Immeubles de rapport et d'entreprise à Saint-Fons

Un parc bâti d'après-guerre

L'âge des immeubles pèse sur leur valeur. Selon l'article Wikipédia de Saint-Fons, seules 9,9 % des résidences principales construites avant 2016 datent d'avant 1945 (Wikipédia, article « Saint-Fons », version d'octobre 2026).

La majorité a été bâtie dans la seconde moitié du XXe siècle : 35 % entre 1946 et 1970, 33,6 % entre 1971 et 1990.

Une ville d'appartements

En 2018, la commune compte 8 007 habitations, dont 92,5 % de résidences principales et 6,7 % de biens vacants. Les appartements représentent 81,1 % du parc.

Une forte part de résidences sociales

Selon le contrat de ville 2015-2020 cité par l'article, environ 53 % des résidences de Saint-Fons relèvent du parc social.

Le renouvellement des quartiers

Le quartier Carnot-Parmentier, construit dans les années 1950 et 1960, fait l'objet d'un projet de renouvellement urbain, avec un écoquartier à l'horizon 2030. À l'Arsenal, les opérations de rénovation se poursuivent.

La cité de Saint-Gobain

Aux Clochettes, l'ancienne cité ouvrière de Saint-Gobain fait l'objet d'un plan de sauvegarde. Le centre-ville compte, lui, des copropriétés jugées « potentiellement indignes » par l'article.

Une population en hausse

L'INSEE recense 19 549 habitants au recensement de référence 2022, contre 18 566 cinq ans plus tôt, soit une hausse de 5,29 % (INSEE, recensement (référence 2022)). Le recensement les regroupe en 7 598 ménages.

Ce que cela change pour un acheteur

Un immeuble des années 1950 à 1990 peut demander des travaux d'isolation, de mise aux normes électriques ou d'accessibilité. Leur coût s'évalue avant toute offre.

Dans un secteur en renouvellement, les projets publics voisins peuvent aussi modifier l'environnement d'un immeuble.

Ce que nous vendons

Nos dossiers portent sur des immeubles de rapport, des immeubles mixtes avec commerces en rez-de-chaussée et des bâtiments occupés par une entreprise.

Les pièces d'un immeuble

Baux de chaque lot, état locatif, charges, diagnostics, travaux votés ou à prévoir : l'acheteur juge l'immeuble sur ce dossier autant que sur la visite.

Le marché locatif de la commune

Une commune où les appartements dominent et où la population augmente offre une demande locative régulière. Le niveau des loyers reste à vérifier rue par rue, d'après les baux en cours.

Les immeubles mixtes

Un immeuble avec un commerce en rez-de-chaussée et des appartements aux étages réunit deux types de baux. Chacun obéit à ses règles de durée, de révision et de congé, et nous les analysons séparément.

Les bâtiments d'entreprise

Un immeuble occupé par une seule société se vend sur la qualité de son bail et de son locataire. Si l'occupant part, la valeur dépend de la facilité à relouer les surfaces.

Vendre en bloc ou par lots

Le propriétaire d'un immeuble entier peut le céder d'un seul tenant ou le diviser en lots. La division suppose un règlement de copropriété et peut prendre plusieurs mois.

Évaluer un immeuble

Nous rapprochons les loyers encaissés de ceux du voisinage, chiffrons les travaux et confrontons le résultat aux cessions comparables de la Métropole.

Les pages voisines

L'achat de murs loués est traité sur la page de l'investissement en murs professionnels à Saint-Fons, le tertiaire sur celle du prix des bureaux à Saint-Fons. Les chiffres généraux figurent sur la page de l'immobilier d'entreprise à Saint-Fons.