Décines-CharpieuEntrepôt à vendre · 2026
Valeur des entrepôts et bâtiments d'activité à Décines-Charpieu
De juillet 2020 à juin 2026, DVF recense à Décines-Charpieu 20 ventes de locaux de 1 000 m² ou plus, d'une surface médiane de 1 750 m². Un même acte y est compté deux fois et trois ventes comprennent une habitation : le prix au m² ne vaut que comme ordre de grandeur, autour de mille euros.
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Repères à Décines-Charpieu
- 20ventes de locaux de 1 000 m² et plus en six ansDVF, juillet 2020 – juin 2026
- 1 750 m²surface médiane de ces locauxDVF
- 104établissements de fret routier et de déménagementSIRENE, 10 octobre 2026
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Nos entrepôts et locaux d'activité à vendre près de Décines-Charpieu
Aucune annonce de ce type à Décines-Charpieu aujourd'hui. Voici les plus proches, dans les communes voisines (distance entre les centres des communes) :
1881 : le chemin de fer de l'Est de Lyon et ses marchandises
Concédée le 14 août 1877, la ligne du chemin de fer de l'Est de Lyon ouvre jusqu'à Saint-Génix-d'Aoste le 23 octobre 1881. Elle mesure 72 km et compte 21 gares. Son trafic attendu était d'abord le fret de la plaine agricole de l'Est lyonnais. Le transport de marchandises atteint son maximum en 1969, avec un million de tonnes (Wikipédia, article « Chemin de fer de l'Est de Lyon », version du 8 octobre 2026).
La ligne perd ses voyageurs en 1947 mais garde ses trains de fret. À partir de 1999, la SNCF n'exploite plus que le tronçon de la Part-Dieu à Décines, comme voie d'embranchement. L'exploitation cesse peu à peu jusqu'en décembre 2003, avant que l'emprise ne serve au tramway.
Les grands bâtiments vendus en six ans
Entre juillet 2020 et juin 2026, DVF enregistre 20 ventes de locaux de 1 000 m² ou plus à Décines-Charpieu. Un sur deux mesure plus de 1 750 m². Neuf de ces ventes datent des 24 derniers mois.
Pourquoi nous donnons un ordre de grandeur
Nous avons relu chaque acte dans la base brute. Un même acte de décembre 2025, signé pour un prix unique sur deux bâtiments, y apparaît deux fois, chaque bâtiment portant le prix entier. Trois autres ventes réunissent un bâtiment d'activité et une maison ou un appartement.
La médiane brute de la base s'en trouve déplacée. Corrigée de ces défauts, la série donne un peu plus de mille euros le m² bâti sur six ans, et un peu moins sur les deux dernières années. Nous retenons donc un ordre de grandeur d'environ mille euros le m², sans plus de précision.
| Locaux de 1 000 m² et plus | Six ans (juillet 2020 – juin 2026) | 24 derniers mois |
|---|---|---|
| Ventes enregistrées | 20 | 9 |
| Surface médiane | 1 750 m² | non calculé |
| Prix au m² bâti | ordre de grandeur : environ mille euros | ordre de grandeur : un peu moins de mille euros |
Le rythme des ventes de locaux
Toutes surfaces confondues, DVF relève 19 ventes au second semestre 2020, 33 en 2021 et 36 en 2022. Suivent 28 ventes en 2023, 23 en 2024 et 27 en 2025. Le premier semestre 2026 en compte 13. Le marché n'a donc pas connu de rupture : après le point haut de 2022, il s'est stabilisé autour de deux ventes par mois.
| Année | Ventes de locaux bâtis (DVF) |
|---|---|
| 2020 (second semestre) | 19 |
| 2021 | 33 |
| 2022 | 36 |
| 2023 | 28 |
| 2024 | 23 |
| 2025 | 27 |
| 2026 (premier semestre) | 13 |
Les entreprises du fret
SIRENE compte 104 établissements de fret routier et de déménagement dans la commune. Le transport routier de fret interurbain en réunit 70, le fret de proximité 30. La location de camions avec chauffeur et les déménageurs en comptent 2 chacun.
Ces entreprises ont besoin de cours de manœuvre, de quais et de surfaces de stationnement pour leurs véhicules. Un bâtiment qui offre ces trois éléments se vend mieux qu'un local de même surface sans dégagement.
L'accès routier
La base des équipements de l'INSEE ne recense aucune gare dans la commune : les marchandises circulent par la route. La Rocade Est longe Décines-Charpieu et mène aux autoroutes de l'Est lyonnais. Le centre de la commune se trouve à 9,6 km de celui de Lyon et à 30,2 km de Villefranche-sur-Saône.
Ce qui fait le prix d'un entrepôt
La hauteur libre sous ferme arrive en premier : elle détermine le nombre de niveaux de stockage. Le nombre de quais et de portes à niveau, la résistance de la dalle et la surface de terrain libre comptent ensuite. Une toiture ancienne en fibrociment, à remplacer, pèse sur le prix.
La part de bureaux compte aussi. Un bâtiment qui associe un plateau de bureaux à un entrepôt intéresse les entreprises qui veulent tout réunir sur un site.
Le poids du terrain
Un bâtiment d'activité se vend avec son terrain. Une parcelle qui permet d'agrandir le bâtiment ou de créer des places de stationnement ajoute de la valeur. À l'inverse, un bâtiment qui occupe toute sa parcelle laisse peu de souplesse à l'acheteur.
Le coefficient d'emprise au sol fixé par le plan local d'urbanisme limite les extensions possibles. Il faut le vérifier avant de bâtir un projet sur une surface supplémentaire.
Utilisateur ou investisseur
Deux types d'acheteurs se présentent. L'utilisateur achète pour exploiter le bâtiment : il regarde la hauteur, les quais, l'accès et le coût des travaux d'adaptation. L'investisseur achète un bâtiment loué : il regarde le loyer, la durée du bail et la solidité du locataire.
Le même entrepôt peut donc trouver deux prix différents selon qu'il est vendu libre ou occupé. Nous présentons au propriétaire les deux options avant la mise en vente.
Les contraintes réglementaires
Au-delà de certains volumes de stockage, un entrepôt relève des installations classées pour la protection de l'environnement. L'acheteur doit savoir sous quel régime le bâtiment a été exploité et si une remise en état a été faite. Le zonage du plan local d'urbanisme de la métropole fixe enfin les activités autorisées.
Comparer avec la métropole
Sur l'ensemble de la métropole de Lyon, 2 993 ventes de locaux de 200 m² ou plus donnent une médiane de 1 699 € le m² bâti. Cette tranche mêle bâtiments moyens et grands. L'ordre de grandeur relevé à Décines-Charpieu pour les bâtiments de plus de 1 000 m² se situe en dessous. Les deux chiffres ne portent pas sur les mêmes surfaces et se comparent avec prudence.
Le calendrier d'une vente
Entre la mise en vente et l'acte définitif, plusieurs étapes se succèdent : visites, offre, audit technique et environnemental par l'acheteur, compromis avec conditions suspensives, purge des droits de préemption éventuels. Pour un grand bâtiment, il faut compter plusieurs mois. Un dossier préparé en amont réduit ce délai.
Vendre un bâtiment d'activité
Plus le dossier est prêt, plus la vente avance vite : plans, surfaces mesurées, hauteurs, nombre de quais, puissance électrique, diagnostics et historique d'exploitation. Nous préparons ces pièces avec le propriétaire avant la mise en vente.
Louer plutôt que vendre
Un propriétaire peut aussi choisir de louer son bâtiment. La page de la location d'entrepôts à Décines-Charpieu présente les entreprises qui en occupent. Les terrains et zones d'activité sont décrits à la page des zones industrielles de Décines-Charpieu.
Nous contacter
L'un de nos agents spécialisés peut visiter votre bâtiment et vous donner un avis de valeur. Décrivez-le par le formulaire. Pour les chiffres de toute la commune, voyez la page immobilier d'entreprise à Décines-Charpieu.
Questions fréquentes
Combien vaut un entrepôt à Décines-Charpieu ?
Les 20 ventes de 1 000 m² ou plus enregistrées par DVF en six ans donnent un ordre de grandeur d'environ mille euros le m² bâti. Le chiffre exact dépend du bâtiment : hauteur, quais, terrain, état de la toiture.
Pourquoi ne pas publier une médiane précise ?
Parce que la série contient deux lignes pour un seul acte de décembre 2025, portant sur deux bâtiments, et trois ventes qui incluent une maison ou un appartement. Ces défauts déplacent la médiane.
Combien de locaux se vendent par an ?
Toutes surfaces confondues, DVF relève 33 ventes en 2021, 36 en 2022, 28 en 2023, 23 en 2024, 27 en 2025 et 13 au premier semestre 2026.
La commune a-t-elle une gare ?
La base des équipements n'en recense aucune. Le fret passe par la route : la Rocade Est longe la commune, à 9,6 km du centre de Lyon et 30,2 km de Villefranche-sur-Saône.