Acheter ou vendre des bureaux à Saint-Fons

Un laboratoire de 25 millions d'euros

À Saint-Fons, l'un des projets tertiaires les plus coûteux de la décennie est un laboratoire. Selon l'article Wikipédia de Bluestar Silicones, la division silicone du groupe Elkem l'annonce en 2018 (Wikipédia, article « Bluestar Silicones », version d'octobre 2026). Il s'agit d'un centre de recherche et développement de 25 millions d'euros, bâti sur son site de la commune.

L'annonce suit de peu l'entrée en bourse du groupe à Oslo, en mars 2018.

La plus ancienne usine du groupe

Le même article présente l'usine de Saint-Fons comme la plus ancienne de l'entreprise. Avec environ 600 employés, elle restait sa plus grande unité industrielle jusqu'à l'acquisition du site chinois de Xinghuo, en 2015.

Chercheurs, ingénieurs et services d'appui y travaillent à côté des ateliers de production.

Une tradition pharmaceutique

Les silicones ne sont pas la seule chimie de pointe passée par Saint-Fons. L'article Wikipédia de Rhône-Poulenc décrit un centre industriel de 25 hectares où le groupe et sa branche Spécia fabriquaient l'essentiel de leur production pharmaceutique française (Wikipédia, article « Rhône-Poulenc », version de septembre 2026).

261 établissements de bureau

Hors de ces grands sites, le tertiaire de la commune se mesure dans le répertoire SIRENE. Au 10 octobre 2026, il range 261 établissements parmi les activités de bureau (SIRENE, 10 octobre 2026).

Ils représentent 9,3 % des 2 793 établissements actifs à Saint-Fons.

Les sièges sociaux d'abord

Le premier groupe réunit 49 activités de sièges sociaux. Un siège peut occuper un étage entier ou se limiter à une adresse administrative : le compte ne dit rien de la surface louée ou possédée.

Le conseil en gestion

Viennent ensuite 24 cabinets de conseil pour les affaires et la gestion. Le répertoire ne donne pas leur effectif : seule la visite dira de quelle surface chacun a besoin.

Le numérique et l'ingénierie

SIRENE recense 16 établissements de programmation informatique et 12 de conseil en systèmes et logiciels. On compte aussi 13 bureaux d'ingénierie et d'études techniques, un métier proche des industries voisines.

Une autre activité informatique complète cette famille.

Les autres professions

Le reste se partage entre 3 cabinets comptables, 2 agences de relations publiques, 2 cabinets d'architecture, 2 centres de contrôle technique automobile, 2 laboratoires d'analyses et d'essais et un cabinet juridique.

Le contrôle technique automobile figure dans cette famille statistique, mais il occupe un atelier plutôt qu'un plateau de bureaux.

Une commune des grands centres urbains

La grille de densité de l'INSEE classe Saint-Fons au niveau le plus dense, celui des grands centres urbains. Sur les 114 communes que nous suivons, 16 partagent ce niveau.

La commune se trouve dans l'agglomération lyonnaise, à 7,3 km du centre de Lyon, au sud-est de la ville et sur la rive gauche du Rhône.

Les ventes année par année

Les fichiers DVF donnent le rythme des cessions de locaux professionnels de la commune, tous usages confondus (DVF, juillet 2020 – juin 2026). On relève 10 actes au second semestre 2020, 21 en 2021 et autant en 2022.

Le compte passe à 18 en 2023, 15 en 2024, puis 11 en 2025. Le premier semestre 2026 en totalise déjà 11.

Ce que DVF ne sépare pas

Dans un acte notarié, un bureau, une boutique et un atelier portent la même étiquette de local industriel, commercial ou assimilé. Rien n'y indique l'usage réel du bien vendu.

À Saint-Fons, la relecture des actes montre en outre des lots d'un même immeuble vendus à la suite, et de nombreuses ventes qui comprennent aussi un appartement.

Pas de valeur publiée

Avec un tel mélange, une moyenne n'aurait pas de sens pour un plateau de bureaux. Nous préférons fonder chaque avis sur la visite, puis sur des ventes comparables choisies une à une.

Ce que nous regardons

Plusieurs points décident de la valeur d'un bureau : l'étage et l'ascenseur, le nombre de places de stationnement, la desserte en transports, l'état du câblage et la possibilité de cloisonner.

La présence d'un accueil ou de sanitaires privatifs compte aussi pour une petite équipe.

Bureau dans un immeuble mixte

Une partie des surfaces tertiaires de la commune se trouve au rez-de-chaussée d'immeubles d'habitation. Le règlement de copropriété peut alors limiter certaines activités : nous le lisons avant toute mise en vente.

Acheter pour soi ou pour louer

Un chef d'entreprise qui achète ses propres bureaux ne raisonne pas comme un investisseur. Le premier pense à son équipe et à ses clients ; le second regarde la solidité du locataire en place et la durée restante du bail.

Le point de vue de l'investisseur est développé sur la page de l'investissement en immobilier professionnel à Saint-Fons.

Louer plutôt qu'acheter

Pour une jeune entreprise, la location reste la porte d'entrée la plus simple. Les plateaux disponibles et leurs conditions sont traités sur la page de la location de bureaux à Saint-Fons.

Vendre ses bureaux

Le propriétaire vendeur doit réunir le titre de propriété, les diagnostics, les procès-verbaux d'assemblée générale s'il s'agit d'un lot de copropriété, et le bail en cours si le local est occupé.

Nous préparons ensuite une présentation précise, plan et photographies à l'appui, avant la première visite.

Diviser ou réunir

Un plateau trop grand pour un seul acquéreur peut parfois être divisé en lots, si la structure et le règlement de copropriété le permettent. À l'inverse, deux lots voisins réunis peuvent intéresser une équipe en croissance.

Le tableau d'ensemble

Établissements, secteurs et ventes de locaux de la commune sont rassemblés sur la page de l'immobilier d'entreprise à Saint-Fons.