Immobilier professionnel à Lyon 3e

L'immobilier professionnel dans le 3e arrondissement de Lyon

Le 3e arrondissement réunit une activité économique dense : SIRENE y recense 38 721 établissements au 1er septembre 2026, dont 3 858 employeurs. La présence du quartier d'affaires de la Part-Dieu et de sa gare explique en partie ce volume. Bureaux, commerces, locaux d'activité et fonds de commerce y forment un marché professionnel varié, sur 636 hectares.

Le tissu en chiffres

• 38 721 établissements, dont 34 863 sans salarié déclaré employeur ;
• 3 275 employeurs de moins de 10 salariés ;
• 564 PME, de 10 salariés jusqu'au seuil de 250 ;
• 19 entreprises de taille intermédiaire ou grandes ;
• 345 agences immobilières et 164 administrateurs de biens.

Une économie tournée vers les services

L'immobilier regroupe 25,2 % des établissements, largement du fait des sociétés de location de biens, et les services aux entreprises 18 %. Le numérique compte pour 6 %, la santé pour 5,1 %. Le commerce, à 8,7 %, reste présent dans les rues commerçantes. Cette répartition oriente la demande vers les bureaux et les locaux de services plutôt que vers l'industrie, qui ne pèse que 1,2 %.

Une dynamique d'entreprises soutenue

Le BODACC publie 1 383 créations et 628 radiations sur un an, soit un solde de 755 entreprises. Sur deux ans, les créations atteignent 2 662. Le rapport de 3,3 créations par procédure collective traduit un tissu actif, qui renouvelle régulièrement la demande de locaux de toutes tailles.

Questions fréquentes : immobilier d'entreprise à Lyon 3e

Quel type de locaux est le plus demandé ?

Les bureaux, compte tenu du poids des services aux entreprises, 18 % des établissements, et du quartier de la Part-Dieu. Les commerces de pied d'immeuble et les petits locaux d'activité trouvent aussi preneur, mais la demande d'entrepôts reste limitée dans cet arrondissement dense et résidentiel.

Combien de professionnels de l'immobilier exercent ici ?

SIRENE recense 345 agences immobilières, 164 administrateurs de biens et 368 promoteurs ou marchands de biens dans l'arrondissement. À ceux-ci s'ajoutent 9 100 sociétés de location de biens, souvent des structures patrimoniales qui détiennent des logements ou des locaux professionnels loués à des tiers.

La population de l'arrondissement évolue-t-elle ?

Elle est stable : 101 523 habitants en 2022 selon l'INSEE, contre 101 992 en 2017, soit une baisse de 0,46 %. Cette stabilité, conjuguée au flux quotidien des salariés et des voyageurs, maintient une clientèle importante pour les commerces et les services implantés dans les rues de l'arrondissement.

Sources : répertoire SIRENE de l'INSEE (1er septembre 2026), recensements de la population 2017 et 2022, BODACC (annonces légales parues jusqu'au 21 septembre 2026), OpenStreetMap, geo.api.gouv.fr. Données mises à jour : octobre 2026.