Saint-Romain-au-Mont-d'OrInvestissement pro · 2026
Investir dans des murs pros à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
DVF relève 10 lignes de vente de locaux bâtis à Saint-Romain-au-Mont-d'Or entre juillet 2020 et juin 2026, la dernière en mars 2026, et aucune vente de terrain nu. Une même adresse y figure deux fois au même prix, et plusieurs petits locaux ont été vendus avec une maison : nous ne publions aucun prix moyen.
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Repères à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
- 10lignes de vente de locaux bâtis en six ansDVF, juillet 2020 – juin 2026
- mars 2026date de la dernière venteDVF, juillet 2020 – juin 2026
- 5établissements de santé humaineSIRENE, 10 octobre 2026
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Nos murs à vendre près de Saint-Romain-au-Mont-d'Or
Aucune annonce de ce type à Saint-Romain-au-Mont-d'Or aujourd'hui. Voici les plus proches, dans les communes voisines (distance entre les centres des communes) :
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Un ancien relais de poste
La Demeure du Chaos occupe un ancien relais de poste du XVIIe siècle, appelé Domaine de la Source, au centre de Saint-Romain-au-Mont-d'Or (Wikipédia, article « Demeure du Chaos », version d'octobre 2026).
Selon l'article qui lui est consacré, le bâtiment avait d'abord été le temple protestant de Saint-Romain-de-Couzon.
Le temple de 1630
Le premier culte réformé y est célébré le 12 août 1630. Le temple est détruit en 1685, à la suite de la révocation de l'édit de Nantes.
Plus tard, Saint-Romain-de-Couzon se scinde en deux villages distincts : Saint-Romain-au-Mont-d'Or et Couzon-au-Mont-d'Or.
Une propriété transformée
Thierry Ehrmann engage la transformation du lieu à partir de 1999. Les murs ont été éventrés et calcinés, les façades peintes de teintes sombres. La propriété s'étend sur 12 000 m² et sert de musée d'art contemporain à l'entrée gratuite.
Les travaux ayant été réalisés sans autorisation préalable, le tribunal condamne le propriétaire, le 16 février 2006, à remettre la demeure en état sous astreinte de 75 euros par jour.
Un village sous le regard des Bâtiments de France
D'après le même article, les modifications architecturales du village sont soumises à l'autorisation de l'Architecte des bâtiments de France.
Pour un investisseur, cette règle compte dès l'achat : un changement de façade, d'enseigne ou de toiture demande un accord préalable.
Dix lignes de vente en six ans
Entre juillet 2020 et juin 2026, DVF relève 10 lignes de vente de locaux bâtis dans la commune, la dernière en mars 2026. Aucune vente de terrain sans construction n'apparaît (DVF, juillet 2020 – juin 2026).
En relisant les actes, nous avons trouvé une adresse de la route Neuve inscrite deux fois au même prix, un local du quai de Charézieux vendu deux fois, et trois petits locaux vendus avec une maison.
Pas de prix moyen
Ces doublons et ces ventes mêlées à une maison fausseraient une moyenne ou une médiane. Nous n'en publions aucune pour la commune.
Le détail des actes, date par date, figure sur la page du prix des locaux commerciaux à Saint-Romain-au-Mont-d'Or.
Les cabinets de santé
Le répertoire SIRENE liste 5 établissements de santé humaine : 2 de rééducation, d'appareillage ou de podologie, 2 autres activités de santé et un médecin spécialiste (SIRENE, 10 octobre 2026).
Un cabinet loué à un professionnel de santé se signe souvent en bail professionnel, d'une durée de six ans au moins.
Évaluer des murs loués
La valeur de murs occupés part du loyer encaissé. On regarde ensuite la durée restante du bail, la part des charges refacturées et la situation du locataire.
L'un de nos agents spécialisés vous remet ces éléments par écrit avant toute offre. La page du prix des locaux commerciaux à Saint-Romain-au-Mont-d'Or commente les actes relevés.
Les risques à mesurer
Un local vide coûte sa taxe foncière et ses charges sans rien rapporter. Avant d'acheter, l'investisseur estime le temps nécessaire pour trouver un nouveau locataire si le bail prend fin.
Il regarde aussi l'état du bâtiment : une toiture, une façade ou des réseaux à reprendre pèsent sur la rentabilité des premières années.
Les pièces à réunir
Bail, avenants, avis d'échéance, avis de taxe foncière, diagnostics et règlement de copropriété forment le dossier de base.
Pour un bâtiment ancien du village, l'acheteur demande en plus les autorisations obtenues pour les travaux déjà réalisés.
Questions fréquentes
Combien de locaux se sont vendus dans la commune ?
DVF compte 10 lignes de vente de locaux bâtis entre juillet 2020 et juin 2026, la dernière en mars 2026. Aucun terrain nu n'a été vendu.
Pourquoi ne publiez-vous pas de prix au mètre carré ?
Une adresse de la route Neuve figure deux fois au même prix, un local du quai de Charézieux a été vendu deux fois, et trois petits locaux ont été vendus avec une maison. Une moyenne serait faussée.
Peut-on modifier librement un bâtiment ancien du village ?
Non. Selon l'article Wikipédia de la Demeure du Chaos, les modifications architecturales du village sont soumises à l'autorisation de l'Architecte des bâtiments de France.
Quels locataires trouve-t-on pour un cabinet ?
Le répertoire SIRENE compte 5 établissements de santé : 2 de rééducation et d'appareillage, 2 autres activités de santé et un médecin spécialiste.
Comment évaluer des murs déjà loués ?
On part du loyer encaissé, de la durée restante du bail et de la situation du locataire, puis on compare avec les ventes du secteur.