mois | 44, dont 29 avec un prix | BODACC |
| Restaurants | 112 | BPE 2025, INSEE |
| Agences immobilières | 24 | BPE 2025, INSEE |
Qui travaille à Décines-Charpieu ?
Les 5 357 établissements actifs se répartissent de façon inégale. Les activités immobilières forment le premier groupe, avec 21,7 % du total. Viennent ensuite les activités de bureau (13,3 %), la construction (10,1 %) et le commerce de détail (9,4 %). La santé et l'action sociale représentent 5,6 %.
Les métiers qui occupent de grands bâtiments pèsent moins lourd en nombre : 3,9 % pour le transport et l'entreposage, 3,7 % pour le commerce de gros, 3,5 % pour l'industrie. Un dépôt de transport ou un atelier emploie pourtant davantage de surface qu'un cabinet. Notre page consacrée à la location d'entrepôts à Décines-Charpieu détaille ces activités.
Le rythme des créations se lit dans les dates d'ouverture. Parmi les établissements encore actifs, 591 ont ouvert en 2021, 614 en 2023 et 662 en 2025. Le plus ancien encore en activité a été créé en 1909.
Les adresses de l'activité
SIRENE permet de situer les entreprises rue par rue. Le commerce en magasin se tient d'abord sur l'avenue Jean-Jaurès, qui en réunit 56, loin devant l'avenue Franklin-Roosevelt (15) et la rue Émile-Zola (9). Pour l'industrie, le gros et le transport, la rue Paul-et-Marc-Barbezat arrive en tête avec 72 établissements, suivie de l'avenue Franklin-Roosevelt (53).
Les compléments d'adresse nomment aussi des ensembles d'entreprises : le parc des Pivolles (10 établissements), la ZAC de la Fraternité (7) et le parc Wilson (5). Suivent le parc de Lombardie (4) et la ZI Ouest (3). Autour du stade s'étend enfin le parc d'activités OL Vallée.
Ce que valent les locaux vendus
Entre juillet 2020 et juin 2026, DVF enregistre 179 ventes de locaux professionnels bâtis, d'une surface médiane de 213 m². Les trois tranches de surface se partagent ce total presque à égalité pour les deux premières : 81 ventes sous 200 m², 77 entre 200 et 999 m², et 21 au-delà.
La tranche du milieu donne le repère le plus solide : 72 ventes, dont la valeur centrale ressort à 1 533 € par m² bâti. Les 22 ventes des deux dernières années donnent 1 334 €. Le détail figure à la page du prix des locaux commerciaux à Décines-Charpieu. Pour les petits locaux, nous ne retenons que la médiane des 24 derniers mois, 2 610 € : sur six ans, une vente sur quatre comprend aussi une maison ou un appartement.
Pour les grands bâtiments, la page du prix des entrepôts à Décines-Charpieu explique pourquoi nous donnons un ordre de grandeur plutôt qu'une médiane. Les bureaux, eux, ne sont pas isolés dans DVF : la page du prix des bureaux à Décines-Charpieu le précise.
| Tranche de surface | Ventes, six ans | Médiane au m² bâti | Remarque |
|---|---|---|---|
| Moins de 200 m² | 81 | 2 610 € (24 derniers mois, 24 ventes) | actes mêlant habitation et local écartés de la lecture sur six ans |
| 200 à 999 m² | 77 | 1 533 € (72 ventes retenues) | 1 334 € sur 24 mois |
| 1 000 m² et plus | 21 | ordre de grandeur seulement | un même acte compté sur deux bâtiments |
Face à la métropole
La métropole de Lyon compte 327 620 établissements actifs. Ses 5 986 ventes de locaux de moins de 200 m² ressortent à 3 371 € le m² en médiane. Ses 2 993 ventes de 200 m² ou plus donnent 1 699 €. Pour les locaux de taille moyenne, Décines-Charpieu se place donc sous la médiane de la métropole.
Petites structures et quelques grands employeurs
Sur les 5 357 établissements, SIRENE en identifie 787 qui emploient au moins un salarié. Parmi eux, 681 sont des microentreprises et 105 des PME ; un seul relève des entreprises de taille intermédiaire ou des grandes entreprises. Le tissu local se compose donc surtout de petites équipes.
Ce constat se retrouve dans les surfaces vendues : la moitié des locaux cédés en six ans mesurent moins de 213 m². Les grandes surfaces existent, mais elles restent rares, et chaque vente de plus de 1 000 m² pèse lourd dans les statistiques.
Créations et difficultés
Sur douze mois, le registre des entreprises a enregistré 338 immatriculations à Décines-Charpieu, et le BODACC 84 procédures collectives. Les deux chiffres ne se comparent pas terme à terme : une immatriculation ne crée pas toujours un local occupé, et une procédure n'en libère pas toujours un.
Ils donnent pourtant une idée du renouvellement des occupants. La page des fonds de commerce à Décines-Charpieu détaille les cessions publiées.
Santé et services aux particuliers
La santé humaine réunit 243 établissements, dont 54 cabinets de rééducation et de podologie, 42 médecins généralistes et 25 cabinets dentaires. Ces praticiens occupent des locaux de rez-de-chaussée ou des plateaux de bureaux, accessibles au public.
La BPE recense par ailleurs 44 salons de coiffure, 30 instituts de beauté et 5 pressings ou laveries. Trois agences de travail temporaire complètent ce paysage de services.
Les terrains nus
En six ans, DVF ne relève que 17 ventes de terrains sans bâtiment dans la commune, de 44 m² à 11 000 m². Ce nombre est trop faible, et les surfaces trop diverses, pour en tirer un prix au m². La page des zones d'activité de la commune décrit ces ventes une à une.
Commerces, restaurants et fonds
La base permanente des équipements de 2025 recense 112 restaurants dans la commune, 60 commerces alimentaires et 58 commerces spécialisés non alimentaires, ainsi que 5 grandes surfaces. Ceux qui veulent s'installer en pied d'immeuble trouveront les repères utiles à la page des locaux commerciaux à louer à Décines-Charpieu.
Le marché des fonds suit son propre cours. Le BODACC a publié 44 ventes de fonds en 24 mois ; 29 annonces indiquent un prix, et leur médiane atteint 53 000 €. La restauration est le premier secteur nommé, avec 5 ventes. Les acheteurs d'une affaire liront la page des fonds de commerce à Décines-Charpieu.
Bureaux et transports
Les 713 établissements d'activités de bureau comprennent 136 sièges sociaux et 92 cabinets de conseil en gestion. Le tramway T3 relie la commune à la Part-Dieu, et le T7 dessert le secteur du stade. Les offres et les conditions de prise à bail sont présentées à la page de la location de bureaux à Décines-Charpieu.
Faire estimer un local
Avant de vendre ou de racheter des murs, il faut comparer le bien aux ventes de surface voisine. L'emplacement, l'état et le bail en cours pèsent ensuite sur le prix. La méthode et ses limites sont exposées à la page de l'estimation d'un local à Décines-Charpieu. L'un de nos agents spécialisés peut ensuite venir voir le bien.
Ce que fait ORPI Pro Direct Habitat
Nos agents s'occupent des seuls biens professionnels : vente et location de murs, cession de fonds, droit au bail, avis de valeur. Il intervient dans l'Est lyonnais comme dans le Val de Saône. Décrivez-nous votre projet par le formulaire de cette page ; nous vous rappelons pour en parler.
Questions fréquentes
Combien d'entreprises sont installées à Décines-Charpieu ?
SIRENE dénombre 5 357 établissements actifs au 10 octobre 2026, et 574 d'entre eux ont ouvert pendant les douze derniers mois. Les activités immobilières pèsent 21,7 % du total, les activités de bureau 13,3 % et la construction 10,1 %.
Combien vaut un local de taille moyenne à Décines-Charpieu ?
Pour 200 à 999 m², la médiane DVF s'établit à 1 533 € le m² bâti sur 72 ventes de juillet 2020 à juin 2026. Sur les 24 derniers mois, 22 ventes donnent 1 334 €.
Où se trouvent les zones d'activité ?
Les adresses des entreprises citent le parc des Pivolles, la ZAC de la Fraternité, le parc Wilson, le parc de Lombardie et la ZI Ouest. Les voies de l'industrie et du transport sont la rue Paul-et-Marc-Barbezat et l'avenue Franklin-Roosevelt.
La commune est-elle bien reliée à Lyon ?
Les tramways T3 et T7 la desservent, ainsi que plusieurs lignes de bus des TCL. La Rocade Est longe la commune. Son centre se trouve à 9,6 km de celui de Lyon et à 30,2 km de Villefranche-sur-Saône.
Combien de fonds de commerce sont vendus ?
Le BODACC a publié 44 annonces de vente de fonds situés à Décines-Charpieu entre novembre 2024 et octobre 2026. Sur les 29 qui déclarent un prix, la médiane atteint 53 000 €.