Saint-Romain-au-Mont-d'OrImmeubles · 2026
Acheter un immeuble de rapport à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
L'INSEE compte 1 241 habitants et 490 ménages à Saint-Romain-au-Mont-d'Or, contre 1 200 habitants cinq ans plus tôt, soit 3,42 % de plus. Un immeuble de rapport y réunit souvent un rez-de-chaussée commercial et des étages d'habitation. Sa valeur se calcule à partir des loyers encaissés, bail par bail.
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Repères à Saint-Romain-au-Mont-d'Or
- 1 241habitantsINSEE, recensement (référence 2022)
- 490ménagesINSEE, recensement (référence 2022)
- 3,42 %de hausse de la population en cinq ansINSEE, recensement (référence 2022)
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Trois moulins sur l'Arche
Au XVIIe siècle, le ruisseau de l'Arche traverse le bourg en actionnant trois moulins qui se font concurrence (Wikipédia, article « Saint-Romain-au-Mont-d'Or », version de juillet 2026).
Plus bas, au-dessus de la Saône, un four à chaux voisine avec une tuilerie ouverte en 1649. Une rue de la commune en a conservé le nom.
Le château des Murard
Au XVIIIe siècle, à côté du premier moulin en amont, s'élève un grand château occupé par la famille de Murard, selon l'article Wikipédia de la commune.
L'article cite aussi, parmi les lieux et monuments, le manoir de la Bessée.
Pierre Dupont, chansonnier
Le chansonnier lyonnais Pierre Dupont (1821-1870) a passé son enfance à Rochetaillée, de l'autre côté de la Saône. Il venait souvent à Saint-Romain.
Amoureux d'une jeune fille du village, il a laissé deux chansons sur la beauté du village et de son site.
1 241 habitants, 490 ménages
L'INSEE compte 1 241 habitants à Saint-Romain-au-Mont-d'Or, contre 1 200 cinq ans plus tôt, soit 3,42 % de plus (INSEE, recensement (référence 2022)).
L'INSEE y compte 490 ménages. Ce chiffre ne dit pas combien d'entre eux sont locataires.
Un immeuble à usage mixte
On appelle immeuble de rapport un bâtiment dont plusieurs lots sont loués : souvent une boutique ou un bureau au rez-de-chaussée, des appartements aux étages.
Chaque lot a son bail et ses règles. Un bail commercial ne se gère pas comme un bail d'habitation, et le calendrier des révisions diffère.
Les pièces à demander
Avant une offre, l'acheteur réclame les baux en cours, les derniers avis d'échéance, l'avis de taxe foncière et les diagnostics de chaque lot.
Il demande aussi la liste des travaux réalisés et à prévoir, en particulier sur la toiture, la façade et les réseaux.
Calculer le rendement
Le rendement se calcule à partir des loyers encaissés, une fois déduites les charges que le propriétaire ne peut pas refacturer.
Nous ne publions pas de loyer moyen pour la commune : l'un de nos agents spécialisés établit ce calcul lot par lot. La page de l'investissement dans des murs professionnels à Saint-Romain-au-Mont-d'Or complète ces repères.
Les règles d'urbanisme
Changer l'usage d'un rez-de-chaussée, de commerce en habitation ou l'inverse, peut demander une déclaration ou un permis. Le plan local d'urbanisme et de l'habitat de la métropole fixe les règles de chaque zone.
Ces démarches se vérifient avant l'achat, pas après.
La gestion au quotidien
Un immeuble de plusieurs lots demande des quittances, des révisions de loyer, des régularisations de charges et un suivi des travaux.
Le propriétaire peut s'en charger lui-même ou confier la gestion à un professionnel, dont les honoraires réduisent le rendement.
Revendre par lots
Un immeuble acheté entier peut, plus tard, être divisé et vendu lot par lot. Cette opération suppose un état descriptif de division et un règlement de copropriété.
Elle se prépare avec un géomètre et un notaire.
Notre accompagnement
L'un de nos agents spécialisés visite l'immeuble, relit chaque bail et vous remet un avis de valeur écrit, gratuit.
Pour un vendeur, nous préparons un dossier complet, lot par lot, remis aux acheteurs après leur visite.
Questions fréquentes
Combien d'habitants compte la commune ?
1 241 selon l'INSEE, répartis en 490 ménages. Cinq ans plus tôt, la commune en comptait 1 200.
Qu'appelle-t-on un immeuble de rapport ?
Un bâtiment acheté pour ses loyers, souvent un commerce au rez-de-chaussée et des appartements ou des bureaux aux étages.
Que faut-il demander au vendeur ?
Les baux en cours, les derniers avis d'échéance, l'avis de taxe foncière, les diagnostics et la liste des travaux réalisés.
Quel chansonnier a chanté le village ?
Pierre Dupont (1821-1870), qui venait souvent à Saint-Romain et a laissé deux chansons sur la beauté du village et de son site.