Louer des bureaux à Oullins-Pierre-Bénite

Le métro à Oullins depuis le 11 décembre 2013

Pour une entreprise qui cherche des bureaux, la date clé de l'histoire récente d'Oullins tient en une ligne de métro. Le 11 décembre 2013, la ligne B arrive à la station Gare d'Oullins, complétée par un pôle d'échanges avec parc relais, gare routière, station de vélos et station de taxis. Dix ans plus tard, le SYTRAL prolonge la ligne de 2,4 km : la station Oullins Centre ouvre le 20 octobre 2023 sous la place Anatole-France, et le terminus est porté à Saint-Genis-Laval Hôpital Lyon Sud le même jour (Wikipédia, article « Oullins », version du 16 septembre 2026).

Wikipédia rappelle aussi que la gare TER relie Perrache à Saint-Étienne et Firminy, et qu'une dizaine de lignes de bus parcourent la ville, dont les C7 et C10. Un salarié qui habite Lyon rejoint ainsi un bureau d'Oullins-Pierre-Bénite sans voiture, ce qui compte dans le choix d'une implantation.

948 établissements de bureau

SIRENE recense dans la commune 948 établissements de bureau, soit 15,7 % des 6 022 établissements actifs. Les cabinets de conseil pour les affaires et la gestion sont 177, les sièges sociaux 95, les cabinets de relations publiques et de communication 23 : ces trois familles totalisent 295 établissements.

Les métiers techniques complètent le tableau, avec 51 bureaux d'ingénierie et d'études techniques, 17 architectes et 7 laboratoires d'analyses. Les juristes sont 19, les comptables 8. La plupart de ces structures sont petites : un cabinet de deux ou trois personnes cherche un bureau de quelques dizaines de mètres carrés, souvent en centre-ville, plutôt qu'un plateau entier.

Les entreprises du numérique

L'informatique réunit 103 établissements : 51 entreprises de programmation, 45 sociétés de conseil en systèmes et logiciels, 3 de tierce maintenance, 3 de gestion d'installations et une autre activité informatique. Leurs besoins se ressemblent : une connexion à très haut débit, des prises en nombre, une salle de réunion, parfois une petite salle de serveurs ventilée.

Ces entreprises changent souvent de taille. Un bail trop long ou une surface trop juste les gêne vite ; elles regardent la possibilité d'étendre la surface dans le même immeuble ou de sous-louer une partie des locaux, clause qui doit figurer dans le contrat.

Une commune classée parmi les grands centres urbains

La grille de densité de l'INSEE range Oullins-Pierre-Bénite parmi les grands centres urbains, au niveau le plus dense ; c'est le cas de 16 des 114 communes suivies par Orpi Pro. La commune est à 6,5 km du centre de Lyon, et la fusion avec Pierre-Bénite a élargi son territoire vers le sud et le Rhône.

Ce classement explique une partie de l'offre : peu de grands immeubles de bureaux neufs, beaucoup de surfaces en étage au-dessus des commerces, des maisons transformées en cabinets et des locaux mixtes dans les quartiers d'activité, comme La Saulaie.

Bail commercial, bail professionnel, convention courte

La location d'un bureau peut prendre plusieurs formes. Le bail commercial, d'une durée minimale de neuf ans, protège l'entreprise par un droit au renouvellement. Le bail professionnel, réservé aux activités libérales, dure au moins six ans ; le locataire peut le quitter à tout moment avec un préavis de six mois. Une convention d'occupation précaire ou un bail dérogatoire de trois ans au plus répond à un besoin temporaire.

Le choix tient à l'activité et à l'horizon du projet. Une société de conseil qui démarre préfère souvent la souplesse ; un cabinet qui investit dans l'aménagement de ses locaux cherche la durée. Les espaces partagés, où l'on loue un poste plutôt qu'une surface, sont présentés sur la page coworking et bureaux partagés à Oullins-Pierre-Bénite.

Charges, travaux et sortie

Le montant inscrit au bail n'est qu'une partie de la facture. Il faut y ajouter les charges de l'immeuble, la taxe foncière quand le bail la transfère, la taxe sur les bureaux, l'assurance et l'entretien des équipements. Depuis la loi Pinel de 2014, l'inventaire des charges et leur répartition doivent figurer dans un bail commercial.

Les aménagements comptent aussi : cloisons, câblage, climatisation. Le bail indique qui les finance et ce qu'il advient à la sortie, remise en état ou abandon au bailleur. Une franchise de loyer en début de bail compense parfois des travaux pris en charge par le locataire.

Louer ou acheter ses bureaux

Pour une entreprise installée durablement, l'achat se discute. Il immobilise des fonds mais transforme un loyer en remboursement d'emprunt, et il donne à l'entreprise un actif. Les éléments de prix sont présentés sur la page des prix des bureaux à Oullins-Pierre-Bénite.

La location reste la règle pour les petites structures et les entreprises en croissance, qui veulent pouvoir changer de surface. Dans les deux cas, la desserte en métro et le stationnement disponible pèsent autant que la surface.

Centre-ville, La Saulaie, Pierre-Bénite

Trois secteurs se distinguent pour qui cherche un bureau. Le centre, autour de la Grande Rue et de la place Anatole-France, a été en partie réhabilité au début des années 2000 sur 5 hectares, avec un parking souterrain et une médiathèque, selon Wikipédia ; il offre surtout de petites surfaces en étage. La ZAC de La Saulaie, près de la gare et de l'autoroute, accueille des entreprises de services et des centres de formation.

Côté Pierre-Bénite, le boulevard de l'Europe réunit des locaux d'activité et des bureaux d'accompagnement. Le choix entre ces secteurs dépend de la clientèle reçue, du nombre de salariés qui viennent en transports en commun et du besoin de stationnement.

Trouver un bureau avec Orpi Pro

Nos bureaux à louer dans la commune s'affichent sur cette page lorsque nous en proposons. Décrivez-nous votre effectif, la surface, le secteur et la durée envisagée : nos agents spécialisés vous proposent des locaux disponibles, organisent les visites et relisent le bail avec vous. Les chiffres de la commune se trouvent sur la page immobilier d'entreprise à Oullins-Pierre-Bénite.