FranchevilleImmeubles · 2026
Acheter un immeuble de rapport à Francheville
L'INSEE compte 15 664 habitants à Francheville, contre 14 278 cinq ans plus tôt, soit une hausse de 9,71 %, et 6 161 ménages. Un immeuble de rapport, avec un commerce en rez-de-chaussée et des habitations aux étages, s'achète sur son état, ses baux et ses charges plus que sur sa façade.
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Repères à Francheville
- 15 664habitantsINSEE, recensement (référence 2022)
- 9,71 %hausse de la population en cinq ansINSEE, recensement (référence 2022)
- 6 161ménagesINSEE, recensement (référence 2022)
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Une enceinte polygonale
Le vieux château de Francheville se présente comme une enceinte polygonale sur plan centré (Wikipédia, article « Château de Francheville », version d'août 2026). Il n'en reste qu'un donjon ruiné aux deux tiers, au sommet d'un escarpement.
Des murs de granit
Les murs sont faits de moellons de granit grossier, liés par un mortier de sable et de petits graviers. Ils mesurent entre 6 et 8 mètres de haut à l'intérieur.
L'épaisseur des murs
Leur épaisseur atteint environ 1 mètre dans les parties droites et 2 mètres au niveau de la tour.
Vus de l'extérieur, ils dominent le terrain d'une dizaine de mètres.
Une fenêtre en calcaire
La seule fenêtre restante, visible du chemin de ronde, est encadrée de pierre de taille, un calcaire blanc fin (Wikipédia, article « Francheville (métropole de Lyon) », version d'octobre 2026).
Des maisons contre le rocher
Les maisons voisines s'appuient encore sur le rocher, serrées les unes contre les autres, avec des terrasses et des jardins clos.
Abandonné puis détruit
Au cours du XVIe siècle, la forteresse est peu à peu abandonnée. Sa destruction est ordonnée par le cardinal de Richelieu dans le deuxième quart du XVIIe siècle.
Un bâtiment qu'on n'entretient plus finit par perdre son usage : c'est vrai d'un château comme d'un immeuble.
15 664 habitants
L'INSEE compte 15 664 habitants à Francheville, contre 14 278 cinq ans plus tôt, soit une hausse de 9,71 % (INSEE, recensement (référence 2022)). On y compte 6 161 ménages pour 15 664 habitants.
Ce qu'est un immeuble de rapport
C'est un immeuble acheté pour ses loyers. Il réunit d'ordinaire un commerce au rez-de-chaussée et des habitations louées aux étages.
La structure
Façade, toiture, planchers, escaliers : nous faisons relever l'état des parties lourdes, car leur réfection pèse sur la rentabilité.
Les baux
Chaque lot a son contrat : bail commercial pour la boutique, baux d'habitation pour les étages. Nous les rassemblons avec les quittances.
Les charges
Taxe foncière, assurance, entretien et part non récupérable des charges réduisent le revenu. Nous les déduisons avant de parler de rendement.
Les réseaux
Électricité, gaz, eau, évacuations : des réseaux anciens peuvent imposer une mise à niveau. Nous demandons les diagnostics disponibles et les factures des travaux passés.
Les parties communes
Entrée, cage d'escalier, caves : leur état se voit dès la visite et donne une idée de l'entretien passé. Nous les photographions avec le reste.
La vacance
Un lot vide ne rapporte rien. Nous relevons la date de départ du dernier locataire et la durée des périodes sans loyer.
Les compteurs
Des compteurs séparés par lot évitent de refacturer les consommations à la main. Leur absence est un point à négocier.
La copropriété éventuelle
Un immeuble déjà divisé en lots relève d'un règlement de copropriété. Ce document dit ce que chaque lot peut accueillir.
Le local du rez-de-chaussée
Sa valeur tient à son emplacement et au bail en cours. Les bureaux à vendre sont aussi présentés sur la page des bureaux à vendre à Francheville.
Investir dans des murs
Les questions propres aux murs loués sont traitées sur la page de l'investissement dans des murs professionnels à Francheville.
Vue d'ensemble
Les chiffres de la commune sont réunis sur la page de l'immobilier d'entreprise à Francheville.
Questions fréquentes
Combien d'habitants compte Francheville ?
15 664 selon l'INSEE, contre 14 278 cinq ans plus tôt, soit une hausse de 9,71 %. La commune compte 6 161 ménages.
Qu'est-ce qu'un immeuble de rapport ?
Un immeuble acheté pour ses loyers, qui réunit en général un commerce au rez-de-chaussée et des habitations louées aux étages.
Que vérifier avant d'acheter ?
La structure, la toiture, les réseaux, chaque bail, les loyers encaissés et les charges. Nous réunissons ces pièces avant l'offre.
Vendez-vous aussi les appartements un par un ?
Non. Notre service traite l'immeuble entier et ses locaux d'activité ; un appartement seul relève de nos agences Direct Habitat.