Terrains et zones d'activité à Oullins-Pierre-Bénite

Des Saulaies de 1800 à la ZAC de La Saulaie

Le quartier d'activité d'Oullins est né d'un comblement. Wikipédia rapporte que l'histoire moderne de la commune commence en 1800 : l'Yzeron prend alors son cours actuel, et le bras du Rhône qui isolait les brotteaux est comblé. Ces terrains deviennent des pâturages arborés, les Saulaies, qui donneront son nom au quartier. Des jardins et des maisons s'y installent, puis les ateliers de Seguin et de la compagnie PLM, toujours plus étendus (Wikipédia, article « Oullins », version du 16 septembre 2026).

Au début des années 2000, des espaces libérés du quartier deviennent une ZAC économique, qui accueille le laboratoire des douanes et un centre de formation Peugeot ; l'article compte environ 70 entreprises sur cette zone proche de l'A7. Deux siècles après les pâturages, La Saulaie reste le principal secteur d'activité de la commune.

160 établissements industriels

SIRENE recense 160 établissements industriels, soit 2,7 % des établissements actifs. Ils se répartissent entre le boulevard de l'Europe, côté Pierre-Bénite, qui réunit 25 établissements de l'industrie, du commerce de gros ou du transport, l'avenue des Saules, 15, l'avenue Jean-Jaurès, 14, le chemin d'Yvours, 10, et le chemin de la Lône, 8.

Les compléments d'adresse citent le Parc des Saules, avec 8 établissements, la zone industrielle des Lônes, 6, Annexx dans la même zone, 4, et l'Espace A7, 3. Ces secteurs bordent l'autoroute ou le Rhône, à l'écart du centre.

17 ventes de terrains nus en six ans

DVF ne relève dans la commune que 17 ventes sans bâtiment entre septembre 2020 et juin 2026. Deux portent sur des parcelles de 17 et 52 m², des délaissés plus que des terrains d'activité ; deux autres sur 2 386 m². Les plus grandes atteignent 12 359 et 21 775 m².

Onze ventes portent sur une même surface de terrain de 3 526 m² : DVF ne dit pas s'il s'agit de ventes successives d'un même terrain ou de lots d'une même opération. Ces ventes ne permettent pas de calculer un prix de référence pour un terrain d'activité.

Un territoire presque entièrement bâti

D'après Corine Land Cover, les territoires artificialisés couvraient 95,3 % de la commune en 2018, contre 85,3 % en 1990 ; les zones industrielles ou commerciales et les réseaux de communication en occupaient 15 %. Il reste peu de place pour de nouvelles implantations : une entreprise qui veut construire passe le plus souvent par la démolition ou la transformation d'un bâtiment existant.

Le plan local d'urbanisme et de l'habitat de la Métropole de Lyon fixe la vocation de chaque zone ; l'acheteur d'un terrain ou d'un bâtiment vérifie que l'activité prévue y est admise, et, pour un ancien site industriel, l'état des sols.

Reconvertir un site d'activité

Faute de terrains libres, la plupart des projets passent par un bâtiment existant. Racheter un ancien atelier pour l'adapter suppose de vérifier sa structure, sa toiture et ses réseaux, mais aussi le passé du site : une activité industrielle ancienne peut avoir laissé une pollution des sols, que les bases publiques de sites et sols pollués permettent de repérer. Le vendeur d'un terrain où a été exploitée une installation classée doit en informer l'acheteur par écrit.

La reconversion change aussi la valeur : un atelier transformé en locaux mixtes, avec bureaux et stockage, intéresse d'autres utilisateurs qu'un bâtiment de production, et se loue souvent mieux.

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Nos agents spécialisés recherchent bâtiments et terrains d'activité dans la commune et dans le sud-ouest de la Métropole. Les prix des grands locaux sont présentés sur la page des prix des entrepôts à Oullins-Pierre-Bénite, la location sur la page louer un entrepôt à Oullins-Pierre-Bénite, et les autres chiffres sur la page immobilier d'entreprise à Oullins-Pierre-Bénite.