Lyon 9e, de Vaise à l'Île Barbe : l'arrondissement créé en 1964

1963-1964 : une commune annexée, un arrondissement créé

Le 9e est le plus jeune des arrondissements de Lyon. Son origine tient à une annexion : le décret du 1er août 1963 rattache à Lyon la commune de Saint-Rambert-l'Île-Barbe, au nord de Vaise. Un an plus tard, le décret du 12 août 1964 détache la partie septentrionale du 5e arrondissement, Vaise comprise, pour former avec Saint-Rambert un nouvel arrondissement (Wikipédia, article « 9e arrondissement de Lyon », version du 11 avril 2026). Vaise elle-même avait été une commune indépendante, créée en 1790 et rattachée à Lyon le 24 mars 1852 (Wikipédia, article « Vaise », version du 14 septembre 2026).

La limite avec le 5e suit l'avenue Barthélémy-Buyer, la rue Pierre-Audry, le cimetière de Loyasse et la montée de la Sarra. L'arrondissement couvre 725 hectares et se répartit entre quatre quartiers : Vaise-Industrie-Rochecardon, Saint-Rambert et l'Île Barbe, la Duchère, et Champvert-Gorge de Loup (mêmes sources). Cette double origine, un faubourg industriel et une commune restée rurale, se lit encore dans son économie.

Le tableau de bord du 9e arrondissement

13 469 établissements actifs sont inscrits dans le 9e au répertoire SIRENE du 10 octobre 2026 ; 1 261 d'entre eux ont ouvert dans l'année écoulée. L'arrondissement se place au 6e rang des neuf, derrière le 8e (14 225) et devant le 1er (12 437).

Indicateur	Valeur	Source et date
Établissements actifs	13 469, 6e des 9 arrondissements	SIRENE, 10 octobre 2026
Ouvertures sur 12 mois	1 261	SIRENE, 10 octobre 2026
Locaux de moins de 200 m²	3 013 €/m² en médiane, 79 ventes	DVF, juillet 2024 – juin 2026
Locaux de 1 000 m² et plus	3 688 €/m² en médiane, 15 ventes	DVF, juillet 2024 – juin 2026
Activités de bureau	3 568 établissements (26,5 %)	SIRENE, 10 octobre 2026
Commerce de détail	715, dont 318 en magasin	SIRENE, 10 octobre 2026
Transport et entreposage	223 établissements	SIRENE, 10 octobre 2026
Commerces spécialisés non alimentaires	109	BPE 2025 de l'INSEE

Le tableau croise trois sources : le répertoire SIRENE du 10 octobre 2026, les ventes DVF de locaux professionnels d'au moins 20 m² bâtis entre juillet 2020 et juin 2026, et l'inventaire des commerces de la BPE 2025 de l'INSEE. Chaque ligne du tableau a sa page détaillée.

Sièges sociaux et cabinets : plus d'un quart de bureaux

Les métiers de bureau représentent 26,5 % des établissements du 9e au 10 octobre 2026, soit 3 568, au 5e rang des arrondissements, devant le 1er (2 764). Les sièges sociaux en comptent 522, le conseil pour les affaires et la gestion 515, les activités juridiques 217, la programmation informatique 204 et l'ingénierie 162 (SIRENE). Les activités immobilières pèsent 22,8 %, la santé et l'action sociale 6,4 %, le commerce de détail 5,3 % et la construction 4,7 %.

Une partie de ces bureaux se trouve dans les ensembles nommés dans les adresses des entreprises : l'Espace DMCI réunit 20 établissements, le parc d'activité Greenopolis au moins 10, l'Espace 50 4 (SIRENE). Ce que DVF dit de ces surfaces est expliqué sur la page acheter des bureaux dans le 9e ; pour louer, la page bureaux à louer à Lyon 9e part de la gare de Vaise et du métro.

Marietton et Grande Rue de Vaise, les axes du commerce

Le commerce en magasin se concentre dans le centre de Vaise. Au 10 octobre 2026, la rue Marietton en compte 36, la Grande Rue de Vaise 30, la rue Saint-Pierre-de-Vaise 20, la rue de Saint-Cyr 17, le quai Arloing 13, l'avenue Joannès-Masset 10, la rue du Marché 9 et la rue de Bourgogne 8 (SIRENE). Le commerce de détail réunit 715 établissements, dont 318 en magasin, au 7e rang de Lyon.

Les ventes de boutiques sont détaillées sur la page des prix des locaux commerciaux à Lyon 9e ; les emplacements à louer sur celle de la location de boutiques dans le 9e. Pour reprendre une affaire, la page des fonds de commerce de Vaise et du 9e décrit les commerces et services en place.

L'ancien faubourg industriel

Vaise a été au XIXe et au XXe siècle l'un des faubourgs ouvriers et industriels de Lyon : gare, gare d'eau, abattoirs, usines textiles et alimentaires (Wikipédia, article « Vaise », version du 14 septembre 2026). Il en reste des voies d'activité : au 10 octobre 2026, l'avenue Joannès-Masset réunit 50 établissements de l'industrie, du gros et du transport, le quai du Commerce 40, le quai Arloing 33, la rue Gorge-de-Loup 25 et la rue du Bourbonnais 24 (SIRENE). L'industrie compte 247 établissements, 1,8 % du total, et le commerce de gros 342, soit 2,5 %.

Le 9e est aussi le 2e arrondissement de Lyon pour les ventes de grands locaux : 31 locaux de 1 000 m² et plus s'y sont vendus de juillet 2020 à juin 2026, pour une médiane de 3 536 € le m² (DVF). La page des grands locaux et entrepôts du 9e en donne le détail ; les 223 établissements de transport et d'entreposage et leurs besoins sont décrits sur la page louer un entrepôt à Lyon 9e.

Quatre quartiers très différents

Vaise, au bord de la Saône, réunit le centre commerçant, la gare et l'ancien quartier de l'Industrie. Gorge de Loup et Champvert occupent les pentes vers l'ouest, desservis par la gare de Gorge de Loup et le métro. La Duchère, sur son plateau, est une zone d'aménagement concerté d'environ 120 hectares, labellisée écoquartier en 2013 (Wikipédia, article « La Duchère », version du 2 septembre 2026). Saint-Rambert, au nord, reste selon Wikipédia l'un des derniers quartiers-villages de Lyon, avec encore des activités agricoles et artisanales, et englobe l'île Barbe (Wikipédia, article « Saint-Rambert-l'Île-Barbe », version du 23 août 2026).

L'arrondissement est desservi par deux gares SNCF, Lyon-Vaise et Lyon-Gorge-de-Loup, et par les stations Gorge de Loup, Valmy et Gare de Vaise de la ligne D (Wikipédia, article « 9e arrondissement de Lyon », version du 11 avril 2026).

Un marché de locaux actif

De juillet 2020 à juin 2026, les Demandes de valeurs foncières enregistrent 411 ventes de locaux professionnels bâtis dans le 9e, dont 118 sur les 24 derniers mois. Le rythme a varié : 86 ventes en 2021 et 92 en 2022, puis 48 en 2023, 58 en 2024 et 56 en 2025 (DVF). Les créations d'établissements suivent une courbe voisine, avec 1 714 ouvertures en 2021, 1 794 en 2022, puis 1 550 en 2023, 1 584 en 2024 et 1 416 en 2025 (SIRENE, 10 octobre 2026).

Les surfaces vendues sont assez grandes : la surface médiane des locaux vendus est de 103 m², et 34 ventes portent sur des biens de 1 000 m² et plus. Dans un ancien faubourg industriel comme Vaise, une partie de ces ventes concerne d'anciens ateliers ou entrepôts qui changent de mains, et parfois d'usage, au fil des projets de renouvellement.

Une population qui augmente

Le 9e est passé de 50 706 à 53 657 habitants en cinq ans au recensement, une hausse de 5,82 %. Les entreprises y sont récentes : parmi les établissements actifs dont la date d'ouverture est connue, 6 927 ont ouvert depuis 2020 et 4 265 dans les années 2010 ; le plus ancien encore actif remonte à 1901 (SIRENE, 10 octobre 2026).

À l'échelle de la Métropole de Lyon, 58 communes et 327 620 établissements actifs, les locaux de moins de 200 m² se vendent 3 371 € le m² en médiane sur 5 986 ventes (DVF, juillet 2020 – juin 2026). Avec 3 008 €, le 9e est le seul des neuf arrondissements à se situer sous ce repère.

Estimer, vendre ou louer dans le 9e

Un local de la rue Marietton, un plateau de bureaux près de la gare de Vaise et un atelier du quai du Commerce n'obéissent pas aux mêmes références. La page de l'estimation d'un local professionnel à Lyon 9e réunit les ventes utiles avant une visite.

De Vaise à Saint-Rambert, ORPI Pro Direct Habitat intervient pour vendre, acheter ou louer boutiques, bureaux, ateliers, immeubles et fonds de commerce. Un projet dans le 9e ? Le formulaire de cette page suffit : un conseiller spécialisé vous rappelle.