Acheter un plateau de bureaux dans le 6e arrondissement

De la foire de Lyon à la Cité internationale

Le principal ensemble de bureaux du 6e est né d'un départ. En 1984, la foire de Lyon quitte son palais du bord du Rhône pour Chassieu ; le site libéré devient l'objet d'un concours international lancé en 1985, remporté par l'architecte Renzo Piano, qui conduit l'ensemble de l'opération (Wikipédia, article « Cité internationale (Lyon) », version du 28 octobre 2026). Une société d'économie mixte est créée en 1987, puis une zone d'aménagement concerté de 32 hectares en 1992 ; les travaux commencent en septembre 1993.

Le Centre de congrès de 15 000 m² est achevé en juin 1995, quatre pavillons de bureaux d'une surface équivalente à l'automne de la même année, puis 16 000 m² de bureaux supplémentaires en 2005 et l'extension du Centre de congrès en 2006, avec un amphithéâtre de 3 000 places (même source). Le site accueille aussi le siège mondial d'Interpol, des hôtels, un casino et le Musée d'art contemporain. Avec la plupart des consulats étrangers présents à Lyon, installés dans l'arrondissement (Wikipédia, article « 6e arrondissement de Lyon », version du 13 septembre 2026), ces institutions donnent au 6e une clientèle internationale de bureaux que les autres arrondissements n'ont pas.

Quels métiers occupent les bureaux du 6e ?

Au 10 octobre 2026, le répertoire SIRENE recense 6 468 établissements d'activités de bureau dans le 6e arrondissement de Lyon, soit 27,0 % des 23 915 établissements actifs.

Activité de bureau	Établissements
Conseil pour les affaires et conseil de gestion	1 068
Activités juridiques	949
Activités des sièges sociaux	747
Programmation informatique	294
Ingénierie, études techniques	240
Conseil en systèmes et logiciels informatiques	188
Activités comptables	184
Conseil en relations publiques et communication	149
Architecture	104
Analyses, essais et inspections techniques	33

Le droit occupe une place à part : 949 établissements d'activités juridiques et 184 d'activités comptables, soit 1 133 cabinets au total, une concentration qui fait du 6e l'un des quartiers des avocats, notaires et experts-comptables de Lyon. Les sièges sociaux et le conseil réunissent 1 964 établissements : 1 068 cabinets de conseil de gestion, 747 sièges et 149 agences de relations publiques. Ces occupants recherchent des bureaux de représentation, avec accueil et salle de réunion, dans des immeubles de belle facture.

Le 6e, deuxième pôle tertiaire de Lyon

Avec 6 468 établissements de bureau, le 6e se classe au 2e rang des arrondissements lyonnais au 10 octobre 2026 (SIRENE).

Arrondissement	Établissements de bureau
3e	8 777
6e	6 468
2e	4 901
7e	4 278
9e	3 568
1er	2 764
8e	2 191
4e	1 973
5e	1 788

Le 6e devance la Presqu'île et le 7e, mais reste derrière le 3e. Les deux arrondissements voisins se partagent le tertiaire de la rive gauche : le 3e avec la Part-Dieu, le 6e avec ses immeubles bourgeois et la Cité internationale. Leurs clientèles se recoupent en partie, et une entreprise qui cherche à acheter compare souvent les deux.

Ce que DVF dit, et ne dit pas, des surfaces vendues

Les Demandes de valeurs foncières comptent 571 ventes de locaux professionnels dans le 6e de juillet 2020 à juin 2026, pour une surface médiane de 91 m² ; la moitié centrale des surfaces va de 56 à 160 m², la plus petite vente porte sur 20 m² et la plus grande sur 16 299 m².

Tranche de surface	Ventes, juillet 2020 – juin 2026
Moins de 200 m²	462
200 à 999 m²	99
1 000 m² et plus	10

Ces ventes mêlent boutiques, cabinets, plateaux de bureaux, ateliers et immeubles entiers : DVF ne renseigne pas l'usage du local. Publier un « prix des bureaux » du 6e à partir de ces chiffres serait trompeur, et nous ne le faisons pas. On peut seulement constater que la plupart des ventes portent sur des surfaces de moins de 200 m², ce qui correspond à la taille d'un cabinet ou d'un petit plateau, et que les grandes surfaces sont rares.

Bureaux et habitations : la question de l'usage

Dans le 6e, une grande partie des bureaux occupe d'anciens appartements, dans des immeubles d'habitation. Acheter un tel bien pour y installer un cabinet suppose de vérifier son usage légal : un local déclaré à usage d'habitation ne devient pas un bureau par simple décision du propriétaire, et la ville encadre ces changements d'usage. Le règlement de copropriété peut aussi limiter l'activité professionnelle, par exemple en interdisant la réception de public. Ces vérifications se font avant le compromis : elles conditionnent la valeur du bien autant que son adresse.

Comment se fixe le prix d'un plateau de bureaux

Faute de médiane fiable, la valeur d'un bureau du 6e s'établit à partir de ventes comparables identifiées une à une, par un professionnel qui connaît leur nature. Plusieurs critères font varier le prix : l'adresse (boulevard des Belges, avenue du Maréchal-Foch, Cité internationale), l'étage et la présence d'un ascenseur, la qualité des parties communes, la luminosité, l'état des installations techniques et la performance énergétique. Les obligations de réduction de consommation qui s'appliquent aux bâtiments tertiaires de grande taille entrent aussi dans la négociation.

Un bureau loué se valorise en outre par son bail : durée ferme restante, montant du loyer et charges refacturées. Pour l'investisseur, la qualité du locataire compte autant que l'adresse ; un cabinet d'avocats installé depuis longtemps rassure davantage qu'une jeune société.

Acheter ou louer ses bureaux dans le 6e

Pour un cabinet qui s'installe durablement, l'achat des murs fixe le coût de l'immobilier sur la durée et constitue un patrimoine professionnel ; la location garde la souplesse de déménager. Les deux options se comparent sur dix ou quinze ans, en intégrant les frais d'acquisition et l'entretien. La page de la location de bureaux à Lyon 6e décrit l'accès et les métiers en place ; la page acheter des murs loués dans le 6e présente le volume des ventes année par année. La vue d'ensemble de l'arrondissement est sur la page entreprises et immobilier pro du 6e. Au 29 octobre 2026, nous ne proposons pas de bureaux à la vente dans le 6e ; le formulaire sert à nous confier une recherche ou une vente.