Boutiques et cabinets vendus à Francheville

Sur la voie d'Aquitaine

Selon l'article Wikipédia de la commune, Francheville se trouvait à l'époque romaine sur la voie d'Aquitaine. Partie de Lugdunum, cette route traversait le Massif central pour rejoindre la côte atlantique (Wikipédia, article « Francheville (métropole de Lyon) », version d'octobre 2026).

Les voies romaines remplaçaient alors les pistes des marchands. Le commerce de passage a donc une histoire ancienne ici.

L'épitaphe de Pascasius

De cette période, la commune a conservé une inscription funéraire. Elle concerne un certain Pascasius, mort le 24 octobre 540, d'après le même article.

C'est le plus ancien nom propre que l'histoire de Francheville ait gardé.

53 ventes de petits locaux

De juillet 2020 à juin 2026, DVF retient 53 ventes de locaux de moins de 200 m² à Francheville (DVF, juillet 2020 – juin 2026). Quinze d'entre elles datent des 24 derniers mois.

La surface médiane de ces 53 locaux est de 88 m² : la moitié est plus petite, l'autre plus grande.

Toutes les surfaces ensemble

Si l'on ajoute les grands bâtiments, DVF compte 75 ventes de locaux de 20 m² bâtis ou plus. Cinquante-cinq portent sur moins de 200 m², seize sur 200 à 999 m² et quatre sur 1 000 m² ou plus.

La surface médiane de l'ensemble atteint 112 m², et la moitié centrale des ventes se situe entre 83 et 222 m².

Du plus petit au plus grand

Les surfaces vendues s'étalent de 25 m² à 7 695 m². Entre ces deux extrêmes, une boutique de bourg et un bâtiment d'activité n'ont rien en commun.

Ce que montre la relecture

Nous avons relu les actes un par un. Plusieurs ventes de moins de 200 m² comprennent aussi un appartement ou une maison : le prix payé couvre alors deux biens.

D'autres actes portent sur des lots de quelques mètres carrés dans un même ensemble, cédés à des montants très éloignés les uns des autres, jusqu'à l'euro symbolique.

Pourquoi aucun prix au mètre carré

Diviser un prix qui comprend un appartement par la seule surface du local donnerait un chiffre faux. Mélanger des lots minuscules et des boutiques complètes ne vaut pas mieux.

Nous préférons ne rien publier plutôt qu'une valeur qui tromperait un vendeur ou un acheteur.

Une adresse qui revient

Le chemin du Torey apparaît à de nombreuses reprises dans les ventes, lot après lot, entre 2020 et 2026. Une même résidence d'activité peut ainsi peser lourd dans un petit total, et ses lots ne ressemblent pas à une boutique de rue.

La Grande Rue et la place du Bourg

D'après les adresses du répertoire SIRENE, quatre commerces en magasin sont installés Grande Rue et quatre place du Bourg (SIRENE, 10 octobre 2026). Ce sont les adresses commerçantes du haut de la commune.

Une boutique de bourg se vend sur sa vitrine, son passage et la place de stationnement la plus proche.

La rue du Bochu et la place de l'Europe

Deux autres voies comptent chacune deux commerces en magasin : la rue du Bochu et la place de l'Europe. Le chemin des Cytises en compte un.

Les restaurants

La base des équipements de l'INSEE recense 27 restaurants et points de restauration rapide à Francheville, soit 1,7 pour 1 000 habitants (BPE 2025 de l'INSEE).

Un local de restauration se juge aussi sur son extraction, sa cuisine et la possibilité d'une terrasse.

Ce qui fait la valeur d'une boutique

Linéaire de vitrine, surface de vente, réserve, sanitaires, accessibilité aux personnes à mobilité réduite : chaque point se vérifie sur place. Un local loué se juge en plus sur son bail et son loyer.

Un local vendu libre ou occupé

Un local vide intéresse un commerçant qui veut s'y installer. Un local loué intéresse un investisseur, qui regarde d'abord le revenu, la durée restante du bail et la solidité du locataire.

Les deux ne se vendent pas au même public ni de la même façon.

Le rez-de-chaussée d'immeuble

Une boutique en pied d'immeuble dépend d'une copropriété. Le règlement fixe les activités permises, les charges et les travaux possibles sur la façade.

Nous lisons ce règlement avant de présenter le bien à un acheteur.

Les murs et le fonds

Vendre les murs d'une boutique et vendre le commerce qui l'occupe sont deux opérations distinctes. La première porte sur l'immobilier, la seconde sur la clientèle, le nom et le droit au bail.

Le calendrier d'une vente

Entre l'accord sur le prix et l'acte authentique, plusieurs semaines passent : avant-contrat, purge des droits de préemption, levée des conditions suspensives, réunion des pièces par le notaire. Nous tenons le vendeur informé à chaque étape.

Les frais de l'acheteur

Pour des murs de boutique, les droits de mutation suivent le taux appliqué à une maison ou un appartement. S'y ajoutent les émoluments du notaire. Nous en donnons une estimation à chaque acheteur avant l'offre.

Comparer avec la Métropole

À l'échelle de la Métropole de Lyon, DVF compte 5 986 ventes de locaux de moins de 200 m² sur la même période (DVF, juillet 2020 – juin 2026, Métropole de Lyon). Ce total couvre 58 communes très différentes, de la presqu'île aux bourgs de l'ouest.

Faire estimer votre local

Sans prix moyen publiable, l'estimation passe par la visite. Chaque étape figure sur la page de l'estimation d'un local à Francheville.

Louer plutôt que vendre

Si vous hésitez entre une vente et une mise en location, la page de la location de local commercial à Francheville présente l'offre et la demande de boutiques.

Pour une vue d'ensemble

Les entreprises, les ventes et les fonds de la commune sont réunis sur la page de l'immobilier d'entreprise à Francheville.