Acheter ou vendre des bureaux à Genas : les repères

1993 : six communes fondent l'Est lyonnais

Le 29 décembre 1993 naît la communauté de communes de l'Est lyonnais. Elle réunit à l'origine six communes : Colombier-Saugnieu, Genas, Jons, Pusignan, Saint-Bonnet-de-Mure et Saint-Laurent-de-Mure. Toutes faisaient partie de l'Isère avant 1968. Jons n'était limitrophe d'aucune autre ; la continuité du territoire a été rétablie par un arrêté préfectoral du 28 février 2013, qui a modifié les limites entre Jons et Jonage (Wikipédia, article « Genas », version du 10 octobre 2026 ; Wikipédia, article « Communauté de communes de l'Est lyonnais », version du 7 juillet 2026).

Le 1er janvier 2013, Saint-Pierre-de-Chandieu et Toussieu rejoignent l'intercommunalité, qui compte désormais huit membres. Parmi ses compétences figurent l'aménagement du territoire, le développement économique, la voirie communautaire et la mobilité. C'est donc à cette échelle, et non seulement à celle de la mairie, que se décident une partie des parcs d'activités où s'installent les bureaux (Wikipédia, article « Communauté de communes de l'Est lyonnais », version du 7 juillet 2026).

Pourquoi DVF ne donne pas de prix des bureaux

Les Demandes de valeurs foncières enregistrent chaque vente avec sa surface bâtie, mais sans dire si le local sert de bureau, d'atelier ou de boutique. Un plateau tertiaire du Parc Everest et un entrepôt de la rue de l'Avenir tombent dans la même série. Publier un « prix des bureaux » à partir de ces données serait inexact, et nous nous en abstenons.

Le prix d'un bureau à Genas s'établit donc autrement. Nous partons des ventes de locaux de taille comparable, puis tenons compte de l'âge du bâtiment, de sa classe de performance, du stationnement et de la présence d'un locataire. Le résultat est une fourchette argumentée, pas une moyenne de commune. Les ventes par taille de local sont détaillées à la page de l'investissement dans des murs professionnels à Genas.

579 établissements d'activités de bureau

Ce que l'on mesure, c'est la demande. Le répertoire SIRENE du 10 octobre 2026 classe 579 établissements genassiens dans les activités de bureau, sur 3 116 actifs, soit 18,6 %. C'est la deuxième famille de la commune après les sociétés immobilières.

• conseil pour les affaires et autres conseils de gestion : 105 ;
• activités des sièges sociaux : 89 ;
• ingénierie et études techniques : 39 ;
• conseil en systèmes et logiciels informatiques : 20, programmation informatique : 19 ;
• analyses, essais et inspections techniques : 9 ;
• activités comptables : 8, conseil en relations publiques et communication : 8.

Ces chiffres comptent des établissements, pas des surfaces. Une société de conseil peut être domiciliée chez son dirigeant ou dans un centre d'affaires : ces chiffres ne disent pas combien occupent un vrai bureau.

Sièges sociaux et cabinets de conseil : 202 établissements

Réunis, sièges sociaux et cabinets de conseil totalisent 202 établissements. Un siège social peut n'occuper que quelques bureaux à côté des ateliers de sa société. Les 105 cabinets de conseil en gestion et les 8 agences de communication ont en général besoin de surfaces modestes, parfois de quelques postes seulement.

Pour un propriétaire, cette clientèle demande des bureaux faciles à aménager, avec une salle de réunion et un parking. Un plateau trop grand pour une seule société peut se louer en plusieurs lots, à condition que les accès et les compteurs le permettent.

Comptables, juristes et intérim

Les professions du chiffre et du droit restent peu nombreuses : SIRENE compte 8 établissements d'activités comptables et 5 d'activités juridiques, soit 13 au total. La base des équipements 2025 de l'INSEE ne recense qu'une agence de travail temporaire dans la commune. Ces cabinets, qui reçoivent du public, ont besoin de bureaux visibles, accessibles et proches du centre.

Les bureaux des parcs d'activités

Une partie des bureaux de Genas se trouve dans les parcs d'activités plutôt que dans le bourg. Les compléments d'adresse de SIRENE citent le Parc Everest sous plusieurs formes, Parc Everest 1, Parc Everest 2, bâtiment C, ainsi que la ZAC Everest et la ZAC G Sud. Le Parc Avenir, la ZAC des Grandes Terres et la zone industrielle de Revoisson complètent la liste.

Dans ces parcs, les bureaux peuvent occuper l'étage d'un bâtiment d'activité ou un petit immeuble tertiaire. Pour un acheteur, la valeur dépend alors du parc lui-même : entretien des voiries, gardiennage, cahier des charges et accès à la Rocade Est. Un plateau en centre-bourg répond à d'autres besoins, ceux des cabinets qui reçoivent du public.

Genas parmi les communes de l'Est lyonnais

Les huit communes de la communauté de communes de l'Est lyonnais réunissent 9 695 établissements actifs selon SIRENE, et Genas en compte 3 116. Un investisseur qui cherche des bureaux dans l'est de l'agglomération comparera souvent Genas à Chassieu et à Saint-Priest, ses voisines, qui appartiennent à la métropole de Lyon.

Acheter des bureaux : les points à vérifier

Avant une offre, trois documents comptent. Le règlement de copropriété ou le cahier des charges du parc fixe les usages permis et les charges communes. Les factures d'énergie disent ce que coûte réellement le bâtiment. Le décret tertiaire impose enfin aux bâtiments de plus de 1 000 m² une baisse de leur consommation d'énergie par étapes : un acheteur doit savoir où en est le bâtiment. Une visite technique avant la promesse de vente évite de payer des travaux imprévus.

Vendre ou louer ses bureaux avec Orpi Pro

Pour un propriétaire qui hésite entre la vente et la location, nous comparons les deux options : prix de vente probable, loyer envisageable et délai de commercialisation. Les annonces de bureaux à louer sont regroupées à la page de la location de bureaux à Genas, et la vue d'ensemble des locaux d'entreprise à celle de l'immobilier d'entreprise à Genas. Quand nous en avons, nos annonces de bureaux à vendre à Genas figurent sur cette page.