Estimation d'un local professionnel à Francheville

Une église à l'âge inconnu

La date de fondation de l'église Saint-Roch de Francheville n'est pas connue. L'architecture de son chœur permettrait de la dater du XIe ou du XIIe siècle (Wikipédia, article « Francheville (métropole de Lyon) », version d'octobre 2026).

La paroisse apparaît comme paroisse distincte au premier quart du XIIIe siècle.

Deux visites conservées

Les plus anciennes visites pastorales dont les archives gardent le procès-verbal datent du 20 février 1469 et du 19 mars 1658.

Un procès-verbal de visite décrit l'état d'un édifice à une date donnée : c'est, à sa manière, un constat.

Le plan d'origine

Un document de 1653 décrit l'église primitive. Elle était orientée au levant, avec une nef rectangulaire voûtée de pierre et un chœur à chevet plat. Le clocher s'élevait au-dessus du chœur.

Trop petite pour la paroisse

Cette église ne pouvait accueillir que la moitié des paroissiens. Elle est donc agrandie, et la bénédiction de la nouvelle église a lieu le 20 novembre 1689.

Une église retournée

La nef primitive devient le chœur. L'ancien chœur devient la sacristie, et une nouvelle nef deux fois plus grande est construite au sud. L'église est désormais orientée du nord au sud.

1847 et 1862

En 1847, la nef est allongée vers le sud et toute la toiture est surélevée. En 1862, le clocher est démoli puis reconstruit à 32 mètres au lieu de 28, avec cinq cloches neuves.

L'église prend alors l'aspect qu'on lui connaît.

Ce que l'église apprend sur l'estimation

Un bâtiment agrandi en plusieurs fois ne s'évalue pas d'un seul regard. Il faut savoir quelle partie date de quand, ce qui a été refait et ce qui reste d'origine. Nous procédons de même pour un local.

53 ventes de petits locaux

De juillet 2020 à juin 2026, DVF retient 53 ventes de locaux de moins de 200 m² à Francheville, dont 15 sur les 24 derniers mois. Une moitié des locaux fait moins de 88 m² (DVF, juillet 2020 – juin 2026).

Année	Ventes de locaux
2020 (depuis juillet)	12
2021	15
2022	16
2023	9
2024	6
2025	11
2026 (jusqu'en juin)	6

Le rythme des ventes

Le décompte par année va de 6 à 16 ventes. Les années 2020 et 2026 ne couvrent que six mois chacune dans cette série.

Ce que la relecture a montré

Les actes ont été lus un à un. Plusieurs ventes comprennent aussi une maison ou un appartement. D'autres portent sur des lots de 10 à 17 m², vendus entre un euro et quelques dizaines de milliers d'euros, à la même adresse.

Pourquoi aucun prix au mètre carré

Un prix moyen mêlerait des boutiques, des habitations et des lots qui ne sont pas des locaux d'activité. Il ne dirait rien de la valeur d'un local particulier.

Nous ne publions donc pas de prix au mètre carré pour Francheville.

Les entreprises par décennie

Le répertoire SIRENE permet de dater l'ouverture des établissements encore actifs. Le plus ancien remonte à 1949 (SIRENE, 10 octobre 2026).

Décennie d'ouverture	Établissements encore actifs
Années 1980	72
Années 1990	118
Années 2000	249
Années 2010	734
Depuis 2020	1 352

Les adresses des ventes

Les ventes de petits locaux se répartissent dans plusieurs quartiers : Grande Rue, place du Bourg, avenue du Châter, avenue de la Table de Pierre, chemin du Torey. Une boutique du Bourg et un local d'une voie d'activité ne se comparent pas.

Une même adresse, plusieurs lots

À certaines adresses, plusieurs lots sont vendus le même mois, à des montants très éloignés. Ce sont des fractions d'un même ensemble, pas des boutiques distinctes : nous les écartons de toute comparaison.

Les pièces à préparer

Pour l'avis, nous demandons le titre de propriété, le bail en cours, les derniers avis de taxe foncière, le règlement de copropriété et les diagnostics. Ces documents évitent les mauvaises surprises au moment de la vente.

Les locaux en rez-de-chaussée

Un local en rez-de-chaussée d'immeuble se vend avec sa part des parties communes. Nous lisons les charges de copropriété et les travaux votés, qui pèsent sur le prix qu'un acquéreur accepte.

Combien de temps prévoir

Entre la visite et la remise de l'avis écrit, comptez quelques jours. Le temps de réunir les pièces et de relire les ventes comparables du secteur.

Notre visite

Nous venons voir le local. Nous mesurons, photographions et relevons l'état, la vitrine, les accès, le stationnement voisin et les réseaux. Nous lisons le bail en cours s'il y en a un.

Les ventes retenues

Nous choisissons ensuite des ventes comparables, sans habitation, dans la commune et dans les communes voisines. Chaque vente retenue est citée dans l'avis, avec sa date et sa surface.

Libre ou loué

Un local vendu libre et un local vendu avec son locataire ne s'estiment pas de la même façon. Le second se juge aussi sur son loyer, comme l'explique la page de l'investissement en murs professionnels à Francheville.

Les travaux réalisés

Un local refait, avec une vitrine récente et des réseaux aux normes, ne s'estime pas comme un local à reprendre. Nous notons les travaux faits, leur date et les factures disponibles.

Le voisinage commercial

Pour une boutique, nous regardons les commerces voisins, le passage et les places de stationnement. Un local isolé et un local au milieu d'une rue commerçante n'attirent pas les mêmes acquéreurs.

L'usage permis

Le plan local d'urbanisme de la Métropole et le règlement de copropriété disent quelles activités sont possibles. Un local où un restaurant peut s'installer s'adresse à plus d'acheteurs qu'un local limité aux bureaux.

L'avis écrit

Notre avis de valeur est écrit, gratuit et sans engagement. Il donne une fourchette et signale ce qui pourrait la faire bouger : travaux, urbanisme, bail, copropriété.

Les boutiques

Les ventes de boutiques et de petits locaux sont détaillées sur la page des locaux commerciaux à vendre à Francheville.

Vue d'ensemble

Les chiffres des entreprises et des locaux de la commune figurent sur la page de l'immobilier d'entreprise à Francheville.