Ce que valent les boutiques de Vaise et du 9e

De la rue de la Pyramide à la rue Marietton

La première rue commerçante du 9e a changé de nom en 1917. Jusque-là, elle s'appelait rue de la Pyramide, comme la place qui la prolonge à l'est, l'actuelle place Valmy. Elle porte depuis le nom de Joannès Marietton (1860-1914), homme politique lyonnais, conseiller municipal, vice-président du conseil général du Rhône et député (Wikipédia, article « Rue Marietton », version du 24 mai 2024). Pendant la Grande Guerre, un atelier de munitions est installé rue de la Pyramide ; en arrière de la rue, des industries alimentaires et métallurgiques ont succédé aux anciennes tanneries à la fin du XIXe siècle (Wikipédia, article « Vaise », version du 14 septembre 2026).

La rue relie aujourd'hui les quais de Saône à la place Valmy et à sa station de métro, en passant devant la médiathèque du 9e. Au 10 octobre 2026, elle réunit 36 commerces en magasin d'après SIRENE, devant la Grande Rue de Vaise (30), la rue Saint-Pierre-de-Vaise (20) et la rue de Saint-Cyr (17). Ce petit réseau de rues, entre la Saône et Valmy, réunit une grande part du commerce en magasin de l'arrondissement.

Les prix des locaux de moins de 200 m²

D'après les Demandes de valeurs foncières (DVF), 275 locaux de moins de 200 m² se sont vendus dans le 9e de juillet 2020 à juin 2026, pour une médiane de 3 008 € le m² bâti.

Locaux de moins de 200 m²	Ventes	Médiane	Moitié centrale des prix
Six ans, juillet 2020 – juin 2026	275	3 008 €/m²	de 2 256 à 4 513 €/m²
24 mois, juillet 2024 – juin 2026	79	3 013 €/m²	de 2 168 à 3 960 €/m²

Les deux périodes donnent presque la même médiane : le marché des petits locaux du 9e n'a pas bougé en niveau. La moitié centrale s'est en revanche resserrée par le haut, de 4 513 à 3 960 €, ce qui suggère moins de ventes très chères sur la période récente. Les surfaces échangées sont plutôt grandes pour une boutique, 76 m² en valeur médiane.

Le moins cher des neuf arrondissements

Sur six ans, le 9e a la médiane la plus basse de Lyon pour les locaux de moins de 200 m² (DVF, juillet 2020 – juin 2026).

Arrondissement	Médiane des moins de 200 m², six ans
2e	5 000 €/m²
6e	4 722 €/m²
4e	4 217 €/m²
1er	4 138 €/m²
3e	3 955 €/m²
8e	3 816 €/m²
5e	3 607 €/m²
7e	3 500 €/m²
9e	3 008 €/m²

Le 9e est aussi le seul arrondissement sous la médiane de la Métropole de Lyon, 3 371 € le m² sur 5 986 ventes de la même tranche. Pour un commerçant qui veut acheter ses murs à Lyon, c'est donc l'arrondissement où l'entrée est la moins coûteuse ; pour un vendeur, cela veut dire que les références du 5e voisin, plus élevées, ne s'appliquent pas directement.

Les locaux de 200 à 999 m²

La tranche intermédiaire est active dans le 9e, avec ses anciens ateliers et ses surfaces mixtes.

Locaux de 200 à 999 m²	Ventes	Médiane	Moitié centrale des prix
Six ans, juillet 2020 – juin 2026	79	2 871 €/m²	de 1 871 à 4 575 €/m²
24 mois, juillet 2024 – juin 2026	16	3 355 €/m²	de 2 094 à 5 166 €/m²

Sur six ans, ces locaux de 308 m² en surface médiane se vendent un peu moins cher au m² que les petits. La médiane des 24 derniers mois, plus haute, ne repose que sur 16 ventes : elle peut refléter la vente de quelques plateaux rénovés plutôt qu'une hausse générale.

Vaise, Saint-Rambert, la Duchère : des emplacements distincts

La médiane de l'arrondissement réunit des marchés très différents. Le centre de Vaise, entre la rue Marietton, la Grande Rue et la place Valmy, concentre les vitrines et le passage. Saint-Rambert, au nord, reste un quartier-village. La Duchère, sur son plateau, est transformée depuis 2003 par un grand projet de ville (Wikipédia, article « La Duchère », version du 2 septembre 2026). Le quartier de l'Industrie et le quai du Commerce, enfin, accueillent plutôt des locaux d'activité que des boutiques.

Pour un acheteur, la bonne référence est la vente la plus proche, dans la même rue et pour une surface voisine. Un local de la rue Marietton et un local en retrait de la rue de Bourgogne peuvent se situer aux deux bouts de la moitié centrale.

Ce que mesurent ces chiffres

Les ventes retenues sont celles de locaux professionnels de 20 m² bâtis ou plus, enregistrées par la DGFiP de juillet 2020 à juin 2026, avec un prix rapporté au m² bâti compris entre 100 et 20 000 €. DVF ne dit pas si le local est une boutique, un bureau ou un atelier, ni s'il est vendu libre ou occupé. Appliquée à toute la Métropole de Lyon, cette méthode retient 9 641 ventes de locaux sur six ans et 2 887 sur deux ans. Le classement des arrondissements repose sur la série de six ans, la plus fournie.

Libre ou occupé : deux marchés

Un local vendu libre intéresse d'abord le commerçant qui veut s'installer dans ses murs : il paie la surface, l'emplacement et l'état. Un local vendu occupé intéresse l'investisseur : il paie un revenu, et le prix dépend du loyer, de la durée restante du bail et de la qualité du locataire. À surface égale, les deux peuvent s'écarter fortement, dans un sens ou dans l'autre.

Ce qu'il faut regarder avant d'acheter

Dans DVF, seul le prix des murs apparaît, sans fonds ni droit au bail. Un local loué se négocie d'après son loyer, la durée restante du bail et la solidité du locataire ; un local libre d'après son état et les travaux à prévoir. Les services à la personne occupent aussi de nombreux rez-de-chaussée du 9e : 117 établissements de coiffure et de soins de beauté au 10 octobre 2026, soit 2,2 pour 1 000 habitants (SIRENE). Pour comparer avec la location, voir la page louer une boutique à Lyon 9e ; pour une valeur après visite, la page faire estimer un local du 9e. Les chiffres clés du 9e sont rassemblés sur la page immobilier d'entreprise à Lyon 9e.